Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5079/2010 ~ М-4522/2010 от 12.05.2010

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре ФИО0

С участием: представителей истца ФИО19, ФИО18, представителя ответчика ФИО158 ФИО17, ответчиков ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13 ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, третьих лиц ФИО3, ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО159 к ФИО158, собственникам помещений в многоквартирном доме *** по *** г.Благовещенска о признании действующим договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, признании недействительным договора обслуживания многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО159 в обоснование иска указали, что *** года между ФИО159 (далее ФИО159) и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Благовещенск, *** заключен договор *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома от *** года ***. Согласно указанному протоколу собственники помещений избрали уполномоченного представителя в лице ФИО21 и ее заместителя ФИО2, которые вправе без доверенности представлять интересы собственников помещений в органах государственной власти, местного самоуправления и в отношениях с другими лицами. *** года общим собранием собственников помещений, проведенным в форме заочного голосования, произведена смена уполномоченного представителя собственников вместо ФИО21 на ФИО3, что подтверждается соответствующим протоколом ***. Согласно пп. 8.5 п. 8 указанного выше договора, договор заключается сроком на один год с даты его подписания, с правом пролонгации на один год, при отсутствии взаимных претензий сторон. В соответствии с условиями договора исполнитель - ФИО159 по заданию потребителя - жильцов многоквартирного дома оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а потребители, в соответствии с пп. 5.1 п. 5 договора, а также расчетных счетов, выставленных исполнителем, оплачивают работы и услуги по техническому обслуживанию общего имущества. За период действия договора, а именно с *** года по настоящее время, ФИО159 надлежащим образом исполняет обязанности, установленные договором, а также законодательством Российской Федерации. За указанный период жалоб и обращений претензионного порядка со стороны собственников помещений в адрес ФИО159 не поступало. Условиями договора *** от *** года предусмотрена пролонгация договора на 1 год, при отсутствии взаимных претензий сторон. *** года указанный договор пролонгирован на один год, т.е. до *** года. Соответственно *** года указанный договор пролонгирован до *** года. Однако *** года ФИО20, не имея на то полномочий, самостоятельно сменил обслуживающую организацию ФИО159 на обслуживающую организацию ФИО158. Документы, подтверждающие полномочия ФИО20 на право представления интересов собственников, отсутствуют. Отсутствуют также решения собственников по факту смены обслуживающей организации, а также смены уполномоченных представителей собственников помещений ФИО21 и ФИО2 Согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. Следовательно, выбор уполномоченных представителей ФИО21 и ФИО2 проведен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим протоколом от *** года *** общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома *** по ***, г.Благовещенска. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. На основании ч. 4 названной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В связи с изложенным, можно сделать вывод о несоблюдении инициатором проведения внеочередного собрания ФИО20 указанного выше порядка. Решения собственников помещений о смене ФИО159 на ООО ФИО158 отсутствуют. Все вышеперечисленные нарушения, являются существенными, нарушающими действующее законодательство РФ, а также права и законные интересы собственников помещений и обслуживающей организации ФИО159. В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании ст. 452 ГК РФ порядок изменения и расторжения договора оформляется соответствующим соглашением об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. В адрес ФИО159 уведомление о расторжении договора от *** года не поступало. Таким образом, ФИО20 существенно нарушен порядок расторжения договора от *** года, а равно не исполнена обязанность, предусмотренная ст. 452 ГК РФ. В настоящее время, техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме производит ФИО159, однако за предоставленные услуги по договору от *** года, незаконное взимание денежные средств производит ФИО158. Таким образом, обслуживание дома расположенного по *** г.Благовещенска производят две организации, что нарушает п. 9 ст. 161 ЖК РФ. В этой связи, ФИО159 считает, что договор от *** года, заключенный между ФИО158 и ФИО20 от имени собственников помещений является ничтожным. В настоящее время в силу того, что договор между ФИО159 и жильцами дома *** по ***, г.Благовещенска не расторгнут и продолжает действовать ФИО158 неправомерно осуществляет деятельность по обслуживанию данного дома и сбору денежных средств, что приводит ФИО159 к убыткам. Поэтому истец просит суд признать действующим договор *** от *** года на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме; признать ничтожным договор обслуживания многоквартирного дома от *** года, заключенный между ФИО158 и ФИО20

