Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4444/2020 ~ М-4030/2020 от 28.08.2020

                                    Дело № 2-4444/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 г.                 г. Петропавловск – Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Единая городская недвижимость» к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

АО «Единая городская недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № в размере 117634 руб. 08 коп., из которых: 96855 руб. 17 коп. - задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ; 78 руб. 73 коп.– проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 17964 руб. 18 коп. – задолженность по возмещению расходов за содержание здания за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ; 2736 руб. задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию за период с августа 2019 г. по декабрь 2019 г., с февраля 2020 г. по март 2020 <адрес> этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по арендной плате 96 855 руб. 17 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга. Расходы на оплату государственной пошлины истец просил отнести на ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Единая городская недвижимость» (далее-Арендодатель) и ФИО2 (далее-Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ИП ФИО2 предоставлены во временное владение и пользование нежилые помещения поз. 28-30,33 первого этажа в здании крытого рынка, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, шоссе Петропавловское, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. В соответствии с пунктом 2.3. Договора срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 4.4.8. договора аренды на Арендатора возложена обязанность при освобождении объекта аренды по любым основаниям сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещений Арендатором производится представителю Арендодателя в день окончания договора. На основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края по гражданскому делу № на ФИО2 возложена обязанность по возврату спорных нежилых помещений. Несмотря на постановленное решение, ответчик сдал истцу спорные нежилые помещения только ДД.ММ.ГГГГ при участии судебного пристава-исполнителя. По условиям договора аренды (п. 3.7.) арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором самостоятельно не позднее 15 числа текущего месяца и составляет 8554 руб. 16 коп. (с учетом НДС). Ответчик нарушил условия заключенного договора, в связи с чем арендная плата за период сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, на основании чего образовалась задолженность в размере 96855 руб. 17 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами размер которых составил 78 руб. 73 коп. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался оплачивать расходы по содержанию здания, задолженность по которым составляет 17 964 руб. 18 коп. задолженность по потребленной электрической энергии составляет 2 736 руб. за период с августа 2019 г. по декабрь 2019, а также с февраля 2020 г. по март 2020 г.

Представитель истца АО «Единая городская недвижимость» участия в рассмотрении дела не принимал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу, участия в рассмотрении дела не принимала.

Направленные ответчику почтовые уведомления возвращены в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края по гражданскому делу №, исковые требования ОАО «Единая городская недвижимость» удовлетворены частично: с ФИО2 взыскано 94 579,06 рублей, из которых: 51 324 руб. 96 коп.- задолженность по арендной плате (за март, апрель, май, июнь, июль, август 2019 г.); 26 303 руб. 69 коп. - неустойка за несвоевременное внесение арендной платы и за не несвоевременный возврат объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10 сентябрь 2019 г.; 9 519 руб. 48 коп. - задолженность по возмещению расходов за содержание здания (за март, апрель, май, июнь, июль, август 2019 г.); 4 878 руб. 61 коп. - неустойка за несвоевременное возмещение расходов за содержание здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 936 руб. 78 коп. - задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию (за январь, апрель, май, июнь, июль 2019 г.); 615,54 руб. - неустойка за несвоевременное внесение оплаты за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10 сентябрь 2019 г.

Названным решением судом постановлено производить взыскание с ФИО2 неустойки на сумму долга по арендной плате 51 324 руб. 96 коп. в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга; производить взыскание с ФИО2 неустойки на сумму долга по расходам за содержание здания 9 519 руб. 48 коп. в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга; производить взыскание с ФИО2 неустойки на сумму долга по оплате за потребленную электрическую энергию 1 936 руб. 78 коп. в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

На ФИО2 возложена обязанность в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, возвратить истцу по акту приема-передачи нежилые помещения поз. 28-30,33 первого этажа в здании крытого рынка, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Единая городская недвижимость» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №, по условиям которого ответчику на основании акта приема-передачи переданы во временное пользование нежилые помещения площадью 51,9 кв.м. (поз.28-30,33 первого этажа в здании крытого рынка, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский ул. <адрес>.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.4.1 Договора арендная плата оплачивается в соответствии с расчетом, который является приложением № к Договору. Согласно расчета арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором самостоятельно не позднее 15 числа текущего месяца и составляет 8554 руб. 16 коп. в месяц.

По условиям п.4.4.4. договора Арендатор должен самостоятельно заключить договоры на оказание коммунальных услуг.

Данные расходы Арендатор оплачивает ежемесячно сверх арендной платы по отдельно предоставленным счетам-фактурам.

За неисполнение обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

В соответствии с представленной копией договора № на возмещение расходов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (потребитель) обязалась возмещать в пользу ОАО «Единая городская недвижимость» (общество) расходы, понесенные Обществом в результате использования Потребителем электроэнергии, водоснабжения и водоотведения в арендуемом объекте недвижимого имущества.

