Решение по делу № 2-1985/2016 ~ М-1017/2016 от 15.06.2016

                 Дело №2-1985/2016

                    Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2016 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивченко М.О., Самородова Н.А., Заберускина Н.А., Дербин В.Л., Анисимова Л.М., Зайцева Т.В., Лейман Е.В., Лейман Г.К. к МУП «ЖКХ» п. Березовка, администрации Березовского района Красноярского края, Губарев М.С., Губарева В.В., Шелковникова В.А., Гаман Н.К., Арне С.А., Брестер Э.Я., Бородатова Л.А., Шулькина Н.В., Зезюля З.А., Зеленя Л.А., Тучкова О.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилых домов,

у с т а н о в и л:

Ивченко М.О., Самородова Н.А., Заберускина Н.А., Дербин В.Л., Анисимова Л.М., Зайцева Т.В., Лейман Е.В., Лейман Г.К. обратились в суд с иском к МУП «ЖКХ» п. Березовка, администрации Березовского района Красноярского края, Губарев М.С., Губарева В.В., Шелковникова В.А., Гаман Н.К., Арне С.А., Брестер Э.Я., Бородатова Л.А., Шулькина Н.В., Зезюля З.А., Зеленя Л.А., Тучкова О.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилых домов. Требования мотивировали тем, что Анисимова Л.М., Заберускина Н.А., Лейман Е.А. являются собственниками квартир в <адрес> Красноярского края. Ивченко М.О. на праве собственности принадлежит квартира в <адрес> Красноярского края. Дербин В.Л., Зайцева Т.В., Лейман Г.К. Самородова Н.А. являются собственниками квартир в <адрес> Красноярского края. Согласно протоколам собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов №, №, № «а», № «б», № по <адрес> края в период с 22 по 29 сентября 2014 года, проведенных в форме заочного голосования, большинством голосов в качестве управляющей компании указанных многоквартирных домов выбрано МУП «ЖКХ» п. Березовка. Решения об избрании в качестве управляющей компании данной организации полагают незаконными, поскольку они не были извещены о проведении данного голосования, в нем участия не принимали, решения приняты в отсутствие кворума, более того, данными решениями были нарушены их имущественные права. В этой связи просят суд признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, №, №, № «а», № «б», №, проведенные в форме заочного голосования МУП «ЖКХ» п. Березовка, с 22 по 29 сентября 2014 года; признать незаконными действия ответчика по признанию себя управляющей компанией домов по адресам: Красноярский край, <адрес>, №, №, № «а», № «б», №.

Определением Березовского районного суда Красноярского края от 08 июля 2016 года прекращено производство по делу в части исковых требований Ивченко И.О., Самородова Н.А. к МУП «ЖКХ» п. Березовка, администрации Березовского района Красноярского края, Губарев М.С., Губарева В.В., Шелковникова В.А., Гаман Н.К., Арне С.А., Брестер Э.Я., Бородатова Л.А., Шулькина Н.В., Зезюля З.А., Зеленя Л.А., Тучкова О.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилых домов в связи с отказом истцов от исковых требований к указанным ответчикам.

В судебном заседании представитель истцов Дербин В.Л., Анисимова Л.М., Зайцева Т.В., Лейман Е.В., Лейман Г.К. - Курохтин С.А. (действующий на основании доверенностей от <дата> – том 1 л.д. 109, 108, 107, 104, 106, 105 соответственно) исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Истцы Заберускина Н.А., Дербин В.Л., Анисимова Л.М., Зайцева Т.В., Лейман Е.В., Лейман Г.К., представитель ответчика МУП «ЖКХ» п. Березовка, представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края, ответчики Губарев М.С., Губарева В.В., Шелковникова В.А., Гаман Н.К., Арне С.А., Брестер Э.Я., Бородатова Л.А., Шулькина Н.В., Зезюля З.А., Зеленя Л.А., Тучкова О.Г., представитель третьего лица ООО «УК «Водмонтаж» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Заберускина Н.А. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на <адрес> Красноярского края (том 1 л/д 56, л.д. 154), 2/3 доли в праве на <адрес> указанном доме принадлежат Анисимова Л.М. (том 1 л.д. 55, л.д. 151), 1/2 доля в праве на <адрес> указанном доме принадлежит Лейман Е.А. (том 1 л.д. 53, л.д. 153).

В соответствии с представленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес> от <дата> № (в форме заочного голосования) инициатором проведения общего собрания являлись Губарев М.С. и Губарева В.В., принято решение по 17 вопросам повестки дня, в том числе о прекращении действия договора управления многоквартирным домом и его расторжении с управляющей компанией ООО «Водмонтаж» с 31 октября 2014 года; об утверждении и заключении договора управления с управляющей компанией МУП «ЖКХ» п. Березовка с 01 ноября 2014 года; об утверждении размера платы за работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 рубля 33 копейки за 1 м? (том 1 л.д. 62-63).