Определением Благовещенского городского суда от *** года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска: ФИО149 (кв. ***), ФИО156, ФИО155, ФИО154, ФИО153 Оглы (кв. ***), ФИО152 (кв. ***), ФИО151, ФИО150, ФИО149, ФИО148 (кв. ***), ФИО147 (кв. ***), ФИО146 (кв. ***), Степанова 3.С. (кв. ***), ФИО145 (кв. ***), ФИО144 (кв. ***), ФИО143 (кв. ***), ФИО142 (кв. ***), ФИО141, ФИО140, ФИО139 (кв. ***), ФИО138, ФИО5 (кв. ***), ФИО137 (кв. ***), ФИО136 (кв. ***), ФИО135, ФИО134, ФИО133, ФИО132 (кв. ***), ФИО131 (кв. ***), ФИО130 (кв. ***), ФИО129, ФИО128 (кв. ***), ФИО127, ФИО126, ФИО125 (кв. ***), ФИО6 (кв. ***), ФИО124 (кв. ***), ФИО123 (кв. ***), ФИО122, ФИО121, ФИО120, ФИО119, ФИО118 (кв. ***), ФИО117 (кв. ***), ФИО116, ФИО115 (кв. ***), ФИО114 (кв. ***), ФИО113 (кв. ***), ФИО9 (кв. ***), ФИО112, ФИО111 (кв. ***), ФИО110, ФИО109 (кв. ***), ФИО108, ФИО107 ФИО106 (кв. ***), ФИО105 (кв. ***), ФИО104 (кв. ***), ФИО103, ФИО102 (кв. ***), ФИО101 (кв. ***), ФИО100 кызы (кв. ***), ФИО99, ФИО98, ФИО97, ФИО96 (кв. ***), ФИО95 (кв. ***), ФИО94 (кв. ***), ФИО93 (кв. ***), ФИО92 (кв. ***), ФИО91, ФИО90, ФИО89, ФИО88 (кв. ***), ФИО87 (кв. ***), ФИО86, ФИО85, ФИО84 (кв. ***), ФИО10 (кв. ***), ФИО83, ФИО82 (кв. ***), ФИО81 (кв. ***), ФИО80 (кв. ***), ФИО79, ФИО78 (кв. ***), ФИО77 (кв. ***), ФИО76, ФИО75 (кв. ***), ФИО12 (кв. ***), ФИО74 (кв. ***), ФИО73 (кв. ***), ФИО72 (кв. ***), ФИО71 (кв. ***), ФИО70, ФИО11 (кв. ***), ФИО69 (кв. ***), ФИО68 (кв. ***), ФИО67 (кв. ***), ФИО66 (кв. ***), ФИО65 (кв. ***), ФИО64, ФИО63, ФИО62, ФИО61, ФИО60 (кв. ***), ФИО59, ФИО58, ФИО57, ФИО15 (кв. ***), ФИО56 (кв. ***), ФИО55, ФИО54 (кв. ***), ФИО53 (кв. ***), ФИО52 (кв. 74), ФИО7 (кв. ***), ФИО14, ФИО51, ФИО13 (кв. ***), ФИО8, ФИО50, ФИО49 (кв. ***), ФИО48, ФИО47 (кв. ***), ФИО46 (кв. ***), ФИО45 (кв. ***), ФИО44, ФИО43 (кв. ***), ФИО42, ФИО41 (кв. ***), ФИО40 (кв. ***), ФИО39, ФИО38 (кв. ***), ФИО37 (кв. ***), ФИО36 (кв. ***), ФИО35, ФИО34 (кв. ***), ФИО33, ФИО32 (кв. ***), ФИО31, ФИО30, ФИО29 (кв. ***), ФИО28 (кв. ***), ФИО27 (кв. ***), ФИО26 (кв. ***), ФИО25 (кв. ***), ФИО24, ФИО23, ФИО22 (кв. ***), ФИО181 (собственник ***, ***, ***, ***, ***).

