Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2019 ~ М-396/2019 от 30.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Катасонова А.В.,

при секретаре Федоренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации м.<адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 80 133,51 руб., пени в размере 51 705,49 рублей, обязании ФИО3 освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, в течение десяти календарных дней с момента вступления ФИО2 суда в законную силу.

В обоснование иска истец указал, что между администрацией муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ООО «Виктория+» на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №

Согласно Договору аренды земельный участок площадью №. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №-№ предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство мойки автомобилей. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор - ФИО6 с согласия Арендодателя передал новому ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме, существующем на момент заключения Соглашения, новый Арендатор становиться стороной по Договору аренды.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Задолженность была частично погашена.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с уведомлением о задолженности по арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Уведомление было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако погашения задолженности не произошло.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако погашения задолженности не произошло.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия и не возобновлении на новый срок Договора аренды с предложением освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема- передачи. Уведомление было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако спорный земельный участок не освобожден и не передан по акту.

Право аренды ответчика на спорный земельный участок в ЕГРН прекращено, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По информации отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ разрешительная документация в отношении строительства объектов капитального строительства на спорном земельном участке не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельной участок по периметру огорожен. На участке осуществляется складирование неисправных автомобилей с целью дальнейшей продажи (используется под «авторазбор»).

Кроме того, согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №-К отсутствуют.

В результате неисполнения арендатором условий Договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 133,51 рублей.

За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п.5.1 Договора аренды, начислена неустойка (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 705,49 рублей. Всего на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности оответчика по Договору аренды составляет - 131 839 рублей.

В ходе рассмотрения дела от ФИО2 истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в результате которых истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 133,51 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 705,49 рублей, обязать ФИО3 освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, в течение десяти календарных дней с момента вступления ФИО2 суда в законную силу.

ФИО2 истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, возражений на иск не представил. Учитывая мнение ФИО2 истца, сроки рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. Каких-либо возражений, а также доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Возмещение убытков в полном объеме, в том числе упущенной выгоды, причиненных собственнику земельного участка, производится в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст.62 п.1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что между администрацией муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ООО «№ на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 380 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №-К, предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство мойки автомобилей. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору аренды).

В соответствии с разделом 2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 9 числа от начала следующего месяца включительно. Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с нормативными актами: Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору аренды).

Согласно пункту 2.4 Договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 Договора аренды), а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор - ООО «Виктория+» с согласия Арендодателя передал новому ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме, существующем на момент заключения Соглашения, новый Арендатор становиться стороной по Договору аренды.

Согласно пункту 2.1 Соглашения новый Арендатор обязуется произвести компенсацию Арендатору за уступку прав в виде погашения его задолженности по арендной плате, существующей на момент заключения Соглашения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Договор аренды и Соглашение зарегистрированы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Задолженность была частично погашена.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с уведомлением о задолженности по арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Уведомление было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако погашения задолженности не произошло.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако погашения задолженности не произошло.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия и не возобновлении на новый срок Договора аренды с предложением освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема- передачи. Уведомление было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако спорный земельный участок не освобожден и не передан по акту.

Право аренды Ответчика на спорный земельный участок в ЕГРН прекращено, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно пункту 4.2.2 Договора аренды Арендатор обязан приступить к использованию земельного участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

По информации отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ разрешительная документация в отношении строительства объектов капитального строительства на спорном земельном участке не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельной участок по периметру огорожен. На участке осуществляется складирование неисправных автомобилей с целью дальнейшей продажи (используется под «авторазбор»).

Кроме того, согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок № отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2.8 Договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный Договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующие периоды.

В результате неисполнения арендатором условий Договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80133,51 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п.5.1 Договора аренды, начислена неустойка (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 705,49 рублей.

Всего на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности оответчика по Договору аренды составляет 131 839 рублей.

Ответчиком не представлено возражений на иск и доказательств, опровергающих доводы истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренду земельного участка и пени за просрочку уплаты арендных платежей в указанном выше размере.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 4.2.6 Договора аренды Арендатор обязан после окончания срока действия Договора аренды передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с п.2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, в течении десяти календарных дней с момента вступления ФИО2 суда в законную силу.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 3 836,78 рублей.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход г.о. Тольятти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 133,51 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 705,49 рублей.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №-№ и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, в течение десяти календарных дней с момента вступления ФИО2 суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 3 836,78 рублей.

Заявление об отмене заочного ФИО2 может быть подано ответчиком в Центральный райсуд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии ФИО2.

Заочное ФИО2 может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого ФИО2 суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: