Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2014 ~ М-487/2014 от 10.10.2014

Дело 2-546/2014

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Обь Новосибирской области                                  «12» ноября 2014 года

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи              Шинко Ж.А.

При секретаре                                           Перфильевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухортовой Натальи Сергеевны к Администрации г.Оби Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мухортова Н.С. обратилась в Обской городской суд Новосибирской области с иском к Администрации г. Обь НСО о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., расположенную в <адрес>, в котором указала следующее:

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи была приобретена в собственность однокомнатная квартира в трехквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира была общей площадью 25,0 кв.м. и к квартире были пристроены холодные сени (на старом плане – строение литера а1), однако, они не были включены в общую площадь квартиры. В 2012 году Мухортова Н.С. без получения всех необходимых разрешений произвела реконструкцию в этих сенях (утеплила и сделал из сеней жилую комнату), а также пристроила холодные сени, в результате квартира стала двухкомнатной, вследствие чего увеличилась общая площадь квартиры на 24, 6 кв.м., и в настоящее время она составляет 49,6 кв.м.. Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, однако, ей пояснили, что поскольку ею самовольно произведена реконструкция квартиры в многоквартирном, а не индивидуальном жилом доме, то ей необходимо обратиться в суд для признания за ней права собственности на квартиру. В соответствии с техническим заключение ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. При строительстве пристроя права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью других лиц не созданы. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории РФ, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условий постоянного проживания».

В судебном заседании истица Мухортова Н.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО г. Оби НСО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Гусева Н.Н., Оганесян Л.Д. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности Мухортовой Н.С. принадлежит квартира, площадью 25,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенная на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью 250 кв.м., что подтверждается представленными истцом свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В 2012 году Мухортова Н.С. без получения всех необходимых разрешений произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в результате которой общая площадь реконструированной квартиры составляет 49,6 кв.м., жилая – 26,3 кв.м., что подтверждается планом объекта, составленным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Мухортова Н.С. не получила разрешение на строительство в установленном законом порядке, то данное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В соответствии с экспертным заключением ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ возведенное истицей самовольное строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, соответствует предъявляемым требованиям.

Принимая во внимание, что указанное строение возведено истцом на отведенном для строительства жилых строений принадлежащем ему земельном участке, оно соответствует предъявляемым требованиям, учитывая мнение ответчика, который не возражает против удовлетворения заявленного требования, иск Мухортовой Н.С. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухортовой Натальи Сергеевны удовлетворить.

Признать за Мухортовой Натальей Сергеевной право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                            Ж.А.Шинко