Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2019 (2-1932/2018;) ~ М-1915/2018 от 19.11.2018

дело № 2-115/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базюкиной Антонины Ивановны к Сидоровой Вере Ивановне, администрации городского округа Рошаль Московской области о признании помещения частью жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании помещения частью жилого дома, указав, что ей на праве собственности принадлежит помещение № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик Сидорова В.И. является сособственником другого помещения. Фактически строение представляет собой жилой дом. В 2016 соглашением сторон произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка. В результате раздела жилого дома были образованы помещения № и 2. Вместе с тем, помещения изолированы между собой, являются самостоятельными объектами. Просит признать помещение площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № частью жилого дома.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация городского округа Рошаль Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Истец Базюкина А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности Лошкарев В.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского округа Рошаль Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Сидорова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Базюкина А.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2 (л.д. 8). Другим собственником жилого дома является Сидорова В.И., доля в праве 1/2 (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон долевой собственности Базюкиной А.И. и Сидоровой В.И. произведен реальный раздел указанного домовладения с прекращением долевой собственности (л.д. 46).

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, принадлежащее истцу, является помещением №, площадью 26,2 кв.м. (л.д. 31).

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве «помещения».

Из объяснений представителя истца, следует, что в результате реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> образовались части жилого дома.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов дела следует, что ранее до заключения соглашения о разделе жилого дома, объект по данным технического учета был учтен в качестве жилого дома, что позволяет сделать вывод о том, что помещение истца является частью жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку фактически помещение, образовавшееся в результате реального раздела жилого дома является частью жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Базюкиной Антонины Ивановны удовлетворить.

Признать помещение, площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                          З.Г. Богаткова