Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2017 ~ М-13458/2016 от 01.01.2017

                                                       Дело № 2-855/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    09 февраля 2017 года                                                                             г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

    председательствующего судьи Диких Е.С.

    при секретаре Волобуеве А.А.,

    с участием представителя истца Саенко В.Н., ответчиков Якшина В.Д., Якшиной Л.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кругляк Антонины Федоровны к Якшину Владимиру Дмитриевичу, Якшиной Людмиле Михайловне об устранении и исправлении реестровой ошибки,

    У С Т А Н О В И Л :

Кругляк А.Ф. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером *** с разрешенным использованием гараж, площадью 21 кв.м., в квартале 396А г. Благовещенска. На земельном участке ее мужем БА построен гараж, на который истец зарегистрировала право собственности. Поскольку границы земельного участка не установлены истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Арбис», который выехал на место и осуществил геодезическую съемку земельного участка с помощью спутникового геодезического приемника. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено пересечение с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***. Возможной причиной данной ошибки может быть то, что при установлении местоположения границ этих земельных участков был использован картометрический метод определения координат, указанное привело к пересечению границ земельных. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером *** проведено в индивидуальном порядке. Собственник Горбачев С.Ю. 19.12.2016г. подписал акт и дал согласие на исправление ошибки в местоположении границ и площади своего участка в сведениях государственного кадастра недвижимости. Кадастровый инженер направлял собственнику земельного участка с кадастровым номером *** Якшину В.Д. заказные письма с уведомлением, с просьбой явиться на согласование границ земельных участков, звонил ему по телефону. Однако Якшин В.Д. от согласования границ и исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади своего земельного участка отказался. Без исправления реестровой ошибки в местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, истец не имеет возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка. С учетом уточнения требований, просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на основании межевого плана от 15.12.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Арбис».

В судебном заседании представитель истца настаивали на заявленных требованиях, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики Якшин В.Д., Якшина Л.М. указали, что их вины в сложившейся ситуации нет, все документы у них оформлены надлежащим образом, границы установлены по правоустанавливающим документам. Не соглашаются с тем, что являются ответчиками по делу, ссылаются на то, что Кругляк А.Ф. должна была обратиться в суд за исправлением реестровой ошибкой в форме заявления, а не в исковом порядке. Они не отказываются согласовать межевой план, однако не соглашаются нести какие-либо расходы.

В предыдущем судебном заседании, состоявшемся 30.01.2017 года, третье лицо Горбачев С.Ю. полагал требования подлежащими удовлетворению, указав, что у него каких-либо возражений по границам нет, действительно имеет место реестровая ошибка, в связи с этим, им был согласован межевой план истца.

Из письменного отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области следует, что земельныее участки с кадастровыми номерами *** и *** являются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения в отношении местоположения, границ и площади, указанных объектах были внесены на основании материалов инвентаризации земель. В случае если судом будет установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** отсутствует спор по фактическим границам и имеется только неточность в документах на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимость, то требования могут быть удовлетворены.

Истец Кругляк А.Ф., третьи лица Горбачев С.Ю., представители администрации г. Благовещенска, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представители юридических лиц просили рассмотреть дело в их отсутствии. На основании правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из материалов дела, Кругляк А.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 21 кв.м., гаража с кадастровым номером ***, расположенном на этом земельном участке.

ВМ и Якшина Л.М. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером 28:01:020018:635, расположенном на этом земельном участке.

Горбачев С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером 28:01:020018:649, расположенном на этом земельном участке.

Земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** и *** являются смежными.

15 декабря 2016 года по заказу Кругляк А.Ф. для установления фактически ее границ земельного участка были выполнены кадастровые работы.

Из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Арбис» НО от 15.12.2016 года следует, что при нанесении координат фактических точек границ вышеуказанного земельного участка на кадастровую карту территории было выявлено пересечение с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, то есть выявлено, что в отношении местоположения границ ранее учтенных земельных участков допущена ошибка. Возможной причиной данной ошибки является то, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** был использован картометрический метод определения координат.

Согласно части 3 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 года N 218-ФЗ, к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

государственный кадастровый учет и государственная регистрация (под. 4); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (под. 6).

Из статьи 8 настоящего Федерального закона следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, описание местоположения границ объекта недвижимости (земельного участка) являются его основными сведениями

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3, 6, 9 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что он использует гараж Кругляк А.Ф. для хранения своего автомобиля и с 1998 года он (гараж) находится в неизменных границах.

Якшин В.Д.. Якшина Л.М. в судебном заседании не оспаривали, что действительно на земельных участках с кадастровыми номерами ***, *** и *** расположены гаражи на протяжении длительного времени, реконструкцию гаражей по изменению их площади никто из собственников данных гаражей не производил.

Также со стороны Якшина В.Д.. Якшиной Л.М., Горбачева С.Ю. возражений относительно уточнения границ их земельных участков кадастровым инженером ООО «Абрис», указанных в межевом плане от 15 декабря 2016 года, не поступило.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами ***, *** и *** построены гаражи, которые не реконструировались с целью увеличения их площади и места захвата части земельного участка одним из собственников, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** не соответствуют границам земельного участка по сведениям государственного реестра недвижимости, имеет место реестровая ошибка как воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

Доводы Якшина В.Д.. Якшиной Л.М. о том, что они являются ненадлежащими ответчика по делу, суд находит несостоятельными.

Из материалов дела следует, что землепользователем Горбачевым С.Ю. в индивидуальном порядке был согласован межевой план от 15 декабря 2016 года.

Кадастровый инженер направлял собственнику земельного участка с кадастровым номером 28:01:020028:402 Якшину В.Д. заказное письмо с уведомлением с просьбой явиться на согласование границ земельных участков (указанное письмо Якшином В.Д. получено 07 ноября 2016 года).

Однако границы земельного участка Якшином В.Д. во внесудебном порядке согласованы не были.

По смыслу ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 года N 218-ФЗ в этом случае исправление реестровой ошибки производится по решению суда.

Ссылка Якшиной Л.М. о том, что Кругляк А.Ф. должна была обратиться в суд за исправлением реестровой ошибкой в форме заявления, а не в исковом порядке, суд находит необоснованной, поскольку нормы ГПК РФ не предусматривают такого порядке в отношении исправления реестровой ошибки.

Что касается заявления ответчиков о том, что они согласны заключить мировое соглашение, то в силу ст. 39 ГПК РФ такое согласие должно исходить также и от истца, однако Кругляк А.Ф. выразила несогласие по поводу заключения мирового соглашения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кругляк А.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кругляк Антонины Федоровны удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на основании межевого плана от 15 декабря 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Абрис».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Е.С. Диких

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2017 года.

Председательствующий                                                Е.С. Диких