Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2013 ~ М-811/2013 от 24.05.2013

Копия

Дело № 2-1009/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Каменск-Уральский                           09 июля 2013 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.

с участием прокурора Куликовой О.В.

при секретаре Зуевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Н.В. к Луконину М.В. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Кондратьева Н.В. обратилась в суд с иском к Луконину М.В. о расторжении с ним договора безвозмездного пользования жилым помещением и о его выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, Квартира).

В обоснование своих требований Кондратьева Н.В. в иске указала, что (дата) она по договору купли-продажи приобрела спорное жилое помещение, в которое в (дата) она вселила и зарегистрировала по месту жительства своих тетю Никифорову Н.М., дядю Фоминых М.М. и двоюродного брата Луконина М.В. при вселении срок их проживания в жилом помещении не оговаривался, но родственники взяли на себя обязательство содержать жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, начисляемые в связи с их проживанием в квартире. Никифорова Н.М. и Фоминых М.М. до настоящего времени соблюдают условия заключенного с ними договора безвозмездного пользования Квартирой. Однако, Луконин М.В. на протяжении нескольких лет, реализуя свое право пользования квартирой, своих обязанностей по договору безвозмездного пользования не исполняет: не оплачивает коммунальные услуги, систематически злоупотребляя спиртными напитками, устраивая в Квартире сборища посторонних лиц, он не следит за её состоянием. Напротив, разрушает её. При этом он без ведома и согласия собственника и проживающих с ним в Квартире лиц вселяет туда сожительниц, с которыми вместе нарушает общественный порядок, мешая отдыху не только Никифоровой Н.М. и Фоминых М.М., но и жильцам соседних квартир.

(дата) ей (Кондратьевой) Луконину М.В. было вручено уведомление о расторжении с ним договора безвозмездного пользования жилым помещением и освобождении Квартиры в тридцатидневный срок, которое он проигнорировал, продолжая проживать в квартире, поэтому она в судебном порядке просит расторгнуть с ответчиком указанный договор и выселить его из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилья со снятием его с регистрации по <адрес>.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Луконин М.В. иск не признал, полагая, что он занимает Квартиру не как ссудополучатель по договору безвозмездного пользования, а как её законный владелец, в связи с чем волен вселять в неё иных лиц без согласия Кондратьевой Н.В., самостоятельно определять порядок пользования квартирой и добровольно покинуть жилое помещение не намерен.

Третьи лица Фоминых М.М. и Никифорова Н.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск Кондратьевой Н.В. в их отсутствие, поддерживая её требования.

Выслушав объяснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить по указанным в нем основаниям, допросив свидетелей ФИО, ФИО исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим ниже основаниям.

Пользование, владение, распоряжение собственным имуществом в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ являются правомочиями собственника имущества. В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина. Из содержания указанных нормативных актов следует, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, не порождая и не подтверждая наличия, либо отсутствия каких-либо прав, в том числе права пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, соответственно вправе на основании достигнутых договоренностей требовать освобождения своего жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Кондратьева Н.В. на основании договора купли-продажи от (дата) приобрела право собственности в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик на момент купли-продажи квартиры правом пользования ей не обладал. Доказательств того, что между ним и Кондратьевой Н.В. имело место соглашение о создании общей собственности, что он участвовал в приобретении жилого помещения собственными денежными средствами. Луконин М.В. суду не представил.

Из представленной в материалы гражданского дела справки ООО «УК «Дирекция единого заказчика» от (дата) № №, поквартирной карточки следует, что с (дата) ответчик, а также третьи лица Фоминых М.М., Никифорова Н.М. были зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения как по месту своего жительства.

На основании объяснений истца, не оспоренных стороной ответчика, в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что ответчику, как и третьим лицам, Квартира была предоставлена её собственником на условиях договора безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ). Условием проживания была обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги, следить за состоянием жилого помещения. Доказательств обратного, как и доказательств наличия у него права пользования спорным жилым помещением на иных основаниях, ответчик в ходе рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Установлено, что на (дата) истец уведомил ответчика о желании расторгнуть договор безвозмездного пользования по причине невыполнения обязанностей по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, разрушению жилища и нарушения прав соседей. Вместе с тем, до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, что нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Заключенного между сторонами соглашения о дальнейшем сохранении за ответчиком права пользования Квартирой, предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

Объяснениями истца, как и самого ответчика, показаниями свидетелей в судебном заседании, письменными отзывами на иск третьих лиц, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата) подтверждено, что на протяжении нескольких лет Луконин М.В. не выполняет обязанностей по поддержанию Квартиры в исправном состоянии, по её содержанию, использует её для организации пьяных сборищ, для проживания посторонних лиц без согласования с собственником жилого помещения, то есть не исполняет условия договора безвозмездного пользования жилищем, что и стало поводом отказа ссудодателя от продолжения договора безвозмездного пользования и требований об освобождении жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательств направления истцу в указанные сроки ответа на предложение от (дата) о расторжении договора ответчиком не представлено, и до принятия судом решения требование истца об освобождении жилого помещения не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке. В этой связи требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования в судебном порядке и о выселении Луконина М.В. из жилого помещения без предоставления другого жилья основаны на законе и подлежат удовлетворению, что в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать <*****> рублей в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, который был удовлетворен судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.7 ░░░░░░ ░░ ░░ 25.06.1993 ░░░░ № 5242-1 «░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <*****> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.07.2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░:    ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░