Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2012 ~ М-1958/2012 от 16.11.2012

Дело № 2-1276/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Петельгузовой И.С.,

с участием:

истца Наумовой В.П.,

представителя истца Наумовой В.П., – адвоката Князевой О.В., представившей удостоверение № и ордер №, действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Наумова В.В., Наумовой М.В., Наумова В.В., Наумовой Е.В.,

третьих лиц Гостева В.И., Орлова А.П., Лисичкиной (Мурзаковой) В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумовой В.П. к Наумову В.В., Наумову В.В. Наумовой М.В., Наумовой Е.В., третьи лица нотариус по Предгорному нотариальному округу Ставропольского края Коротенко И.В., администрация МО Подкумский сельский совет Предгорного района Ставропольского края, Гостев В.И., Князев И.Г., Мурзакова В.П., Орлов А.П., о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Наумова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Наумову В.В., Наумову В.В., Наумовой М.В., Наумовой Е.В., о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 04.04.2011 года скончался её супруг Наумов В.Д.. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры общей площадью 44,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истица поясняет, что она обратилась к нотариусу по Предгорному районному нотариальному округу, с заявлением о вступлении в наследство на имущество. Истица указывает, что после смерти Наумова В.Д. она является наследником по закону. Их дети, Наумов В.Д., Наумов В.В., Наумова М.В. Наумова Е.В., которые также являются наследниками первой очереди, отказались от своих прав и притязаний в отношении наследственного имущества в её пользу на основании ст.ст. 1157, 1158 ГПК РФ.

Истица поясняет, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусом по Предгорному - нотариальному округу Коротенко И.В. ей было отказано. Основанием для отказа послужило то, что в правоустанавливающих документах на квартиру имеются несоответствия, а право собственности на земельный участок подтверждено только выпиской из похозяйственной книги, которой для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону не достаточно, что подтверждается письмом нотариуса по Предгорному нотариальному округу Коротенко И.В. № 491 от 13.08.2012 года.

Истица указывает, что 16.12.1992 года между Наумовым В.Д. и совхозом «Ессентукский» в лице юриста совхоза Небрат Н.В. был заключен договор купли-продажи 1/5 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе 2 жилые комнаты площадью 38,5 кв.м., кухня 5,6 кв.м. Данный договор, как было предусмотрено законодательством на момент его заключения, был зарегистрирован в администрации Подкумского сельсовета. Также за Наумовым В.Д. был закреплен земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, площадью 192 кв.м., данный земельный участок был закреплен Постановлением главы администрации Подкумского сельсовета от 19.11.1992 г. № 102/10.

Истица поясняет, что при заключении договора купли-продажи в его содержание никто не вникал, они всей семьей просто вселились в квартиру, и проживали в ней более 17 лет. После того как супруг умер, она стала собирать необходимые для вступления в наследство документы, в связи с чем обратилась в ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Истице был выдан кадастровый паспорт на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., также ей была выдана выписка из реестра объектов капитального строительства от 29.02.2012 г., где также указана квартира, а не часть жилого дома. Соседями право собственности на принадлежащую им недвижимость право собственности надлежащим образом не оформлено, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме того в договорах купли-продажи соседей указаны разные виды владения, так Мурзаковой В.П. была куплена квартира, а Князев И.Г. купил 1/5 долю жилого дома. Из чего следует, как поясняет истица, один и тот же объект недвижимости - жилой дом находиться в разных видах права (общая долевая собственность в виде 1/5 доли и индивидуальная собственность в виде квартир).

Истица указывает, что в соответствии с жилищным законодательством, данный дом является именно многоквартирным, так как имеет более двух квартир, а именно 5 (пять) квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений (общий фундамент, крыша, сети внутри здания, земельный участок под домом), предназначается для постоянного проживания граждан, а жилое помещение, расположенное в нем, является квартирой, структурно обособленной, состоящей из нескольких комнат, а также помещений 5 вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома. Истица поясняет, что собственники других квартир в указанном доме имеют в собственности обособленные жилые помещения и пользуются ими в своих границах.

