Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2017 ~ М-176/2017 от 26.01.2017

                                   Дело № 2-397/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи - Дождёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания - Христостомовой Я.П.,

с участием:

представителей истца ТСЖ «Нежинский 56» - Анашкина А.А.,

Захарьящева Д.А.

(по доверенности),

представителя ответчика - Комарова С.Н.(по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску ТСЖ «Нежинский 56» к Комаровой С.Н. о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Нежинский 56» обратилось в суд с иском к Комаровой С.Н., о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени и судебных расходов, указав, что Комарова С.Н., <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., лицевой счет №.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Должниками обязанность по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения выполняется ненадлежащим образом и за период с ноября 2010 г. по май 2016 г. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт составила <данные изъяты>

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей па день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. На день фактической оплаты, то есть на ДД.ММ.ГГГГ согласно Указанию ЦБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования в размере 11 %. Согласно предоставленного расчета размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, в т.ч. но взносам на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>.

Всего за период с ноября 2010 г. по май 2016 года задолженность по указанному помещению составляет <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с Комаровой С.Н., <данные изъяты>, задолженность в пользу истца за период с ноября 2010 года по май 2016 года в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Комаровой С.Н., <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Согласно доверенности ТСЖ «Нежинский 56» от ДД.ММ.ГГГГ выданной АСН СК «Партнер перечислить взысканные денежные средства на расчетный счет АСН СК «Партнер» №, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк (<адрес>), <данные изъяты> к/сч №

Представители истца ТСЖ «Нежинский 56» Анашкин А.А. и Захарьящев Д.А. уточнили заявленные исковые требования, а именно просили взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2013 года по май 2016 года в размере 78282 рублей 89 копеек, из них <данные изъяты> размер задолженности, <данные изъяты> – размер пени. Предоставили суду новый расчет задолженности за период с сентября 2013 года по май 2016 года. Просили удовлетворить заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Комарова С.Н. в судебное заседание не явилась, причина неявки в суд не известна.

Представитель ответчика Комаровой С.Н. – Комаров С.Н. в судебном заседании полностью признал заявленные к Комаровой С.Н. исковые требования. Признание иска подтвердил письменным заявлением, согласно которому он, требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> признает, обстоятельства, указанные в исковом заявлении не оспаривает. Ему разъяснено, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении требований истца.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иск ТСЖ «Нежинский 56» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «Нежинский 56», утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в размере 13 рублей с 1 кв.м, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей, принято решение вступить в Ассоциацию собственников жилья <адрес> «Партнер».

В соответствии со ст.ст. 137, 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ст. 142 Жилищного кодекса РФ, для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно ст.ст. 147, 148 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

ДД.ММ.ГГГГ, между ТСЖ «Нежинский 56», в лице председателя правления Бондаренко Н.Г. и АСН СК «Партнер», в лице председателя правления Захарьящева Д.А., заключено соглашение №-Н, согласно которому, ТСЖ вступает в состав членов ассоциации для предоставления и защиты своих интересов при управлении многоквартирными домами, а также для совместного управления общим имуществом в доме.

Таким образом, указанное соглашение заключено правомерно, на основании полномочий Бондаренко Н.Г. и Захарьящева Д.А., и в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Следовательно, положения соглашения являются законными и правомерными и не нарушают нормы законодательства РФ.

На основании ст. 3 Федерального закона «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, некоммерческая организация вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ, и за ее пределами, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из ст. 9 Гражданского кодекса РФ следует, что юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, открытие расчетного счета ТСЖ «Нежинский 56» является их правом, как некоммерческой организации.

Из п.п. 2.1.4, 2.2.2 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АСН СК «Партнер» вправе начислять и принимать обязательные платежи
от собственников помещений за содержание жилого дома, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт, в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома; обязаны открыть и вести общедомовой лицевой счет ТСЖ «Нежинский 56» и АСН СК «Партнер», производить прием платежей от собственников помещений многоквартирного дома на общедомовой лицевой счет ТСЖ «Нежинский 56», вести учет и обработку информации по начислениям и поступившим платежам.

Следовательно, погашение задолженности и оплата необходимых платежей путем внесения на расчетный счет АСН СК «Партнер» является законными требованиями истца.

Ответчик Комарова С.Н. является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок
с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиками.

Из ст.ст. 249, 290 Гражданского кодекса РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст.ст. 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно
до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок
не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы
на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 28, 29, 30, 33 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов
на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно материалам дела, за Комаровой С.Н. числится задолженность по обязательным платежам, в размере 48537 рублей 60 копеек, а также пени в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом суммы задолженности с сентября 2013 года по май 2016 года.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Комаровой С.Н., <данные изъяты>, с учетом признания иска, суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Из ст.ст. 88, 98 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требований истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению, однако с ответчика следует взыскать размер госпошлины от суммы удовлетворенных требований, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Нежинский 56» к Комаровой С.Н. о взыскании обязательных платежей, пени и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Комаровой С.Н. в пользу ТСЖ «Нежинский 56» задолженность по обязательным платежам за период сентября 2013 года по май 2016 года в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Комаровой С.Н. в пользу ТСЖ «Нежинский 56» судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья Н.В. Дождёва