Решение по делу № 2-850/2016 (2-8096/2015;) ~ М-7316/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-850/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей – пени по просроченным процентам; и обращении взыскания на залог: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, назначение - жилое, общей площадью 59 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явился, извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ст.337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из ч.1 ст.348 ГК РФ усматривается, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО) и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 180 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,75% годовых (от даты, следующей за датой предоставления кредита и до ДД.ММ.ГГГГ) и 13,50% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного исполнения обязательств), цель кредитования – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В соответствии с п.3.3.9 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий период, кроме первого и последнего, ответчик производит в срок, достаточный для поступления денежных средств на счет банка не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора платежи по кредитному договору производятся путем перечисления заемщиком ежемесячных аннуитетных платежей. Размер аннуитетного платежа установлен п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора и составляет <данные изъяты>.

Истец исполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет №, открытый в рамках кредитного договора на имя ответчика, в размере
<данные изъяты> (п.2.1 кредитного договора), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец указал, что ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами (аннуитетные платежи вносятся с нарушением установленного графиком погашения по кредитному договору и в недостаточном размере), что является нарушением условий кредитного договора.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Аналогичные положения содержит п.4.4.2 кредитного договора.

Предъявленное банком требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета.

Суд принимает во внимание произведенный расчет, так как он составлен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.334, 348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные условия содержаться в п.4.4.3 кредитного договора.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека (в силу закона) за государственным номером 50-50-15/067/2011-066.

В залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, назначение - жилое, общей площадью 59 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись

регистрации №.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-В, проведенной ООО «Агентство Экспертизы Собственности «Практика»», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и ООО «Агентство Экспертизы Собственности «Практика» заключен договор №-В, в соответствии с которым Банком была произведена оплата проведения оценки в <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка «Возрождение» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО)

денежные средства в размере <данные изъяты>.

В счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № обратить взыскание в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, назначение - жилое, общей площадью 59 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Т.К. Двухжилова