Помимо этого, истица ссылается на то, что Наумов В.Д. являлся собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м. и земельного участка <адрес>. Истица считает, что предоставленные документы, а именно договор купли-продажи от 16.12.1992 г.; выписка из реестра объектов капитального строительства, где указано, что Наумов В.Д. является собственником <адрес>; кадастровый паспорт на квартиру, где также указано, что Наумов В.Д. является собственником квартиры; выписка из похозяйственной книги, на основании которой Наумов В.Д. является собственником земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №; кадастровый паспорт на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, пос. Подкумок, ул. Садовая, д.7/1, правообладателем которого является Наумов В.Д., подтверждают указанные доводы истицы.

Истица указывает, что после смерти супруга она фактически приняла наследство, что подтверждается справкой № 935 от 31.10.2011 г. выданной Администрацией муниципального образования Подкумским сельсоветом. Кроме того, она со своей семьей проживает в квартире, то есть открыто и добросовестно пользуюсь ею и земельным участком, несет бремя содержания квартиры и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Истица поясняет, что в связи с невозможностью получения свидетельства о праве на наследство на квартиру и земельный участок, она вынуждена была обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истица просит суд установить факт принятия ею, Наумовой В.П. наследства, состоящего из квартиры общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., инвентарный номер 155/6, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 200 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти Наумова В.Д,.

Включить квартиру общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., инвентарный номер 155/6, расположенную по адресу<адрес> земельный участок площадью 200 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства открывшегося после смерти Наумова В.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за нею, Наумовой В.П. право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., инвентарный номер 155/6, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 200 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истица Наумова В.П. в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Наумовой В.П. – Князева О.В. исковые требования своего доверителя поддержала, и просила суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Наумов В.В., Наумова М.В., Наумов В.В., Наумова Е.В., исковые требования признали полностью, пояснили суду о том, что вступать в наследство, открывшееся после смерти своего отца Наумова В.Д., не желают, о и отказываются от принятия наследства в пользу своей матери Наумовой В.П., то есть истицы по данному делу.

Третьи лица Гостев В.И., Орлов А.П., Лисичкина (Мурзакова) В.П., в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истицей требований.

Третье лицо Князев И.Г. в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление, в котором указывает, что не возражает в удовлетворении заявленных истицей исковых требований и просит суд их удовлетворить, а также просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица нотариус по Предгорному районному нотариальному округу Коротенко И.В. в судебное заседание не явилась, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд посчитал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц, не явившихся в судебное заседание и не настаивавших на рассмотрении дела с их участием.

Заслушав доводы истца, его представителя, мнение ответчиков, третьих лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что исковые требования Наумовой В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 35 Конституции РФ – право на наследство гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Наумов В.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 2011 года апреля месяца 25 числа составлена запись акта о смерти за №.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно материалам дела, завещание от имени умершего Наумова В.Д. не составлялось.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о браке серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, явствует, что Наумов В.Д,, ДД.ММ.ГГГГ и Палаева В.П. 1949 года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации которого мужу присвоена фамилия Наумов, жене Наумова.

Таким образом, Наумова В.П. является на основании ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди по закону, после смерти своего супруга, кроме неё наследниками первой очереди являются её дети, которые от наследства, открывшегося после смерти отца отказались в пользу своей матери Наумовой В.П., о чем свидетельствуют их заявления, имеющиеся в наследственном деле умершего Наумова В.Д., а также их пояснения, данные в судебном заседании, других наследников первой очереди по закону как установлено в судебном заседании не имеется.

На основании ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, а также это свидетельствует из материалов наследственного дела, что Наумов В.В., Наумова М.В., Наумов В.В., Наумова Е.В., которые являются наследниками на спорное имущество, отказались от причитающегося им наследства в пользу своей матери Наумовой В.П., то есть истицы по делу, которая с учетом отказа других наследников является единственным наследником на имущество, открывшееся после смерти своего супруга.