В судебном заседании представители истца ФИО159 ФИО19, ФИО18 на иске настаивали. Указали, что в соответствии со ст.452 ГК РФ порядок изменения и расторжения договора оформляется соответствующим соглашением об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Уведомление о расторжении договора *** от *** года, пролонгированного до *** года, в адрес ФИО159 не поступало, соглашение о расторжении этого договора не заключалось. Договор от *** года, заключенный между ФИО158 и ФИО20 от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска, нарушает права ФИО159. ФИО159 обращалось в ФИО158, сообщало, что ФИО159 имеет договорные отношения с собственниками помещений многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска, которые не прекращены, просили представить протокол *** общего собрания от *** года и заключенный на его основе договор с ФИО158. Эти документы представлены не были. Собственники многоквартирного дома также не смогли получить указанные документы. Инициатором проведения *** года внеочередного собрания ФИО20 не был соблюден порядок проведения собрания. Часть решений подписана не собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а их родственниками и другими лицами. Поэтому договор обслуживания многоквартирного дома от *** года, заключенный между ФИО158 и ФИО20 является ничтожным.

Представитель ответчика ФИО158 ФИО17 в судебном заседании с иском не согласился. В обоснование возражений указал, что *** года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Благовещенск, *** в соответствии с ЖК РФ принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом, выбрана организация и поручено уполномоченному представителю собственников подписать договор обслуживания с ФИО158, что подтверждается решениями собственников помещений многоквартирного дома. Решение принято большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома и является обязательным для всех собственников помещений данного дома. В случае если собственник не согласен с принятым решением, и считает что его права нарушены, то он в соответствии с ЖК РФ вправе обратится в суд. На сегодняшний день предприятие исполняет условия заключенного договора обслуживания. В соответствии со ст.450 п.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возложены по соглашению стороны, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п. 3 указанной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. От собственников на сегодняшний день каких-либо обращений о расторжении договора не поступало. Договор обслуживания по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, потому что управляющая компания оказывает услуги по содержанию жилья и односторонний отказ от исполнения договора законом не допускается.

Ответчики ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО11 в судебном заседании с иском ФИО159 согласились. Доводов по существу заявленных требований не привели.

Ответчик ФИО6 пояснила, что является собственником квартиры ***. Протокол *** общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска от *** года она не подписывала. Собственники многоквартирного дома были введены в заблуждение конкурирующими компаниями. В *** году на общем собрании ими было избрано ФИО159. Заключение договора с ФИО158 незаконно. В настоящее время ФИО20, явившийся инициатором избрания данной компании, скрывается от суда и от собственников.

Ответчик ФИО8 исковые требования ФИО159 поддержала. Суду пояснила, что является собственником квартиры ***. Проживает в доме по *** г.Благовещенска с *** года. При избрании ФИО159 и заключении с ними договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме присутствовал весь пятый подъезд их дома. ФИО159 навела порядок, сделала отмостку, отсыпку в подвале.

Ответчик ФИО5 указал, что *** года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Благовещенск, *** не проводилось. ФИО20 был использован ФИО158. В настоящее время неразбериха, домом управляют две компании. Просил оставить действующим договор на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, заключенный с ФИО159.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указала, что ФИО158 в качестве обслуживающей организации собственниками многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска не избиралось. Она заходила в каждую квартиру дома и никто из собственников ФИО20 старшим дома не избирал. В решениях собственников дома об избрании ФИО158 и заключении с данной компанией договора обслуживания подписи подделаны. ФИО3 решение подписано не было, подпись ей не принадлежит. Собственниками дома было принято решение о пролонгации договора, заключенного с ФИО159. ФИО3 была избрана старшей дома.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании *** года пояснила, что в течение нескольких лет между собственниками многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска и ФИО159 действует заключенный между ними договор на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. С *** года появилось объявление о том, что обслуживание дома будет осуществляться ФИО158. Считает, что решение собственников многоквартирного дома о выборе обслуживающей организацией ФИО158 подписаны самим ФИО20, инициатором собрания от *** года. Само общее собрание собственников не проводилось. Собственники дома полагали, что договор с ФИО159 пролонгирован.

