Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2020 ~ М-1119/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-1286/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск                                    07.10.2020

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

при секретаре Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сальского городского поселения к Акинтьеву ЕА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сальского городского поселения Ростовской области обратилась в суд с иском к Акинтьеву ЕА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, мотивируя требования тем, что между ним и Акинтьевым Е.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , расположенного по адресу: РО, <адрес>, кадастровый номер , общей площадью 534 кв.м, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Срок договора аренды установлен с 01.02.2017 г. по 01.02.2022 г.

В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут. Согласно пункту 3.2 арендная плата за использование не разграниченных и муниципальных земельных участков вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора оплата в установленные сроки с момента заключения договора по настоящее время ответчиком не вносится.

По состоянию на 02.10.2019 задолженность по арендной плате составляла за 1 квартал 2019г. в сумме 71 227,80 руб. Согласно п. 5.2 Размер пени за несвоевременно внесенную арендную плату составил 3606,50 руб.

В адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погасить задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ .

По состоянию на 13.03.2020 г. задолженность по арендной плате составила за 1 квартал 2019г. – 71 227,80 руб. Размер пени за несвоевременно внесенную арендную плату составил 6605,78 руб.

В адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погасить задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, норм ст. ст. 309,330,614 ГК РФ, 28,131,132 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в пользу МО «Сальское городское поселение» задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 128 от 10.01.2019 года состоящую из суммы основного долга в размере – 71227,80 руб., неустойки в размере 6605,78 руб.

Представители истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеется заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Акинтьев Е.А. о времени и месте судебного разбирательства подлежал извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, однако конверт с судебной повесткой вернулся в суд с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика с последующим направлением ему копии решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что 10.01.2019 между МО «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского городского поселения и Акинтьевым Е.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , расположенного по адресу: РО, <адрес>, кадастровый , общей площадью 534 кв.м, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д6-11). Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 258 400 рублей в год, а порядок её внесения определен равными частями, следующим образом: ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала - путем перечисления на счет УФК по РО. В соответствии с п. 3.5 договора аренды размер годовой арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора один раз в пять лет.

Согласно расчету арендной платы за период с 01.02.2017 по 01.02.2018 размер первого арендного платежа составляет 74500 руб., на основании протокола о результатах открытых аукционных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (л.д.17-18).

Согласно расчету арендной платы за период с 19.12.2018 по 31.12.2018 размер арендной платы составил 9203,30 руб., за период с 01.01.2019 по 25.03.2019 составил 62024,50 руб.(л.д.14,15)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по оплате арендных платежей, возложенные на него договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 128 от 10.01.2019 года, в связи с чем, по состоянию на 13.03.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате за 1 квартал 2019г., в размере 71227,80 руб. Доказательств обратного, в соответствии положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Согласно п. 5.2 договора аренды № 128 от 10.01.2019 года в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в установленный срок ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, следовательно, с него подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на общую сумму 6605,78 руб.

Учитывая, что представленный истцом расчет ответчик не оспаривает, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 6605,78 руб. (л.д.17, 20).

В подтверждение факта досудебного урегулирования спора истцом представлены претензии, направленные в адрес ответчика, согласно которым истец предлагал ответчику погасить имеющуюся у него задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды (л.д.16,19).

Таким образом, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, а также оценив претензии о погашении задолженности, адресованные ответчику, как доказательство, подтверждающее соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, что влечет для истца причинение ущерба. Истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истцом предприняты меры досудебного порядка урегулирования спора, что подтверждается претензиями от 08.10.2019, 13.03.2020. При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 128 от 10.01.2019 г., заключенному между МО «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского городского поселения и Акинтьевым Е.А., подлежит взысканию с Акинтьева Е.А. в пользу МО «Сальское городское поселение» Ростовской области задолженность по арендной плате в размере в размере 71227,80 руб., неустойка 6605,78 руб.

Применительно положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» в размере 2535 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сальского городского поселения к Акинтьеву ЕА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Акинтьева ЕА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, в пользу Муниципального образования «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71227,80 (семьдесят одна тысяча двести двадцать семь) руб. 80 к., неустойку в размере 6605,78 руб. (шесть тысяч шестьсот пять) рублей 78 к., а всего 77833,58 (семьдесят семь тысяч восемьсот тридцать три) руб.58 к.

Взыскать с Акинтьева ЕА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в размере 2535 (две тысячи тридцать пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.Г.Маслова

В окончательной форме решение изготовлено 14.10.2020

2-1286/2020 ~ М-1119/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Администрация Сальского городского поселения
Ответчики
Акинтьев Егор Александрович
Судья
Маслова Н.Г.
31.08.2020 Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.09.2020 Передача материалов судье
03.09.2020 Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.09.2020 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.09.2020 Подготовка дела (собеседование)
16.09.2020 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.10.2020 Судебное заседание
14.10.2020 Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.10.2020 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.05.2021 Дело оформлено
28.05.2021 Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)