Судом установлено, а также это усматривается из наследственного дела №, открывшегося после смерти Наумова В.Д., то что Наумова В.П. подала заявление о вступлении в наследство, открывшееся после смерти своего супруга Наумова В.Д., нотариусу 12 ноября 2011 года. То есть истица пропустила установленный законом срок для вступления в наследство, открывшееся после смерти своего супруга.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании истица Наумова В.П. пояснила, что после смерти супруга она фактически приняла наследство, что также суд усматривает из материалов дела и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией муниципального образования Подкумским сельсоветом, согласно которой Наумова В.П. вступила во владение и управление наследственным имуществом Наумова В.Д.

Таким образом судом установлено, что истица фактически вступила в наследство, потому что совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Однако истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусом по Предгорному - нотариальному округу Коротенко И.В. было отказано. Основанием для отказа послужило то, что в правоустанавливающих документах на квартиру имеются несоответствия, а право собственности на земельный участок подтверждено только выпиской из похозяйственной книги, которой для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону не достаточно, что подтверждается письмом нотариуса по Предгорному нотариальному округу Коротенко И.В. № 491 от 13.08.2012 года.

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Указанные положения о приобретении права собственности на имущество в полной мере распространяются на жилые помещения. Объектами сделок в этих случаях являются жилые дома и квартиры или части домов, квартир.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Отсутствие правовой регистрации перехода права на квартиру лишает истицу возможности оформить свои наследственные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Гражданская правоспособность прекращается в связи со смертью гражданина, что определено ст. 17 ГК РФ. Поскольку Наумов В.Д., умер, то отсутствуют правовые основания для признания его права собственности на названную квартиру, что не должно ущемлять прав и охраняемых законом интересов лиц, имеющих право наследования после смерти наследодателя.

В данном случае сделка купли-продажи жилого помещения по вышеуказанному адресу не признана в установленном порядке недействительной.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Наумовым В.Д. и совхозом «Ессентукский» в лице юриста совхоза Небрат Н.В. был заключен договор купли-продажи 1/5 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе 2 жилые комнаты площадью 38,5 кв.м., кухня 5,6 кв.м. Данный договор, как было предусмотрено законодательством на момент его заключения, был зарегистрирован в администрации Подкумского сельсовета.

Согласно кадастрового паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что двухкомнатная <адрес>, имеет общую площадью 44,1 кв.м., жилую площадью 38,5 кв.м.

На основании выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по адресу: <адрес>, находится квартира, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м.

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Наумову В.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 200 кв.м., имеющий кадастровый номер 26:29:160208:182, расположенный по адресу: край <адрес> Предгорный, <адрес>, принадлежит на праве собственности Наумову В.Д. на основании инвентаризационной описи от 15.02.2002 года № 91. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд пришел к выводу, что квартира, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., инвентарный номер 155/6, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, являются наследственным имуществом, открывшимся после смерти Наумова В.Д,, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у наследодателя, который приобрел жилую квартиру на основании договора купли-продажи, наследник не может вступить в наследство и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно – жилую квартиру по независящим от него обстоятельствам, а также на земельный участок, а поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., истица имеет право зарегистрировать за собой на праве собственности квартиру, и земельный участок, принадлежащий истице на праве наследуемого имущества, открывшегося после смерти Наумова В.Д,, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить квартиру общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., инвентарный номер 155/6 и земельный участок площадью 200 кв.м. кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в состав наследства открывшегося после смерти Наумова В.Д,, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия Наумовой В.П. наследства, состоящего из квартиры общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., инвентарный номер 155/6 и земельного участка площадью 200 кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> открывшегося после смерти Наумова В.Д,.

Признать за Наумовой В.П. право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., инвентарный номер 155/6 и земельный участок площадью 200 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукский межрайонный отдел.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: