Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2015 ~ М-486/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-565/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

с участием прокурора Малышевой М.А.

адвоката Банщикова Е.В.

при секретаре Курбатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморска к Медведеву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморска (далее по тексту – КРГХ администрации ЗАТО г.Североморска) обратился в суд с иском к Медведеву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что в двухкомнатной квартире № *** дома № *** по ул.*** в *** зарегистрирован Медведев А.А.

По имеющимся данным ответчик длительное время по вышеуказанному адресу не проживает. Жилое помещение наниматель бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Данные факты подтверждаются актом обследования жилой площади от 07.06.2012 года, согласно которому личные вещи, мебель ответчика в квартире отсутствуют, необходимо выполнение косметического ремонта (смена обоев, побелка потолка, стен), масляная окраска: окон, дверей, пола, радиаторов центрального отопления, также необходимо произвести замену сантехнического оборудования.

Кроме того, наниматель в нарушение ч.3 ст.67, ст.155 Жилищного кодекса РФ не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на 2015 год превышает шестимесячный период и составляет *** руб.

Истцом принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения. Установить место нахождения ответчика не удалось.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора свидетельствует и прекращение исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета № *** о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

С учетом приведенных доводов, просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, признать его утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением по основаниям, предусмотренным положениями ч.3 ст. 83 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

Представитель КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск Шаталов Д.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что сведений об ответчике по месту жительства не имеется на протяжении более 10 лет, квартира сдается по договору коммерческого найма ***, который частично осуществил ремонт в жилом помещении, вносит плату за жилое помещение и исполняет обязанности нанимателя по техническому содержанию спорной квартиры. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Медведев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (регистрации) в соответствии со ст.119 ГПК РФ. Заказное письмо с судебной повесткой возвращено в суд за истечением сроков хранения. Суд рассматривает в отношении нее дело с участием представителя.

Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска, исходя из положений Конституции РФ о праве каждого на жилище и с учетом того, что позиция ответчика относительно предмета спора ему не известна.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца основанными на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ, ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, Медведев А.А. с *** года зарегистрирован по месту жительства в жилищном фонде Муниципального образования ***, является нанимателем жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9, копией поквартирной карточки.

Согласно акту обследования жилого помещения от 07.06.2012 года личные вещи, мебель ответчика в квартире отсутствуют, необходимо выполнение косметического ремонта (смена обоев, побелка потолка, стен, масляная окраска: окон, дверей, пола, радиаторов центрального отопления, также частично отсутствовало сантехническое оборудование). Обязанности наниматель не исполняет свыше 6 месяцев, долг за жилое помещение и коммунальные услуги на декабрь 2012 года составляет *** руб.

Из ответа ГУ - УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск следует, что в региональной базе данных системы индивидуального (персонифицированного) учета сведения на Медведева А.А. отсутствуют, согласно действующим базам данных Медведев А.А. получателем пенсии не значится.

МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной, ГОУ Центр занятости населения ЗАТО г.Североморск, отдел ЗАГС администрации г.Североморск, ОВК по городам Североморск и Островной сведениями о Медведеве А.А. не располагают, что подтверждается сообщениями данных организаций.

Спорная квартира сдается в наем ***., с которым заключен договор коммерческого найма, с января 2013 года он вносит плату за жилое помещение и исполняет обязанности нанимателя по техническому содержанию спорной квартиры.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.п. 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик без уважительных причин длительное время не проживает в квартире ***, не несет бремя расходов по ее содержанию и не выполняет обязанности нанимателя, сведений о нем по месту регистрации не имеется.

Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. Также у суда имеются основания признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма по п. 1 и п. 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ.

Доказательств тому, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в сумме *** руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░