Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2921/2010 ~ М-2496/2010 от 16.06.2010

Город Смоленск Дело № 2-2921/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2010 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Н.В. Гузенковой

При секретаре О.М. Горчаковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малолетовой Галины Михайловны к Князеву Владимиру Сергеевичу и Управлению Федеральной миграционной службы по Смоленской области в Промышленном районе города Смоленска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Малолетова Г.М. обратилась в суд с иском к Князеву В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в основание, что по договору купли-продажи от 27.02.2010г. приобрела у ответчика квартиру Адрес. После совершения сделки ответчик из жилого помещения выехал, однако в нарушение п.7 договора не снялся с регистрационного учета. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права собственника, просит суд признать Князева В.С. утратившим право пользования квартирой Адрес и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истицы, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.02.2010г. Малолетова Г.М. приобрела у Князева В.С. квартиру Адрес, общей площадью 44,5 кв.м. Квартира принята истицей 27.02.2010г. по акту приема-передачи.

Из п.7 договора купли-продажи от 27.02.2010г. следует, что в продаваемой квартире на момент подписания договора зарегистрирован Князев В.С., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру в течение 14 дней с момента регистрации права собственности УФРС по Смоленской области.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Малолетовой Г.М. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2010г.

Как следует из справки ТСЖ по состоянию на 15.06.2010г. в спорной квартире зарегистрирован, в том числе Князев В.С., который с регистрационного учета, в нарушение условий договора купли-продажи, не снялся.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик освободил спорное жилое помещение, его вещей в квартире не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, а также письменными материалами дела: копией договора купли-продажи от 27.02.2010г. л.д.5), копией акта приема-передачи от 27.02.2010г. л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.7), справкой ТСЖ от 15.06.2010г. л.д.18).

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от 27.02.2010г. квартиры Адрес не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности к Малолетовой Г.М., что свидетельствует о том, что Князев В.С. не намеревался сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением. Каких-либо иных оснований пользования спорной квартирой ответчик не приобрел.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п.п. «е» п.31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что местом фактического проживания ответчика спорное жилое помещение не является, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования Малолетовой Г.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малолетовой Галины Михайловны удовлетворить.

Признать Князева Владимира Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Адрес и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Князева Владимира Сергеевича в пользу Малолетовой Галины Михайловны 200 рублей в возврат госпошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, на решение может быть подана кассационная жалоба в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.

Судья Н.В. Гузенкова