Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2068/2015 ~ М-2014/2015 от 14.12.2015

2-2068/2015

                        РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                23 декабря 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Г.Д. к Жидких Ю.П., Боярской Г.Н., Шуршикову В.А., Антоновой Е.С., Лаптеву И.А., Рогачевой Г.Н. о признании права собственности на гараж,

                        установил:

- истец Филатова Г.Д. обратилась в суд с заявлением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № (бывшая <адрес>) в жилом <адрес> на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Борисоглебском отделе УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.; постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

При составлении указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не была решена судьба относящейся к нежилому помещению № (бывшая <адрес>) в <адрес> в <адрес> надворной постройки - сарая, которым пользовался ответчик. Собственник квартиры переустроил вышеуказанный сарай в гараж, который имеет в настоящее время адрес: <адрес>, Литер Г13.

Таким образом, во дворе многоквартирного дома на придомовой территории, расположенной по адресу: <адрес>, находятся хозяйственные постройки - гаражи, один из которых относится к нежилому помещению № (бывшая <адрес> в <адрес>. Изначально эти постройки являлись сараями и предназначались для хранения дров, использования водонагревательных бойлеров в квартирах, а впоследствии они были приспособлены под гаражи. Так было и с гаражом литер «Г13», расположенным по адресу: <адрес>, имеющим площадь согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по наружному обмеру 43,8 кв.м., по внутреннему обмеру 38,3 кв.м., и относящимся к нежилому помещению № (бывшая <адрес>).

Истец считает, что этот гараж должен был следовать судьбе главной вещи - <адрес> в <адрес>. Гаражи, расположенные рядом с многоквартирным домом передавались в собственность в порядке приватизации при оформлении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. При приватизации <адрес> гараж, в то время еще сарай, был передан по договору на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан. С момента вселения в <адрес> в <адрес>, по утверждению истца, она владела и пользовалась гаражом, как своей собственностью. В настоящее время она имеет намерение продать принадлежащий ей гараж по указанному адресу. Отсутствие правоустанавливающего документа служит препятствием в государственной регистрации сделки и перехода права собственности в отношении недвижимого имущества.

Истец просит признать за ней право собственности на гараж Литер Г13 площадью по наружному обмеру 43,8кв.м., по внутреннему обмеру 38,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчики Жидких Ю.П., Боярская Г.Н., Шуршиков В.А., Антонова Е.С., Лаптев И.А., Рогачева Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От представителя по доверенности Ерошиной Д.С. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № (бывшая <адрес>) в жилом <адрес>.Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Во дворе многоквартирного дома на придомовой территории, расположенной по адресу: <адрес>, находятся хозяйственные постройки - гаражи, один из которых относится к <адрес> в <адрес>. Изначально эти постройки являлись сараями и предназначались для хранения дров, использования водонагревательных бойлеров в квартирах, а впоследствии они были приспособлены под гаражи.

Гаражи, расположенные рядом с многоквартирным домом передавались в собственность в порядке приватизации при оформлении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. При приватизации <адрес> в <адрес> гараж, в то время еще сарай, был передан по договору на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан. То есть спорный гараж должен следовать судьбе главной вещи - квартире.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание гараж лит Литер Г13, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь по наружному обмеру 43,8кв.м., по внутреннему обмеру 38,3кв.м.

Земельный участок площадью 1308 кв.м., на котором находится спорный объект недвижимости, гараж, поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование: для эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома, имеет кадастровый №.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт владения собственностью - гаражом по указанному адресу, отсутствует.

Спора о праве нет.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно требованиям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества на основании ч.2 ст.218 ГК РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░13 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 43,8░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 38,3░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: