Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2020 ~ М-499/2020 от 15.07.2020

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                           13 августа 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2020 по иску Алтуниной ФИО7 к Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) о признании права собственности и установлении границ,

у с т а н о в и л:

        Алтунина О.А. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Администрации и КУМИ с требованиями о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и установлении местоположения границ указанного земельного участка по результатам межевания, выполненного ИП Овчинникова А.М. по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

    Истец Алтунина О.А. письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

            Администрация и КУМИ письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

    Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам, удовлетворив заявленные ходатайства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Алтуниной О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что в соответствии с постановлением Безенчукской поселковой администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Алтунину М.Е. и Савельеву А.В. был предоставлен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, площадью № кв.м. Договор прошел регистрацию в БТИ, осуществлявшем в тот период времени функции государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. Алтунин М.Е. умер и после его смерти открылось наследство в виде № доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за истцом Алтуниной О.А. было признано право собственности на блокированный жилой дом по адресу: <адрес> в порядке наследования, которое зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись № №

    По данным ЕГРН первичные сведения о земельном участке, на который истец претендует, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ г. Данная выписка содержит информацию о том, что площадь земельного участка в № кв.м. и границы местоположения участка не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

    В настоящее время Алтунина О.А. намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором располагается принадлежащий истцу жилой блокированный дом, и который используется для эксплуатации и обслуживания принадлежащего жилого помещения и всех вспомогательных служебных построек.

    Земельным законодательством земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, но право пользования на участок, предоставленное до введение в действие ЗК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г., сохраняется.

        Пункт 3 ст.33 ЗК РФ, к которому отсылает п.2 ст.35 ЗК РФ, для определения площади части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования предлагает исходить из установленных норм землепользования и застройки, конкретных видов деятельности или норм землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации, однако данный пункт содержит оговорку о неприменении его к земельным участкам, предназначенным для строительства дач, индивидуальных жилых домов.

    Жилой дом отличается от административных и других нежилых зданий тем, что помимо основного капитального строения, предназначенного для проживания, на земельном участке располагаются многочисленные служебные постройки: хозблоки, сараи, навесы, гаражи, бани, летние кухни, туалеты, теплицы, помещения для содержания домашних животных и птицы; дворовые сооружения: заборы, колодцы, ворота, выгребные ямы, подъездные площадки, дорожки, газовые, водяные, канализационные коммуникации.

    Нормы предоставления земельных участков под строительство домов всегда учитывают эту особенность, исходя из того, что представляемый для строительства земельный участок необходим в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса.

    Результатами межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., что не превышает 10% о площади земельного участка по правоустанавливающему документу.

    Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно п. 3 ст. 22 Закона 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. К указанному межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков. Таким образом, границы спорного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами - владельцами смежных земельных участков, споров по границам не выявлено.

    Согласно пункта 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137-Ф3, граждане, к которым перешли в порядке наследования или на основании права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки.

    Согласно статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 № 268- ФЗ, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В силу п.4 ст.28 ЗК РФ приватизация такого земельного участка невозможна в случае: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

    Заявленный Алтуниной О.А. иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

    Признать за Алтуниной ФИО8 право собственности в порядке наследования на земельный участок с КН №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенным по адресу: <адрес> по результатам межевания, выполненного ИП Овчинникова А.М. по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 13.08.2020 г.

      Судья