Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6218/2016 ~ М-7853/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-6218/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 декабря 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куклиной ФИО13 к Кузнецову ФИО14, Кузнецовой ФИО15 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куклина Е.В., уточнив исковые требования, (л.д. 85) обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кузнецову ФИО16, Кузнецовой ФИО17 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Куклиной Е.В. и ФИО3, действующим в интересах ФИО12 на основании доверенности, удостоверенной ФИО7, специалистом Гребневской <адрес>, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 960 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Данный земельный участок был предоставлен ФИО12 на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Заозерный».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, зарег. по адресу <адрес>, было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № на основании вышеуказанного Постановления Администрации Щелковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Заозерный».

Цена договора составила 24 170 000 рублей, что эквивалентно 5 000 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Обязательства по передаче денежных средств исполнены Куклиной Е.В., как покупателем, в полном объеме, поскольку стороны предусмотрели, что расчет между сторонами произведен полностью до полписания настоящего договора. (п. 4 Договора)

В счет факта передачи денежных средств ФИО12 от Куклиной Е.В. в счет оплаты договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ сторонами была составлена расписка, подписанная ФИО12 собственноручно.

Однако, переход права собственности от покупателя к продавцу не зарегистрирован в органах государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке, поскольку ответчик никаких действий для этого не предпринимал.

Между тем, земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, площадью 960 кв.м., присвоен кадастровый №, земельный участок внесен в данные ГКН как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного земельного участка числится ФИО12

Однако, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками принявшими наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, являются его супруга – Кузнецова ФИО18 и сын – Кузнецов ФИО19.

В связи с тем, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок является смерть продавца, Куклина Е.В. обратилась в суд за разрешением спора к наследникам ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ином порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представляется возможным.

На основании изложенного, Куклина Е.В., с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

- признать договор купли-продажи земельного участка площадью 960 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, между Куклиной ФИО20, и ФИО3, действующим в интересах ФИО12 на основании доверенности, удостоверенной ФИО7, специалистом Гребневской <адрес>, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным;

- признать за Куклиной Е.В. право собственности на земельный участок с кад. номером №, площадью 960 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО12 к Куклиной Е.В.

В судебное заседание истец Куклина Е.В. не явилась, ее представитель Родякин В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 6), заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме с учетом уточненного иска.

Ответчики Кузнецова Н.И., Кузнецов В.А. в судебное заседание не явились, извещены по адресам регистрации, подтвержденному ответов на судебный запрос из Центрального адресного Бюро г. Москвы, а именно: Кузнецова Н.И. по адресу <адрес> (л.д. 90, 91), Кузнецов В.А. по адресу <адрес> (л.д. 90, 92).

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данным процессуальным требованием ответчики Кузнецов В.А., Кузнецова Н.И. заблаговременно были извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по известным суду адресам - <адрес>, соответственно, однако телеграммы, направленные от имени суда, были возвращены в суд с отметкой почтовой службы "квартира закрыта, адресат за извещением не является».

Данное обстоятельство, расценивается судом как бездействия ответчиков от получения судебных извещений, в связи с чем, суд расценивает извещение Кузнецова В.А., Кузнецовой Н.И. о дате и времени рассмотрения дела как надлежащее. Доказательств того, что ответчики не имели возможности своевременно получить извещение, суду не предоставлено.

Поскольку Кузнецов В.А., Кузнецова Н.И. доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно первоначально заявленных и уточненных исковых требований, не представили, суд, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Куклиной Е.В. и ФИО3, действующим в интересах ФИО12 на основании доверенности, удостоверенной ФИО7, специалистом Гребневской <адрес>, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 8) был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 960 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 7).

Данной доверенностью ФИО12 уполномочил ФИО3 заключить Договор купли-продажи земельного участка площадью 960 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с гр. Куклиной Е.В.

Кроме того, данной доверенностью ФИО12 уполномочил ФИО3 получать необходимые справки и документы, подавать от его имени заявления, подписывать договор купли-продажи, а также совершать все необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Суд также учитывает, что в период действия данной доверенности (выдана ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год), она (доверенность ФИО12 на имя ФИО3) не была отменена, недействительной не признана, доказательств обратного суд не представлено.