Ответчики ФИО20, ФИО149, ФИО156, ФИО155, ФИО154, ФИО153 оглы, ФИО152, ФИО151, ФИО150, ФИО149, ФИО148, ФИО147, ФИО146, ФИО209, ФИО145, ФИО144, ФИО143, ФИО142, ФИО141, ФИО140, ФИО139, ФИО138, ФИО137, ФИО136, ФИО135, ФИО134, ФИО133, ФИО132, ФИО131, ФИО130, ФИО129, ФИО128, ФИО127, ФИО126, ФИО125, ФИО124, ФИО123, ФИО122, ФИО121, ФИО120, ФИО119, ФИО118, ФИО117, ФИО116, ФИО115, ФИО114, ФИО113, ФИО112, ФИО111, ФИО110, ФИО109, ФИО108, ФИО107 ФИО106, ФИО104, ФИО102, ФИО101, ФИО100 кызы, ФИО99, ФИО98, ФИО97, ФИО96, ФИО95, ФИО94, ФИО93, ФИО92, ФИО91, ФИО90, ФИО89, ФИО88, ФИО87, ФИО86, ФИО85, ФИО84, ФИО83, ФИО82, ФИО81, ФИО80, ФИО79, ФИО78, ФИО77, ФИО76, ФИО75, ФИО74, ФИО73, ФИО72, ФИО71, ФИО70, ФИО69, ФИО68, ФИО67, ФИО66, ФИО65, ФИО64, ФИО63, ФИО62, ФИО61, ФИО60, ФИО59, ФИО58, ФИО57, ФИО56, ФИО55, ФИО54, ФИО53, ФИО52, ФИО51, ФИО50, ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО46, ФИО45, ФИО44, ФИО43, ФИО42, ФИО41, ФИО40, ФИО39, ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО181 в судебное заседание не явились. Судебные уведомления о времени и месте рассмотрения дела направлены ответчикам по указанным в иске и материалах дела адресам. Однако в судебное заседание указанные ответчики не явились, о причинах неявки не сообщили. При таких обстоятельствах руководствуясь ст.35 ГПК РФ об обязанности стороны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела заочным решением собственников помещений многоквартирного дома *** по *** г.Благовещенска от ***г. (протокол ***) выбран способ управления этим домом в форме непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме. Также принято решение о заключении договора на техническое обслуживание общего имущества данного дома с ФИО159.

На основании этого решения между собственниками помещений в лице представителя ФИО21 и ФИО159 ***г. заключен договор *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. Договор заключен сроком на один год с правом пролонгации на один год при отсутствии взаимных претензий сторон (п.8.5).

Заочным решением собственников помещений многоквартирного дома *** по *** *** от ***г. (протокол ***) выбран способ управления этим домом в форме непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме. В качестве обслуживающей организации выбрано ФИО158.

На основании этого решения между собственниками помещений в лице представителя ФИО20 и ФИО158 ***г. заключен договор обслуживания многоквартирного дома. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и считается заключенным сроком на один год (п.8.1, 8.2).

Истец оспаривает данный договор, полагая им нарушенными права ФИО159.

Согласно ст.779 по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Указанные договоры от ***г. ***, от ***г. суд считает договорами возмездного оказания услуг, поскольку их предметом определено осуществление ФИО159, ФИО158 оплачиваемой деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома *** по *** г.Благовещенска.

Согласно ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В приведенной норме, а также в положениях других норм законодательства Российской Федерации отсутствует запрет на заключение собственниками помещений в многоквартирном доме более чем одного договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме.

