Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1572/2014 ~ М-1498/2014 от 01.08.2014

дело № 2-1572/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаровой ФИО7 к администрации городского округа Рошаль Московской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

установил:

Истец Гусарова Н.В. обратилась в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама ФИО1, после смерти которой, открылось наследственное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 произвела перепланировку в квартире без получения на это разрешения, а именно помещение № (санузел) площадью № кв.м. перепланировано путем сноса кирпичной перегородки, помещение № (жилая комната) площадью №.м. переоборудовано путем сноса встроенного шкафа, в результате чего произошло увеличение жилой площади комнаты с №.м.. Указанная перепланировка не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу по месту открытия наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в устной форме, поскольку в квартире имеется не узаконенная перепланировка. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Включить его в наследственную массу умершей и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на указанное жилое помещение.

Истец Гусарова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик представитель администрации городского округа Рошаль в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (расписка о вручении судебной повестки л.д. 21).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные стороной доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5). Наследником первой очереди к имуществу умершей является её дочь - Гусарова Наталья Валерьевна, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 6).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 8, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № л.д. 9).

Согласно справки представленной нотариусом <адрес> нотариальной палаты Подольского нотариального округа ФИО5 в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Наследником на основании завещания, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Рошаль Московской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № является Гусарова ФИО8 (л.д. 18).

Пояснениями представителя истца ФИО4 установлено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом ей было отказано, поскольку при жизни наследодателя была произведена перепланировка жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из копии технического паспорта следует, что без соответствующего на то разрешения были произведены неотделимые улучшения жилого помещения. Произошло изменение площади в результате перепланировки, а именно помещение № (санузел) площадью № кв.м. перепланировано путем сноса кирпичной перегородки, помещение № (жилая комната) площадью № кв.м. переоборудовано путем сноса встроенного шкафа, в результате чего произошло увеличение жилой площади комнаты с №.м. (л.д. 10-13).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без соответствующего на то разрешения произвела неотделимые улучшения.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В обоснование своих требований представитель истца ссылается на то обстоятельство, что сохранение жилого помещения в перепланированном состояниине нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Рошаль перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительных документов. Выполненные работы по самовольной перепланировки соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все помещения могут использоваться по своему функциональному назначению, не нарушая интересов третьих лиц (л.д. 23).

На основании вышеизложенного суд исходит из того, что осуществленная истцом перепланировка жилого помещения не повлекла ухудшения технического состояния дома, выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст., 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гусаровой ФИО9, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью №., жилой площадью №.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г..

Включить в наследственную массу умершей ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Гусаровой ФИО10 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                      З.Г. Богаткова