Как указано в разделе 2 Договора, потребитель возмещает обществу расходы за потребленную электроэнергию на основании показаний прибора учета электроэнергии.

В соответствии с разделом 5 Договора, стоимость услуг по содержанию здания за один квадратный метр используемой площади составляет 18 руб. 47 коп., в то время как итоговая цена за предоставление услуг по содержанию здания по указанному договору составляет 1586 руб. 58 коп. с учетом НДС в месяц.

Названный договор подписан сторонами без замечаний.

В материалы дела представлен акт приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО2 при участии судебного-пристава исполнителя ПКГО ГО СПИ № передала АО «Единая городская недвижимость» нежилые помещения поз 28-30, 33 первого этажа в здании крытого рынка, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, шоссе Петропавловское, <адрес>(л.д. 21).

На основании договора энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии) №, ОАО «Камчатскэнерго» (гарантирующий поставщик) обязался за плату осуществлять продажу электрической энергии, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии ОАО «Единая городская недвижимость» (потребителю) (л.д. 47-51).

В соответствии с п. 6.3 Договора, при получении суммы оплаты, частичной оплаты в чет предстоящих поставок электрической энергии, гарантирующий поставщик выставляет счета–фактуры в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.

В материалы дела представлены счета-фактуры, выставленные ПАО «Камчатскэнерго» в адрес АО «Единая городская недвижимость» за потребленный коммунальный ресурс в виде электроэнергии, ведомости электропотребления по месяцам, платежные поручения, подтверждающие факт оплаты АО «Единая городская недвижимость» выставленных счетов-фактур (л.д. 22-46).

Как следует из ведомостей потребления электроэнергии, ФИО4, как потребитель электроэнергии по адресу: ул. <адрес>, воспользовалась коммунальным ресурсом на сумму: август 2019 г. – 359 руб. 10 коп.; сентябрь 2019 г. – 467 руб. 40 коп., октябрь 2019 г. – 467 руб. 40 коп., ноябрь 2019 г. – 467 руб. 40 коп., декабрь 2019 г. – 627 руб., февраль 2020 г. – 114 руб., март 2020 г. 233 руб. 70 коп.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что организационно-правовая форма ОАО «Единая городская недвижимость» приведена в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, изменена на акционерное общество. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, полное наименование юридического лица –акционерное общество «Единая городская недвижимость».

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, в установленные сроки арендные платежи ответчиком не вносились, что побудило истца к защите нарушенного права в судебном порядке. На основании вынесенного решения по гражданскому делу № г. с ответчика взыскана, в том числе и сумма арендных платежей за период с марта по август 2019 г. включительно. Из представленного в материалы дела акта прима-передачи, следует, что спорные нежилые помещения переданы истцу в порядке исполнения судебного решения по акту, датированному ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в указанный промежуток времени ответчик в нарушение постановленного судом решения, вступившего в законную силу, продолжал использовать спорное нежилое помещение. На основании указанного, с учетом норм действующего законодательства и установленных обстоятельств, суд находит требования истца о взыскании арендной платы за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными.

Проверив представленный стороной истца расчёт, суд находит его арифметически верным. С учётом того, что стороной ответчика суду не представлено, материалы дела не содержат обоснованных возражений ответчика по предъявленным к нему требованиям, доказательств, свидетельствующих о полном или частичном погашении указной задолженности, с ответчика в пользу истица подлежит взысканию сумма арендной платы за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96855 руб. 17 коп.

Наличие оснований для применения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" судом не установлено.

В соответствии с положениями ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При этом в силу положений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании указанного, с учетом того, что материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств, подтверждающих выплату ответчиком в пользу истца суммы арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1405 руб. 86 коп.

На основании положений заключенного между истцом и ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и взятых ответчиком на себя обязательств по внесению платы за содержание здания и оплате потребленной электроэнергии, с учетом того, что материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком названных услуг, с ответчика подлежат взысканию: 17964 руб. 18 коп. – задолженность по возмещению расходов за содержание здания за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ; 2736 руб. задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию за период с августа 2019 г. по декабрь 2019 г., с февраля 2020 г. по март 2020 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 3553 руб., которая, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 руб. 26 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск АО «Единая городская недвижимость» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Единая городская недвижимость» 118961 руб. 21 коп., из которых:

- 96855 руб. 17 коп.- задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1405 руб. 86 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- 17964 руб. 18 коп. – задолженность по возмещению расходов за содержание здания за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ;

- 2736 руб. задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию за период с августа 2019 г. по декабрь 2019 г., с февраля 2020 г. по март 2020 г.;

а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3553 руб., а всего взыскать 122514 руб. 21 коп.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу АО «Единая городская недвижимость» процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате в размере 96855 руб. 17 коп., исходя из суммы оставшейся непогашенной задолженности и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 26 руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края №

УИД 41RS0№-86