Решение по делу № 2-1444/2016 ~ М-955/2016 от 16.03.2016

Дело № 2–1444/2016                            

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 18 апреля 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Матлиной О.И.

при секретаре Багаевой Л.О.,

с участием прокурора Аксеновой Н.А.,

представителя истца Челпанова Н.Н., действующего на основании доверенности,

ответчика Усанина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники к Усанину А.А. о расторжении договора социального найма, выселении,

У с т а н о в и л:

    Истец Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма, выселении из квартиры по <адрес>. Исковые требования обосновывает тем, что муниципальное образование <адрес> является собственником спорной квартиры. Жилое помещение по адресу <адрес> была предоставлена ФИО1 на основании ордера № от <дата>., выданного Исполнительным комитетом Березниковского городского Совета депутатов трудящихся. В ордер также были включены: ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), Усанин А.А. (сын). <дата>. лицевой счет переведен на Усанина А.А.. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы Усанин А.А. и Филатова Я.А.. Фактически Филатова Я.А. в жилом помещении не проживает, по причине невозможности проживания в жилом помещении в связи с его неудовлетворительным состоянием, а также асоциальным образом жизни Усанина А.А. В течение последних пяти лет в квартире отсутствует внутриквартирная разводка трубопроводов горячей и холодной воды, водоотведения, электроснабжения. Отсутствует половое покрытие, в санузле отсутствует ванна, умывальник. На кухне нет газовой плиты. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Усанин на протяжении длительного времени не обеспечивает сохранность и не поддерживает надлежащего состояния жилого помещения, не производит его ремонт. В результате его бездействия происходит разрушение жилого помещения. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить Усанина А.А. без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Челпанов Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Усанин А.А. в судебном заседании с иском не согласен, подтвердил, что жилое помещение действительно находится в указанном состоянии, ремонт не производит в связи с периодическим нахождением в местах лишения свободы, отсутствием работы и денежных средств.

Третье лицо Филатова Я.А. исковые требования поддержала, пояснила, что в результате бездействия ответчика квартира находится в указанном истцом состоянии, от предлагаемой помощи по восстановлению квартиры ответчик отказывается, приносимые ей для производства ремонта материалы из квартиры пропадают, проживать в таких условиях невозможно.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт-ЖЭУ-1» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования необходимо удовлетворить, суд считает, что исковые требования УИЗО администрации г.Березники подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При этом, по смыслу действующего законодательства при разрешении споров о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью I статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежит исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В ходе судебного заседания установлено, что собственником квартиры по <адрес> является муниципальное образование г.Березники (л.д. 27).

Жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено ФИО1 на основании ордера № от <дата>., выданного Исполнительным комитетом Березниковского городского Совета депутатов трудящихся. В ордер также были включены: ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), Усанин А.А. (сын). <дата>. лицевой счет переведен на Усанина А.А..

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы Усанин А.А. и Филатова Я.А.. Фактически Филатова Я.А. в жилом помещении не проживает.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение по <дата>, находится в неудовлетворительном состоянии - в квартире отсутствует внутриквартирная разводка трубопроводов горячей и холодной воды, водоотведения, электроснабжения; в коридоре, на кухне и в большой комнате отсутствует половое покрытие, в маленькой комнате половое покрытие разрушается; в санузле отсутствует ванна, умывальник, унитаз; на кухне нет газовой плиты, отсутствует мебель. Квартира находится в антисанитарном состоянии (стоит запах фекалий).

Таким образом, в судебном заседании на основании имеющихся в материалах дела актов обследования жилого помещения, пояснений самого ответчика, третьего лица, показаний свидетеля, было установлено, что постоянное бездействие ответчика по неосуществлению ремонта, неоплаты коммунальных услуг, привело к повреждению и уничтожению структурных элементов квартиры (пола, санитарно-технического оборудования, разводки трубопроводов горячей и холодной воды, водоотведения, элементов электроснабжения).

В результате длительного бесхозяйственного обращением Усанина А.А. с жилым помещением, жилое помещение разрушается.

Кроме того, ответчик нарушает права и законные интересы соседей и второго нанимателя Филатовой Я.А., допуская неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из-за нахождения квартиры в антисанитарном состоянии Филатова Я.А. не имеет возможности проживать в жилом помещении, право пользования которым имеет.

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Истец неоднократно вручал ответчику предупреждения о необходимости устранения выявленных недостатков, предоставлял разумный срок для устранения этих недостатков (л.д.20-23). Однако, ответчик никаких действий по приведению квартиры в надлежащее состояние не предпринимал.

Таким образом, в судебном заседании был установлен факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в устной и письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора социального найма с ответчиком и выселению его без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, исковые требования УИЗО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники к Усанину А.А. о расторжении договора социального найма, выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № многоквартирного <адрес> с Усаниным А.А..

Выселить Усаниным А.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (25.04.2016г.).

Судья –          (подпись)                    О.И. Матлина

Копия верна. Судья