Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-229/2022 ~ М-145/2022 от 03.03.2022

Дело № 2-229/2022

УИД 33RS0018-01-2022-000253-82

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 30 марта 2022 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Мишановой В.А.,

с участием истца Прокофьева С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьева Сергея Геннадьевича к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение

у с т а н о в и л:

Прокофьев С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, в котором просит признать за ним право собственности ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... (л.д.5-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит ... площадью ... кв.м, расположенная по вышеуказанному адресу. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство», площадью ... кв.м, принадлежащем истцу на праве аренды. В 2021 году, с согласия соседей, истцом, за счет собственных средств, была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома за счет строительства жилой пристройки к ... увеличением ее площади. В соответствии с выпиской из ЕГРН на ... Техническим паспортом квартиры от 05 марта 2009 года, общая площадь квартиры до реконструкции составляла ... кв.м. На настоящий момент общая площадь квартиры в соответствии техническим планом квартиры от 04 февраля 2022 года, изготовленного МКУ Судогодского района «Управление архитектуры и строительства» составляет ... кв.м. При строительстве жилой пристройки к квартире, он не получал необходимого разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, однако возведенная им пристройка не нарушает прав и интересов других лиц. Реконструкция многоквартирного жилого дома путем реконструкции квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МО «Судогодский район», ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, поскольку работы велись самовольно и выполнены в полном объеме.

Истец Прокофьев С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседание не явился. Возражений относительно исковых требований Прокофьева С.Г. не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Петров В.А., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... имеет площадь ... кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится на праве аренде у Прокофьева С.Г. В пределах указанного земельного участка расположено жилое помещение - ..., с кадастровым номером ... (л.д.9-10, 86-89).

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит Прокофьеву С.Г. на праве собственности (л.д. 14, 86-89, 96-107).

Указанная квартира располагается в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ... (л.д. 12).

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 05 марта 2009 года следует, что ... с инвентарным номером ... имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую ....м. (л.д. 16-17).

Согласно техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером МКУ «УАИС» Краевым Г.В. 04 февраля 2022 года, площадь многоквартирного дома составляет ... кв.м. Согласно техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером МКУ «УАИС» Краевым Г.В. 27 декабря 2021 года спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м., изменение сведений о площади связано с реконструкцией многоквартирного жилого дома за счет строительства жилой пристройки к зданию со стороны ... (л.д.35-43 ).

Истец обращался в администрацию муниципального образования «Судогодский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения истцу было отказано в связи с тем, что строительные работы велись самовольно и выполнены в полном объеме (л.д. 72).

Согласно техническому заключению по обследованию ..., на основании обследования, сделаны следующие выводы: реконструкция многоквартирного жилого дома за счет реконструкции ... выполнена в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии (л.д.44-71).

По сведениям Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от 14 марта 2022 года, на момент проведения обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено, застройка объекта недвижимости по указанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 109).

По сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области, архитектурно-планировочное решение квартиры по адресу: ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.1.36684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д.111).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца после совершенной реконструкции и перепланировки соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация МО «Судогодский район» и третье лицо Петров В.А. каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представили. Третье лицо Петров в своем заявлении от 25 февраля 2022 года не возражал против удовлетворения исковых требований Прокофьева С.Г.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокофьева Сергея Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Прокофьевым Сергеем Геннадьевичем право собственности на реконструированное жилое помещение – ..., ..., ... с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 33:11:050204:353, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Староверова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2022 года.