01 ноября 2014 года между МУП «ЖКХ» п. Березовка и собственниками жилых помещений в <адрес> <адрес> Красноярского края заключен договор управления многоквартирного дома (том 2 л.д. 84-92). В соответствии с реестром (приложение №1 к указанному договору), собственники 31 квартиры в данном доме заключили договор управления многоквартирным домом с МУП «ЖКХ» (квартиры №№ № – том 2 л/д 93).

Также судом установлено, что до проведения указанного выше голосования управляющей компанией данного дома являлось ООО УК «Водмонтаж» (том 1 л.д. 74-75, 94-98).

Согласно протоколу результатов заочного голосования продления (подтверждения) полномочий в качестве управляющей компании ООО «УК «Водмонтаж» по управлению многоквартирным домом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> от <дата> за продление (подтверждение) полномочий в качестве управляющей компании ООО УК «Водмонтаж» с <дата> проголосовало 53,7%, против – 1,1 %, воздержавшихся не имелось (том 1 л.д. 114).

Дербин В.Л. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края (том 1 л/<адрес>, 132, 168), 1/4 доля в праве на <адрес> указанном доме принадлежит Зайцева Т.В. (том 1 л.д. 54, 137), <адрес> указанном доме принадлежит Лейман Г.К. (том 1 л.д. 60, 144).

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес> «б» от <дата> № (в форме заочного голосования) инициатором проведения общего собрания являлись Бородатова Л.А., Самородова Н.А., принято решение по 17 вопросам повестки дня, в том числе о прекращении действия договора управления многоквартирным домом и его расторжении с управляющей компанией ООО «Водмонтаж» с 31 октября 2014 года; об утверждении и заключении договора управления с управляющей компанией МУП «ЖКХ» п. Березовка с 01 ноября 2014 года; об утверждении размера платы за работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 рубля 33 копейки за 1 м? (том 1 л.д. 71-72).

01 ноября 2014 года между МУП «ЖКХ» п. Березовка и собственниками жилых помещений в <адрес> Красноярского края заключен договор управления многоквартирного дома (том 2 л.д. 215-242). В соответствии с реестром (приложение №1 к указанному договору), собственники 39 квартир в данном доме заключили договор управления многоквартирным домом с МУП «ЖКХ» (квартиры №№ – том 2 л.д. 224).

Также судом установлено, что до проведения указанного выше голосования управляющей компанией данного дома являлось ООО УК «Водмонтаж» (том 1 л.д. 81-82, 94-103).

Согласно протоколу результатов заочного голосования продления (подтверждения) полномочий в качестве управляющей компании ООО «УК «Водмонтаж» по управлению многоквартирным домом по адресу: Красноярский край, <адрес> «б» от 02 апреля 2015 года за продление (подтверждение) полномочий в качестве управляющей компании ООО УК «Водмонтаж» с 01 ноября 2014 года проголосовало 53,9%, проголосовавших против и воздержавшихся не имелось (том 1 л.д. 113).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что собственники помещений в многоквартирных домах № и № «б» по <адрес> Красноярского края о проведении собрания в заочной форме в установленном законом порядке не извещались, поскольку уведомления о проведении собрания каждому собственнику помещения заказным письмом не направлялись, под роспись в установленный законом срок не вручались, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, предусмотренного ЖК РФ.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчиков не предоставлено.

Также в ходе судебного заседания не нашло свое подтверждения наличие кворума при проведении голосования.

Так, согласно техническому паспорту на <адрес> Красноярского края, общая полезная площадь дома составляет 3 771,2 м?, в том числе жилые помещения (полезная площадь) – 3 136 м?, из них жилая – 2 064 м? (том 2 л.д. 1-36).

В протоколе подсчета голосов по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Красноярского края в форме заочного голосования от 30 сентября 2014 года общая площадь жилых помещений в доме указана 3030,6 м?. Из данного протокола следует, что в голосовании приняли участие 57 собственников жилых помещений, обладающих 1875 м?, что составляет 61,87% голосов всех собственников помещений, собрание признано правомочным, за выбор в качестве управляющей компании МУП «ЖКЖ» п. Березовка проголосовало 98,66% голосов, воздержалось – 1,34% голосов (том 1 л.д. 64-65).

    Вместе с тем, из представленных МУП «ЖКЖ» п. Березовка решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, следует, что участие в голосовании приняли собственники только 30 квартир, что составляет 37,80% (площадь – 1 425,34 м?), из них за выбор в качестве управляющей организации МУП «ЖКХ» п. Березовка проголосовало 37,80% (площадь – 1 425,34 м?) (том 2 л.д. 37-50, 53-81), в двух бюллетенях при выборе в качестве управляющей компании отметки проставлены в графе «за» и в графе «против», в связи с чем они не учитываются судом (том 2 л.д. 51-52).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, общая полезная площадь дома составляет 3 599 м?, в том числе жилые помещения (полезная площадь) – 3 329 м?, из них жилая – 2 330 м?, в доме находятся 70 квартир (том 2 л.д. 113-150).

