Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4681/2017 ~ М-3026/2017 от 04.04.2017

                                                                                                                                        Дело № 2-4681/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2017 года                                                                                                                     г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи          Гоковой И.В.,

При секретаре                                      Юсовой Е.Ю.,

с участием: представителя истца Конновой Т.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлак В. В.ча к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бурлак В.В. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №775 от 13.10.1983 года Амурскому областному совету общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального транспорта. К данному решению прилагался список владельцев гаражей в 408 квартале г.Благовещенска. В 1998 году истец приобрел спорный гараж у Москалец И.Н., с этого времени стал пользоваться объектом недвижимого имущества как своим собственным, ставил в него автомобиль. По мере необходимости, своими силами осуществлял текущий ремонт. Поскольку сделка по продаже гаража не была надлежащим образом оформлена, истцу отказано в регистрации права собственности на гараж. С 1998 года по настоящее время истец добросовестно, открыто владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним, не являясь собственником этого имущества. Просит суд признать за Бурлак В.В. право собственности на гараж, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в 409 квартале г.Благовещенска в силу приобретательной давности.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 02.06.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Москалец И.Н.

В судебном заседании представитель истца Коннова Т.Г., действуя по доверенности 28АА №0783453 от 29.09.2016 года, выданной сроком на десять лет, настаивала на исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец Бурлак В.В., представитель ответчика администрации г.Благовещенска, третье лицо Москалец И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело без своего участия. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на иск представитель ответчика администрации города Благовещенска с исковыми требованиями не согласился. В обоснование возражений указал, что из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного решением горисполкома №775 от 13.10.1983 года ВДОАМ для строительства гаражей. Истцом спорный гараж получен в результате сделки купли-продажи у Москалец И.Н. Между тем, сведения, подтверждающие переоформление гаража отсутствуют. Договор купли-продажи гаража истцом не представлен. В материалах дела содержится расписка о получении денежных средств Москалец И.Н. от Бурлак В.В. за продажу гаража №169 в квартале 408 г.Благовещенска, следовательно, исковые требования затрагивают права этого лица.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью 17,7 кв.м., расположенного в квартале 409 (ранее квартал №408) г.Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс, 1983 года постройки, с инвентарным номером 01-0108816, реестровым номером 231116:01-0108816, площадью 17,7 кв.м., расположенный в квартале №409 г.Благовещенска.

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом, изготовленным МУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - по состоянию на 23.11.2016 года. Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества не указаны.

Согласно данным межевого плана спорный гараж расположен по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, на земельном участке, площадью 20 ± 3 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража индивидуального транспорта.

Межевой план содержит сведения о частях границ образуемых земельных участков, сведения о месте расположения границ частей образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках, чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 13.09.2016 года №28/101/909/2017-5063.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №775 от 13.10.1983 года Амурскому областному совету общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок, площадью 3,31 га, для строительства гаражей индивидуального транспорта с северной стороны квартала №408 согласно прилагаемой схемы.

Строительство гаражей вести согласно проекту разработанному отделом главного архитектора.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №627 от 28.05.1986 года утверждены списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале 408 гаражно-строительного кооператива №17.

На областной совет общества автомотолюбителей возложена обязанность выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка.

В списке распределения гаражей для владельцев индивидуального транспорта (приложение к решению горисполкома №627 от 28.05.1986 года) под номером 139 значится Москалец И.Н.

28.07.1987 года Москалец И.Н. выдано разрешение на право эксплуатации гаража №3384 в 408 квартале г.Благовещенска (бокс №168), о чем имеется запись в книге регистрации выдачи разрешений за 1970-1993 годы.

Как следует из доводов иска, подтверждается распиской от 27 августа 1998 года, Москалец И.Н. продал гараж №168 в 408 квартале г.Благовещенска район ул. Воронкова – ул. Кантемирова бурлак В.В. за пятнадцать тысяч рублей.

Истец утверждает, что совершив сделку по отчуждению спорного гаража, его предыдущий владелец Москалец И.Н. от своего права на данное имущество отказался. С 1998 года истец вступил во владение гаражом, добросовестно исполняет обязанности по содержанию объекта недвижимого имущества, эксплуатирует гараж, несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3, Свидетель4

Оснований сомневаться в правдивости показаний указанных свидетелей у суда не имеется. Свидетели не относятся к числу лиц, заинтересованных в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что расписка от 27.08.1998 года, по которой Москалец И.Н. получил от истца денежные средства за проданный ему гараж №168, расположенный в 408 квартале г.Благовещенска составлена без соблюдения требований и норм приведенного закона, предъявляемых к форме заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, не может быть признана ни предварительным договором, ни договором купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи гаража №168, а расписка от 27.08.1998 года, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости.

Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи влечет его недействительность, а недействительная сделка не порождает правовых последствий, соответственно право собственности на гараж в силу договора у истца не возникло.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Отсутствие надлежащего оформления сделки или прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на гараж, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Учитывая, что гаражный бокс был передан истцу сознательно и свободно, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе и его предыдущий собственник, суд приходит к выводу о том, что Бурлак В.В. является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Органом местного самоуправления в отношении данного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В гражданском судопроизводстве бремя доказывания лежит на сторонах, и истец и ответчик, извещенные о наличии в производстве суда указанного иска и о назначении времени и места проведения судебного заседания, должны были представить суду доказательства подтверждающие доводы искового заявления (истец) и доказательства опровергающие доводы искового заявления или свои возражения (ответчик), либо заявить ходатайство об истребовании судом доказательств, которые не могут предоставить самостоятельно.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с августа 1998 года Бурлак В.В. владел спорным гаражным боксом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бурлак В. В.чем право собственности на гараж, площадью 17,7 кв.м., с инвентарным номером 01-0108816 реестровым номером 231116:01-0108816, расположенный в квартале 409 г. Благовещенска, местоположение которого определено в соответствии с межевым планом изготовленным МБУ «ИЦБР» 01.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято 05.07.2017 года