При этом ссылку истца на положения ч.9 ст.161 ЖК РФ суд считает необоснованной, поскольку данной нормой установлено ограничение управления многоквартирным домом более чем одной управляющей организацией. ФИО159 управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: *** не является. Как указано выше, собственниками помещений в этом доме выбран способ управление - непосредственное управление собственниками.

Кроме того суд не принимает доводы представителей истца о недействительности решения собственников помещений многоквартирного дома *** по *** г.Благовещенска от ***г. (протокол ***), поскольку в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ такое решение может быть обжаловано только собственником, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Судебное постановление, которым это решение по иску собственника было бы признано недействительным, не представлено.

Доводы представителей истца и третьих лиц о том, что часть решений собственников в отношении решения от ***г. (протокол ***) подписаны не собственниками, а проживающими в их квартирах родственниками и др. лицами значения не имеют, так как в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; в соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. То есть для признания решения собственников не принимавшимся должно быть доказано, что решение каждого собственника, указанного в качестве голосовавшего, подделано либо подписано неуполномоченным лицом. Таких доказательств в деле нет.

Представленный представителем истца ФИО19 в судебном заседании ***г. протокол общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Благовещенск, *** от ***г., в соответствии с которым председателем собрания избран ФИО20 и принято решение протокол от ***г. *** отменить, суд считает подложным доказательством. О данном протоколе ни кому не было объявлено до указанного судебного заседания. Подпись ФИО20 похожа на его подпись в оспариваемом договоре, но имеются отличия. Голосовавшие собственники помещений не указаны. Согласно пояснениям участвующих в судебном заседании собственников помещений, очного собрания, на котором председательствующим был бы избран ФИО20 не проводилось ни когда. ФИО19 дал пояснение, что протокол от ***г. был передан ФИО159 ***г. неизвестным лицом.

Между тем до заключения с ФИО158 договора обслуживания от ***г., договор от ***г. *** с ФИО159 собственниками помещений в установленном законом порядке не был расторгнут либо изменен.

При этом указанный договор от ***г. *** был продлен на очередной год, то есть до ***г., в связи с предусмотренным в нем условием о пролонгации при отсутствии взаимных претензий сторон.

Представленное в деле уведомление от ***г. о расторжении договора по адресу ***, направленное ФИО158 директору ФИО159, суд считает ненадлежащим, поскольку ФИО158 стороной договора от ***г. *** не является, решение собственников помещений о наделении такими полномочиями отсутствует. Собственники помещений уведомлений о расторжении этого договора ФИО159 не направляли.

Кроме того решением собственников помещений многоквартирного дома *** по *** г.Благовещенска от ***г. (протокол ***) расторжение договора от ***г. *** предусмотрено по окончании его действия, то есть с ***г.

Таким образом договор от ***г. *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме *** по *** г.Благовещенска между собственниками помещений в этом доме и ФИО159 является действующим, в связи с чем требование истца об этом подлежит удовлетворению.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение данных требований закона, ФИО20, заключив от имени собственников помещений с ФИО158 договор обслуживания от ***г. сроком действия с момента подписания на один год, тем самым фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения не расторгнутого договора от ***г. *** с ФИО159, поскольку предметы этих договоров идентичны, соответственно исполнение одной обслуживающей организацией своего договора влечет невозможность исполнения своего договора другой обслуживающей организацией.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом договор обслуживания от ***г., поскольку не соответствует приведенным требованиям закона, нарушает права и законные интересы истца, подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО159 удовлетворить.

Признать действующим договор *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме *** по *** г.Благовещенска от ***г. между собственниками помещений в этом многоквартирном доме и ФИО159.

Признать недействительным договор обслуживания многоквартирного дома *** по *** г.Благовещенска от ***г. между собственниками помещений в этом многоквартирном доме и ООО «Управление жильем города Благовещенска».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

В окончательной (мотивированной) форме решение принято ***г.

Председательствующий В.В. Бабич