В протоколе подсчета голосов по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Красноярского края в форме заочного голосования от 26 сентября 2014 года общая площадь жилых помещений в доме указана 3 356,4 м?. Из данного протокола следует, что в голосовании приняли участие 56 собственников жилых помещений, обладающих 1 761 м?, что составляет 52,47% голосов всех собственников помещений, собрание признано правомочным, за выбор в качестве управляющей компании МУП «ЖКЖ» п. Березовка проголосовало 96,68% голосов, против – 3,32% голосов (том 2 л.д. 212-214).

Вместе с тем, из представленных МУП «ЖКЖ» п. Березовка решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес> «б», следует, что участие в голосовании приняли собственники только 37 квартир, что составляет 43,29% (площадь – 1 558,03 м? - том 2 л.д. 151-211), из них за выбор в качестве управляющей организации МУП «ЖКХ» п. Березовка проголосовало 41,67% голосов (площадь – 1 499,53 м? - том 2 л.д. 151-166, 168-211), за выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Водмонтаж» проголосовало 1,62% голосов (площадь 58,5 – том 2 л.д. 167). При этом судом не приняты во внимание бюллетени голосований квартир №№ поскольку от имени собственника <адрес> голосовала ФИО30 (том 2 л.д. 170), тогда как собственником данной квартиры с <дата> является ФИО31 (том 2 л.д. 171), от имени собственника <адрес> голосовала Самородова Н.А. (том 2 л.д. 179), тогда как собственником данной квартиры с <дата> является ФИО32 (том 1 л.д. 143), от имени собственника <адрес> голосовала ФИО33, которой данное жилое помещение принадлежит на праве собственности только с <дата> (том 2 л.д. 184-185).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении процедуры порядка проведения общего собрания, что является основанием для признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 22 по 29 сентября 2014 года о выборе управляющей компании МУП «ЖКХ» п. Березовка.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Лейман Е.А. и Дербин В.Л., поскольку как следует из решений собственников помещения (том 2 л.д. 70, 161), Лейман Е.А. и Дербин В.Л. принимали участие в голосовании, при этом голосовала за избрание в качестве управляющей компании МУП «ЖКХ» п. Березовка, тогда как в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.

Допустимых доказательств того, что в данном решении подпись, выполненная от имени Лейман Е.А. и Дербин В.Л., последним не принадлежит, стороной истца не представлено.

Также суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Заберускина Н.А., Анисимова Л.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, № «а», № «б», №; Зайцева Т.В. и Лейман Г.К. о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, №, № «а», №, поскольку истцы не является собственниками помещений в указанных многоквартирных домах, принятыми решениями по данным домам их права не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Заберускина Н.А., Анисимова Л.М. к МУП «ЖКХ» п. Березовка, администрации Березовского района Красноярского края, Губарев М.С., Губарева В.В., Шелковникова В.А., Гаман Н.К., Арне С.А., Брестер Э.Я., Бородатова Л.А., Шулькина Н.В., Зезюля З.А., Зеленя Л.А., Тучкова О.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилых домов, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 22 по 29 сентября 2014 года о выборе в качестве управляющей компании МУП «ЖКХ» п. Березовка.

В удовлетворении исковых требований Заберускина Н.А., Анисимова Л.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, № «а», № «б», №, отказать.

Исковые требования Зайцева Т.В., Лейман Г.К. к МУП «ЖКХ» п. Березовка, администрации Березовского района Красноярского края, Губарев М.С., Губарева В.В., Шелковникова В.А., Гаман Н.К., Арне С.А., Брестер Э.Я., Бородатова Л.А., Шулькина Н.В., Зезюля З.А., Зеленя Л.А., Тучкова О.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилых домов, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 22 по 29 сентября 2014 года о выборе в качестве управляющей компании МУП «ЖКХ» п. Березовка.

В удовлетворении исковых требований Зайцева Т.В., Лейман Г.К. о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, №, № «а», №, отказать.

В удовлетворении исковых требований Лейман Е.А., Дербин В.Л. к МУП «ЖКХ» п. Березовка, администрации Березовского района Красноярского края, Губарев М.С., Губарева В.В., Шелковникова В.А., Гаман Н.К., Арне С.А., Брестер Э.Я., Бородатова Л.А., Шулькина Н.В., Зезюля З.А., Зеленя Л.А., Тучкова О.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилых домов, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Б. Золотухина