Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3147/2019 ~ М-2476/2019 от 11.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 августа 2019г.

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Букреевой Л. К. к Ефремовой Г. П. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице, которым просит признать недействительным заключенный <дата> между Энговатовой Н. К. и Ефремовой Г. П., договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного жилищного строительства социального назначения, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый <номер>, находящегося по адресу: <адрес>

В обосновании требований указала, что она является родной сестрой Энговатовой Н.К. (инвалида третьей группы). В марте 2019 года ей стало известно, что Энговатова Н.К. 16.01.2019г. заключила с Ефремовой Г.П. договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Энговатова Н.К передала в собственность Ефремовой Г.П. жилой дом общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Энговатова Н.К передала в собственность Ефремовой Г.П. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного жилищного строительства социального назначения, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, участок расположен в Северо-Восточной части кадастрового квартала. Энговатова Н.К. в период общения с ФИО11 была уже больным человеком, плохо видящим, не способным самостоятельно себя обслуживать, нуждающимся в уходе. Между Энговатовой Н.К. и Ефремовой Г.П. были составлены две расписки - одна ФИО8 перед Энговатовой Н.К. о том, что он обязуется уплатить Энговатовой Н.К. первый платёж за спорную недвижимость в размере 500 000 рублей с момента регистрации договоров купли-продажи дома с участком в Управлении Росреестра по <адрес>; вторая - Энговатовой Н.К. перед ФИО8 о том, что она обязуется погасить все задолженности по оплате членских, целевых и прочих взносов в ДНТ «Авиатор». Считает, что при подписании спорных договоров Энговатова Н.К. была неспособна понимать значение своих действий и руководить ими. В связи с чем она была вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истица и ее представители по доверенности ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали, просили признать сделки недействительными по причине того, что Энговатова Н.К. была неспособна понимать значение своих действий, а так же по причине кабальности сделки.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что сделка была совершена в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Энговатова Н.К. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав стороны, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.     Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <дата> между Энговатовой Н.К. (продавец) и Ефремовой Г.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного жилищного строительства социального назначения, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, участок расположен в Северо-Восточной части кадастрового квартала.

Данные договоры были заключены с соблюдением требований ст. 550 ГК РФ и зарегистрированы надлежащим образом в Управлении Росреестра по Московской области <дата>.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

<дата> определением Раменского городского суда <адрес> по данному гражданскому делу была назначена судебная психиатрическая экспертиза в отношении Энговатовой Н.К., проведение которой было поручено экспертам ФГУ «ГНЦ» социальной и судебной психиатрии им. ФИО9.

Согласно заключению комиссии экспертов от <дата> <номер>/а, по своему психическому состоянию Энговатова Н.К. при подписании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от 16.01.2019г. могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Таким образом, суд делает вывод о том, что Энговатова Н.К. осознавала значение своих действий при подписании договоров, т.к. доказательств обратному в суд не представлено.

Так же стороной истца было заявлено о том, что данная сделка была совершена на крайне невыгодных условиях, в связи с чем, они так же просили признать договор недействительным

На основании ч.3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Судом было установлено, что Энговатова Н.К. является инвалидом третьей группы, страдает хроническими заболеваниями, имеет пенсию.

Согласно п.2.1 договора купли продажи жилого дома с рассрочкой платежа, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> от <дата>, заключенным между Энговатовой Н.К. (продавец) и Ефремовой Г.П. (покупатель), была определена стоимость в размере 2 000 000 рублей и график платежей, согласно которому Ефремова Г.П. взяла на себя обязательства выплатить Энговатовой Н.К. данную сумму по следующему графику: 400 000 рублей – до <дата>, 400 000 рублей – до <дата>, 400 000 рублей – до <дата>, 400 000 рублей – до <дата>, 400 000 рублей – до <дата>.

Согласно п.2.1 договора купли продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного жилищного строительства социального назначения, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, участок расположен в Северо-Восточной части кадастрового квартала, от <дата>, заключенным между Энговатовой Н.К. (продавец) и Ефремовой Г.П. (покупатель), была определена стоимость в размере 5 000 000 рублей и график платежей, согласно которому Ефремова Г.П. взяла на себя обязательства выплатить Энговатовой Н.К. данную сумму по следующему графику: 1 000 000 рублей – до <дата>, 1 000 000 рублей – до <дата>, 1 000 000 рублей – до <дата>, 1 000 000 рублей – до <дата>, 1 000 000 рублей – до <дата>.

Договор сторонами подписан лично и дата зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

Срок оплаты по договорам на момент рассмотрения спора еще не наступил.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что при заключении договора Энговатовой Н.К. была предоставлена полная информация о его условиях. Своей подписью в договоре купли-продажи Энговатова Н.К. удостоверила, что ознакомлена и согласна со всеми существенными условиями договора, в том числе с ее стоимостью.

Поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих допустимых доказательств, подтверждающих наличие у Энговатовой Н.К. на момент заключения договора стечения каких-либо тяжелых обстоятельств и наличие причинно-следственной связи между стечением тяжелых обстоятельств и совершением ею сделок на крайне невыгодных для нее условиях, доказательств осведомленности ответчика о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде, а установление цены дома и земельного участка в договоре в 7 000 000 рублей само по себе не свидетельствует о кабальности сделки, и соответствует рыночным ценам, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, в силу ч.3 ст. 179 ГК РФ право на предъявление право на предъявление такого иска принадлежит именно Энговатовой Н.К., а не Букреевой Л.К.

Таким образом, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.:

- ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 154,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

    - ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.08.2019 ░░░░