Решение по делу № 2-1883/2015 ~ М-1262/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-1883/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года      г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Жуковой Н.О.,

с участием ответчиков Глухих В.А., Комаровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Глухих И. С., Глухих А. В., Комаровой О. А., Глухих В. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчики Глухих И.С., Комарова О.А., Глухих В.А. являются нанимателями жилого помещения квартиры (адрес). В качестве членов семьи нанимателей в указанном жилом помещении зарегистрирован Глухих А.В. Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчиков, с (дата) осуществляет истец. Ответчиками систематически не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период времени с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая составляет (иные данные). Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, а так же пеню за несвоевременное исполнение обязательств в следующем порядке: с Глухих И.С., Глухих А.В., Комаровой О.А., Глухих В.А. за период с (дата). по (дата). задолженность в размере (иные данные) рублей, пени в размере (иные данные) рублей, с Глухих И.С. за период с (дата). по (дата). задолженность в размере (иные данные) рублей, пени в размере (иные данные) рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные) рублей.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Глухих И.С., Глухих В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом по месту регистрации.

В ходе судебного разбирательства ответчики Комарова О.А., Глухих А.В. исковые требования признали, пояснив, что согласны с суммой задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако, просили взыскать указанную задолженность не в солидарном порядке со всех ответчиков, а в долевом, поясняв, что в настоящее время они вместе не проживают, не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства и имеет разный бюджет. Также дополнили, что с (дата) года по решению суда изменена форма ответственности по внесению платежей по коммунальным услугам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании по материалам дела установлено, что ответчики Глухих И.С., Комарова О.А., Глухих В.А. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), общей площадью квартиры (иные данные) кв.м. В качестве члена семьи нанимателей в указанном жилом помещении так же зарегистрирован Глухих АВ. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной паспортно-учетной службой МУП «ЕРКЦ», ордером на жилое помещение.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома управляющей компании избрана ЗАО «Компания Дельта». К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило (дата)

Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес), в котором находится жилое помещение ответчиков, заключен договор управления многоквартирным домом от (дата) года, а в последствии договор от (дата) года, по условиям которых ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (№) по (адрес), а наниматели и собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан вносить своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения с момента заявления такого договора.

На основании раздела 3 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом от (дата) установлено, что собственник производит оплату услуг за управление многоквартирным домом в размере 1,18 руб. без учета НДС за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а так же производит оплату услуг по содержанию общего имущества и текущий ремонт общего имущества в размере согласно Приложению (№) к договору за 1 кв.м. общей площади.

Из приложения (№) следует, что плата за содержание жилья за 1 кв.м. общей площади составляет 5,02 руб., плата за текущий ремонт – 4,03 руб. Кроме того, разделом 3 данного договора установлено, что собственник производит оплату в резервный фонд в размере, который установлен администрацией города Комсомольска-на-Амуре за найм жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования.

На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным от (дата) установлено, что собственник производит оплату услуг за управление многоквартирным домом в размере 1,45 руб. без учета НДС за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а так же производит оплату услуг по содержанию общего имущества в размере 13,65 руб. в месяц за 1 кв.м. от общей площади и текущий ремонт общего имущества в размере 5,95 руб. в месяц за 1 кв.м. от общей площади.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем...

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчики не производят оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая составила (иные данные), что подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета.

Истцом предоставлен расчет задолженности, согласно которому сумма долга за период с (дата) по (дата) составляет (иные данные). Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома подлежат удовлетворению, и считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с ответчиков в солидарном порядке

Оснований для взыскании образовавшейся суммы задолженности с ответчиков в долевом порядке, судом не установлено, поскольку действующее жилищное законодательство предусматривает солидарную ответственность нанимателей, являющихся членами одной семьи, по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Так же, судом не установлено, что между ответчиками был определен порядок пользования жилым помещением, либо изменялся порядок оплаты по внесению платежей за пользование им в (дата).

Оснований для освобождения ответчиков от ответственности в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, разделом 4 договора управления многоквартирным домом от (дата) и разделом 6 договора от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты...

Согласно предоставленному расчету, истцом начислена пеня за период с (дата) по (дата) на общую сумму (иные данные) рублей.

Суд считает, что подлежащая уплате пеня, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшить размер пени до (иные данные) рублей.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям понесенные судебные расходы в сумме (иные данные) рублей.

Учитывая отсутствие в действующем законодательстве норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, с ответчиков в долевом порядке пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию судебные расходы в следующем порядке:

С Глухих И.С. в размере (иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

С Глухих А.В. в размере (иные данные)

(иные данные)

С Комаровой О.А. в размере (иные данные)

(иные данные),

С Глухих В.А. в размере (иные данные)

(иные данные),

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Глухих И. С., Глухих А. В., Комаровой О. А., Глухих В. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с Глухих И. С., Глухих А. В., Комаровой О. А., Глухих В. А. в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) пеню в размере (иные данные) рублей.

Взыскать с Глухих И. С. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), пеню в размере (иные данные).

Взыскать с Глухих И. С. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме (иные данные)

Взыскать с Глухих А. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме (иные данные)

Взыскать с Комаровой О. А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме (иные данные)

Взыскать с Глухих В. А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме (иные данные)

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено представление в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья              Н.О. Жукова