Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3469/2020 ~ М-2438/2020 от 10.06.2020

Мотивированное решение

изготовлено 06.08.2020 года

Дело №

50RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре судебного заседания ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Шепчинки-17» заключен договор № Ш-17-027, согласно п.2 Договора, ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. В силу п. 3 Договора, пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 63,41 кв.м., проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 68,11 кв.м., расположенной на 7-м этаже блок секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 2, квартира в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила 3 689 735,00 рублей. Истец взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Шепчинки-17» подписан акт приема-передачи к Договору № Ш-17-027 от ДД.ММ.ГГГГ. С 2015 года истец пользуется квартирой, несет бремя ее содержания. ФИО1 обратилась в УФСГРК и К по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы возникновения права на квартиру (договора участия в долевом строительстве или решения суда). Кроме того, из уведомление УФСГРК и К по <адрес> следует, что застройщиком указанного дома является ООО «ГлавГрадоСтрой».

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - <адрес> Подольск, представитель в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо - УФСГРК и К по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ООО «РЭО», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Шепчинки-17» заключен договор № Ш-17-027, согласно п. 2 Договора, ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

В силу п. 3 Договора, пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 63,41 кв.м., проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 68,11 кв.м., расположенной на 7-м этаже блок секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 2, квартира в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

Цена пая по Договору составляет 3 689 735,00 рублей (п. 9 Договора).

Истец взятые на себя обязательства по оплате договора выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Шепчинки-17» подписан акт приема-передачи к Договору № Ш-17-027 от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2015 года истец пользуется квартирой, что подтверждается актом заселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), а также несет бремя ее содержания (л.д. 6-78).

ФИО1 обратилась в УФСГРК и К по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы возникновения права на квартиру (договора участия в долевом строительстве или решения суда). Кроме того, из уведомление УФСГРК и К по <адрес> следует, что застройщиком указанного дома является ООО «ГлавГрадоСтрой» (л.д. 41-42).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 34-40), согласно которой ЖСК «Шепчинки-17» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что истец приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, спорная квартира передана истице в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.<адрес>