Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2012 ~ М-2205/2012 от 03.08.2012

    2-2454/12

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года                                                                          г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Нестеренко И.Б.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айро Н.Г. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Деланьян Ф.А., Деланьян Т.Г., Нестеренко З.Н., Водолазская Е.А., о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Айро Н.Г. обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается договором на передачу в совместную, частную собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Ароян В.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом литер <данные изъяты> по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок сформирован, имеет кадастровый номер №. Целевое назначение земельного участка - многоквартирный жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ году Айро Н.Г. обратилась в МКУ «ДМИБ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону по вопросу строительства гаража на вышеуказанном земельном участке. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону выразил своё согласие на строительство гаража. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешило Айро Н.Г. строительство своими силами и за счёт собственных средств капитального гаража на земельном участке, прилегающем к жилому дому <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году был построен капитальный гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке многоквартирного жилого дома <адрес>, проведена его инвентаризация МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №у в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство гаража, Айро Н.Г. рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» надземный одноэтажный гаражный бокс литер <данные изъяты> третьей группы капитальности соответствует нормам СНиП по своим конструктивным, объёмно-планировочным и инженерно-техническим решениям, которые не противоречат пожарным, санитарным, градостроительным нормам, не нарушают законные права и интересы других граждан.

С учётом изложенного, Айро Н.Г. просила суд признать за ней право собственности на гараж литер <адрес>.

В судебное заседание явилась Айро Н.Г., заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебное заседание не явились также привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц собственники квартир в многоквартирном доме <адрес> - Деланьян Ф.А., Деланьян Т.Г., Нестеренко З.Н., Водолазская Е.А., о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что Айро Н.Г. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> (Водолазская Е.А., Айро Н.Г., Деланьян Ф.А., Деланьян Т.Г.) единогласно приняли решение о разрешении Айро Н.Г. строительство капитального гаража на земельном участке, кадастровый номер №, <адрес>, в соответствии с предложенным проектом строительства и указанием места размещения (л.д. 11).

В материалах дела имеется письмо МКУ «ДМИБ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому данный орган как собственник муниципальной доли в указанном домовладении, не возражает против рассмотрения вопроса уполномоченными организациями и оформления разрешения на строительство гаража в установленном законом порядке (л.д. 26).

В <данные изъяты> году на основании проектного предложения ООО «Проект-А» по планировочному решению строения без разработки строительных конструкций Айро Н.Г. был возведён капитальный гараж на земельном участке <адрес>. Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, вид разрешенного использования земельного участка - эксплуатация многоквартирного жилого дома, что позволяет возвести гараж. Земельный участок <адрес> находится в общей долевой собственности и принадлежит собственникам помещений этого многоквартирного дома.

Согласно экспертному исследованию ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э надземный, одноэтажный гаражный бокс литер «Э» III группы капитальности, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП по своим конструктивным, объёмно-планировочным и инженерно-техническим решениям, которые не противоречат пожарным, санитарным, градостроительным нормам, не нарушают законные права и интересы других граждан (л.д. 15-19).

По вопросу оформления в собственность спорного объекта недвижимости Айро Н.Г. обращалась в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было предложено для решения вопроса о признании права собственности на самовольно возведённый гараж литер <адрес>, обратиться в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону (л.д. 25).

В силу ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Гр.К РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Поскольку гараж литер <адрес>, выполнен без получения соответствующего разрешения, данное строение следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные Айро Н.Г. исковые требования, суд исходит из того, что самовольно возведённый гараж литер <адрес> возведен на земельном участке, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, с согласия последних, кроме того, спорное строение соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за Айро Н.Г. на самовольно возведённый гараж литер <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Айро Н.Г. право собственности на гараж литер <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 24 сентября 2012 года.

Судья