Согласно разъяснений приведенного выше Пленума, в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО12 на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Заозерный».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, зарег. по адресу <адрес>, было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 10) на основании вышеуказанного Постановления Администрации Щелковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Заозерный». (л.д. 28,29)

Цена договора составила 24 170 000 рублей, что эквивалентно 5 000 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Обязательства по передаче денежных средств исполнены Куклиной Е.В., как покупателем, в полном объеме, поскольку стороны предусмотрели, что расчет между сторонами произведен полностью до полписания настоящего договора. (п. 4 Договора)

В счет факта передачи денежных средств ФИО12 от Куклиной Е.В. в счет оплаты договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ сторонами была составлена расписка, подписанная ФИО12 собственноручно. (л.д. 9)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Куклиной Е.В., заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 250, 549 - 551, 550 ГК РФ в установленной законом письменной форме, ФИО12 являлся дееспособным лицом, имевшим возможность оценить сложившуюся ситуацию и предвидеть последствия совершаемой сделки, существенные ее условия и вытекающие из нее обязательства.

Однако, переход права собственности от покупателя к продавцу не зарегистрирован в органах государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке, поскольку ответчик никаких действий для этого не предпринимал, что подтверждается кадастровой выпиской на спорный земельный участок, согласно которой земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, площадью 960 кв.м., присвоен кадастровый номер №, земельный участок внесен в данные ГКН как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного земельного участка числится ФИО12 (л.д. 71)

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 73)

Наследниками принявшими наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, являются его супруга – Кузнецова ФИО21 и сын – Кузнецов ФИО22 что усматривается из Справки нотариуса Московского нотариального округа ФИО9 (л.д. 54)

Согласно ч.2 п.1 ст.2 ГК РФ граждане (физические лица) являются участниками отношений, регулируемых гражданским законодательством Российской Федерации, в соответствии с его положениями приобретают и реализуют гражданские права, осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ст.23 ГК РФ), несут обязанности, возникающие из гражданских правоотношений, и отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст.24, 25 ГК РФ, ст.446 ГПК РФ).

Обязательства гражданина (должника) прекращаются со дня его смерти, если исполнение этих обязательств не может быть произведено без личного участия умершего либо эти обязательства иным образом неразрывно связаны с личностью должника (п.1 ст.418 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм следует, что неисполненные обязательства умершего перед его кредиторами по передаче определенной содержанием обязательства вещи после его смерти должны быть исполнены его правопреемниками.

Устанавливая такую возможность, законодатель обеспечивает ее исполнение положениями норм наследственного права.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В смысле указанной нормы долгом, по мнению суда, является имущественная обязанность в широком смысле, в том числе обязанность должника передать имущество, уплатить деньги по договору, обязанность незаконного владельца вернуть вещь, обязанность уплатить денежную сумму - санкцию за неисполнение обязательства, первоначальное содержание которого состояло не в обязанности уплаты денег, а в совершении каких-либо иных действий или воздержании от каких-либо действий.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Между тем, согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Куклиной Е.В. и ФИО10, предметом является земельный участка площадью 960 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Однако, согласно Постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Заозерный», ФИО12 был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м.

Права на земельный участок большей площадью у ФИО12 не имелось, доказательств обратного суду стороной истца не представлено.

Исходя из системного толкования ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, полномочия по увеличению площади земельного участка входят в компетенцию Администрации Щелковского муниципального района.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи, принимая во внимание, что ФИО12 был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м., границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, а прав ФИО12 на земельный участок площадью, равной 960 к.м., не было предоставлено, с учетом того, что смерть продавца (ФИО12) до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи не влечет за собой недействительность заключенного договора и прекращение обязательств из указанного договора, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора купли-продажи, а смерть продавца (ФИО12) исключила возможность совместного обращения двух сторон договора, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в части и полагает верным признать Договор купли-продажи земельного участка площадью 960 кв.м., расположенного по адресу <адрес> между Куклиной ФИО23, и ФИО3, действующим в интересах ФИО12 на основании доверенности, удостоверенной ФИО7, специалистом Гребневской <адрес>, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, и признать за ФИО11 право собственности на земельный участок с кад. номером №, уточненной площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 16 ФЗ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, заявленные Куклиной ФИО24 исковые требования к Кузнецову ФИО25, Кузнецовой ФИО26 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок признаются судом законными, обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куклиной ФИО27 к Кузнецову ФИО28, Кузнецовой ФИО29 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать Договор купли-продажи земельного участка площадью 960 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, между Куклиной ФИО30, и ФИО3, действующим в интересах ФИО12 на основании доверенности, удостоверенной ФИО7, специалистом Гребневской <адрес>, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за Куклиной ФИО31 право собственности на земельный участок с кад. номером №, уточненной площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Куклиной ФИО32 на земельный участок с кад. номером №, уточненной площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес>, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

Заявление об отмене этого решения суда может быть подано ответчиком в Щёлковский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  В.М. Дмитренко