Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-7258/2019 ~ М-7369/2019 от 28.10.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

02 декабря 2019г.                    

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

секретаря судебного заседания Надкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/19 по иску Лушиной Н. И. к Тягунову Н. С. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, с условиями которого они согласны и просят суд его утвердить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и проект мирового соглашения, считает, что мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит действующему законодательству, не затрагивает интересы третьих лиц, а поэтому может быть утверждено.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 п. 4, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Лушиной Н. И. и Тягуновым Н. С., согласно которому стороны договорились о следующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

В целях раздела общего имущества и выдела доли в натуре в части жилого дома пришли к возможности заключить Настоящее Мировое соглашение по фактическому пользованию и на следующих условиях.

В основу Мирового соглашения положено заключение эксперта Вуян М. В., образование высшее, специальность архитектор, стаж работы 18 лет, в том числе экспертом 12 лет имеет Сертификат соответствия <номер> от <дата>.

1.    Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 121,6 кв., в том числе, общая площадь жилого помещения - 121, 6 кв.м, из них жилая - 79,2 кв.м, подсобная - 42,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (три).

2.    Прекратить право общей долевой собственности:

а) - Лушиной Н. И., долевая собственность 67/200 доли;

б) - Тягунову Н. С., долевая собственность 133/200 доли.

3. Разделить жилой дом в реконструированном состоянии, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 121,6 кв., в том числе, общая площадь жилого помещения - 121, 6 кв.м., из них жилая - 79,2 кв.м, подсобная - 42,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (три).

Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный жилой дом, общей площадью всех частей здания- 121,6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 121, 6 кв.м, из них жилая- 79,2 кв.м, подсобная - 42,4 кв.м, инв. № технического паспорта БТИ 233:070-9087, лит.А, А2, А3, А4, адрес объекта: <адрес> (три).

1. Лушиной Н. И. принадлежит 67/200 доли в праве в общей долевой собственности на основании Договора дарения доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями от <дата>, заключили гр. Буланова Л.А. и гр. Лушина Н.И., Зарегистрирован <дата>., за <номер>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ив Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "05" мая 2006 года сделана запись регистрации <номер>, бланк <номер>.

2.    Тягунову принадлежит:

    а) 133/200 доли в праве в общей долевой собственности на основании Договора дарения долей жилого дома от 03.02.2006г., заключили гр. Ильина Е.Н. и гр. Тягунов Н.С., зарегистрирован 01.03.2006г. за <номер>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> года сделана запись регистрации <номер>, бланк <номер>;

    б) 100/200 доли в праве в общей долевой собственности на основании Договора дарения доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями от <дата> дата регистрации <дата>, <номер>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> года сделана запись регистрации <номер>, бланк <номер>

    в) 33/200 доли в праве в общей долевой собственности на основании Договора дарения доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями от <дата>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "<дата> года сделана запись регистрации <номер>, бланк <номер>

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование Недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, в соответствии со ст. 252 ГК РФ сособственники вправе произвести Мировое Соглашение равно как и выдел доли в натуре Недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. В связи с этим Домовладельцы заключили Мировое соглашение по прекращению общей долевой собственности и выдела в часть жилого дома, по фактическому пользованию, по которому:

выделить:

а) в собственность Лушиной Н. И. помещение <номер> часть жилого дома в виде изолированного помещения(в техническом заключении обозначено желтым цветом) состоящее из:

1-ый этаж:

лит А2 - помещение <номер>,8 кв.м. - коридор;

    - помещение <номер>,0 кв.м. - туалет;

лит А1 - помещение <номер>,4 кв.м. - кухня;

- помещение <номер>,2 кв.м. - коридор;

- помещение <номер>,2 кв.м. - ванная;

- помещение <номер>,4 кв.м. - жилая;

2-ой этаж:

лит А3     - помещение <номер>,8 кв.м. - коридор;

- помещение <номер>,7 кв.м. - жилая;

- помещение <номер>,8 кв.м. - жилая;

- помещение <номер>,7 кв.м. - жилая;

Общая площадь помещения <номер> части жилого дома

площадь всех частей здания - 62,0 кв.м,

общая площадь жилого помещения - 62,0 кв.м

из них жилая - 41,6 кв.м

подсобная - 20,4кв.м

Все указанные помещения Лушиной Н.И. находятся на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 300 кв.м. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с координатами с <дата>.

В связи с выделом в натуре долей жилого дома, долевую собственность Лушиной Н. И. на 67/200 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес> (три) прекратить.

б) в собственность Тягунова Н. С. помещение <номер> часть жилого дома в виде изолированного помещения (в техническом заключении обозначено зеленым цветом) состоящее из:

    1-ый этаж:

лит А4 - помещение <номер>,7 кв.м - прихожая;

лит А - помещение <номер>,3 кв.м - кухня;

- помещение <номер>,1 кв.м - санузел;

- помещение <номер>,9 кв.м - коридор;

- помещение <номер>,9 кв.м - жилая;

- помещение <номер>,7 кв.м - жилая;

Общая площадь помещения <номер> части жилого дома

площадь всех частей здания - 59,6 кв.м,

общая площадь жилого помещения - 59,6 кв.м

из них жилая - 37,6 кв.м

подсобная - 22,0 кв.м

В связи с выделом в натуре долей жилого дома, долевую собственность Тягунова Н. С. на 133/200 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес> (три) прекратить.

Раздел произведен на основании технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» Раменского филиала, инвентарный <номер> от <дата> и Технического заключения эксперта Вуян М. В..

Порядок пользования между собственниками исторически сложился. Претензий не имеется.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ

2.1. Указанный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (три) до настоящего времени никому не отчужден, не заложен, не сдан в аренду, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Домовладельцы, и Лушина Н. И., и Тягунов Н. С. произвели раздел по Настоящему Мировому соглашению указанный жилой дом с цокольным этажом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Мирового соглашения они не могли не знать.

3.2. Домовладельцы подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Мирового соглашения и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

3.3. Ответственность и права Домовладельцев, не предусмотренные в Настоящем Мировом соглашении, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

3.4. Домовладельцы договорились, что при регистрации прав собственности на отдельные части домовладения, права собственности будут регистрироваться, исходя из площади жилого дома выделяемых в натуре каждому Домовладельцу в соответствии с Настоящим Мировым соглашением.

3.5. В целях регистрации прав собственности на части Домовладения Домовладельцы договорились получить в МУП БТИ гор. Раменское Технические и Кадастровые паспорта на изолированные части Домовладения, выделяемые им в натуре. Расходы на получение Технических и Кадастровых паспортов каждый Домовладелец несет самостоятельно.

3.6. Затраты по содержанию выделенных изолированных частей жилого дома каждый Домовладелец несет самостоятельно. Домовладельцы подтверждают, что на момент подписания Настоящего Мирового соглашения Домовладельцы не имеют имущественных и финансовых претензий друг другу.

3.7. Каждый Домовладелец несет самостоятельно затраты по содержанию и обслуживанию построек хозяйственного назначения, сетей водопровода, газопровода, электроснабжения, канализации, в том числе: стен, крыши, несущих конструкций поэтажных перекрытий, фундамента, чердачных помещений.

3.8. Каждый Домовладелец самостоятельно ведет учет и производит оплату расхода электроэнергии, воды, газа.

3.9. Настоящим Мировым соглашением Домовладельцы подтверждают отсутствие споров по исторически сложившимся порядкам.

3.10. Каждый Домовладелец обязуется в дальнейшем соблюдать и не нарушать права и законные интересы других Домовладельцев.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее дело производством прекратить. Порядок и последствия прекращения производства по делу на основании ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья                                Д.А. Аладин