Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2020 (2-5666/2019;) ~ М-5202/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-457/2020

УИД: 50RS0036-01-2019-006643-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи    Чуткиной Ю.Р.

при помощнике судьи                  Савченкове – Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушиной Веры Владимировны к Евстифеевой Светлане Ивановне, администрации пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, служебную постройку, выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А6 и служебную постройку лит.Г4, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, выделе доли жилого дома по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что после смерти супруга Грушина Г.С. на основании свидетельства о вступлении в наследственные права по завещанию (бланк <адрес>5) от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> Балакиревой И.М., Грушина В.В. стала собственником ? доли в праве собственности на домовладение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>. Грушина В.В. является собственником земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 200,20 кв.м и с кадастровым номером № общей площадью 135,8 кв.м,, расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности на данные земельные участки также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном порядке. Сособственниками спорного жилого дома являлись Евстифеева С.И. и Плюснина Н.В. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № Плюснина Н.В. прекратила права собственности на ? долю жилого дома лит.А, лит.АЗ, лит.А4, лит. А5, лит.а1, лит.а2, лит. а3 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. Согласно решению Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № Плюснина Н.В., Грушина В.В. и Евстифеева С.И. произвели выдел земельных долей; произвели раздел земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. Данным решением суда в собственность Грушиной В.В. выделен земельный участок площадью 442 кв.м. Указанное решение суда являлось основанием для исключения сведений из ГКН о многоконтурном земельном участке с к.н.№ регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет земельных участков, выделенных указанным судебным актом. Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № земельный участок, выделенный в единоличную собственность Грушиной В.В.,    имеет кадастровый номер №, что явилось основанием для исключения сведений ГКН (ЕГРН) о снятии с кадастрового учета земельного участка с к.н.№. Данные сведения были внесены в ЕГРН <дата>. По состоянию на <дата> спорное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРН на жилой дом зарегистрирована общая долевая собственность между Грушиной В.В. и Евстифеевой С.И., доля в праве ?. Согласно вышеуказанных изменений в ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГУП МО МОБТИ был заказан технический паспорт на данный жилой дом с вышеуказанным адресом. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. Истец занимает половину дома, что соответствует ее доли в праве собственности на дом. Данный порядок пользования домом исторически сложился. Грушиной В.В. совместно с Евстифеевой С.И. осуществлено обращение в ООО «Геоком» и проведена строительно-техническая экспертиза № от <дата>. Согласно исследованиям эксперта Ананина В.Н. лит. А6 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Грушиной В.В., строение имеет свой собственный фундамент и обособленные стены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шнярук И.З. исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Евстифеева С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Грушина В.В. является собственником ? доли жилого дома и земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 200,20 кв.м, с кадастровым номером № общей площадью 135,8 кв.м,, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> ( л.д. 31-32).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Плюсниной Н. В. к Евстифеевой С. И., Грушиной В. В. о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома лит. А, лит.А3, лит. А4, лит. А5, лит.а1, лит.а2, лит.а3 по адресу: <адрес>, м-он Мамонтовка, <адрес>, данным решением суда:

Прекратить право собственности Плюсниной Н. В. на 1/2 долю жилого дома А, лит.А3, лит. А4, лит. А5, лит а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 по адресу: <адрес>, м-он Мамонтовка, <адрес>.

Установить в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, лит.А3, лит. А4, лит. А5, лит.а1, лит.а2, лит.а3 по адресу: <адрес>, м-он Мамонтовка, <адрес>, Евстифеевой С. И. 1/2 долю, Грушиной В. В. -1/2 долю. ( л.д.33- 37).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования Плюсниной Н. В. к Грушиной В. В., Евстифеевой С. И. о выделе земельных долей, встречные исковые требования Грушиной В. В. к Евстифеевой С. И., Плюсниной Н. В. о выделе земельных долей и встречные исковые требования Евстифеевой С. И. к Грушиной В. В., Плюсниной Н. В. о выделе земельных долей удовлетворены; данным решением суда:

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес> по варианту № экспертного заключения.

Выделить в собственность Плюсниной Н. В. земельный участок общей площадью 811 кв.м в границах:

Выделить в собственность Грушиной В. В. земельный участок площадью 442 кв.м

Выделить в собственность Евстифеевой С. И. земельный участок площадью 606 кв.м ( л.д. 38 – 43).

Из технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на <дата>, следует, что разрешение на строительство лит. А6, лит. А2, лит.а, лит. а4, лит. а5 не предъявлено. Не зарегистрировано право собственности, в том числе на спорную служебную постройку лит.Г4. ( л.д. 19-28).

Истцом заявлены требования о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А6 и служебную постройку лит.Г4.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что <дата> в присутствии собственников жилого дома - Евстифеевой С.И. и Грушиной В.В. произведено обследование домовладения и здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, составлен Акт осмотра. Экспертом осмотрены и обследованы самовольно возведенные строения и не зарегистрированные служебные постройки: Евстифеевой С.И. - основное строение лит.А2, веранда лит.а, мансарда лит.а4, балкон лит.а5; Грушиной В.В. - основное строение лит.А6, сарай лит.Г4. Элементы конструкций самовольно возведенных строений: лит.А2, лит.а, лит.а4, лит.а5, лит.А6, соответствуют требованиям нормативно - технических документов: Ф3-№ от 30.12.2009г, Ф3-№ от 22.07.2008г, СП 55.13330.2016, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 29.13330.2011, СП 30.13330.2012, СП 22.13330.2011, СП 17.13330.2011, СанПиН 2.<дата>-10, СанПиН 2.2.1/ 2.<дата>-03. Самовольно возведенные строения лит.А2, лит.А6, лит.а, лит.а4, лит.а5 соответствуют нормам СНИП, техническому регламенту и требованиям пожарной безопасности. Элементы самовольно возведенных строений и не зарегистрированных построек: лит.А2, лит.А6, лит.а, лит.а4, лит.а5, лит.Г4 имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. Самовольно возведенные строения: Евстифеевой С.И. - основное строение лит.А2, веранда лит.а, мансарда лит.а4, балкон лит.а5 расположены в границах земельного участка с КН 50:13:0080110:1622. Грушиной В.В. - основное строение лит.А6, сарай лит.Г4 расположены в границах земельного участка с КН 50:13:0080110:67. Нормы застройки отвечают требованиям: СП 42.13330.2016, Постановление <адрес> № от <дата>, ТСН 30-303-2000, СНиП <дата>-89*. Коэффициент застройки части жилого дома Грушиной В.В. - 15,2% Коэффициент застройки части жилого дома Евстифеевой С.И.- 10,3%. Самовольно возведенные строения лит.А2, лит.А6, лит.а, лит.а4, лит.а5 не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Выдел долей (раздел) жилого дома в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности не возможен, в связи с проведением собственниками Евстифеевой С.И. и Грушиной В.В. реконструкции занимаемых строений. Раздел жилого дома (выдел долей) между совладельцами возможен по фактическому пользованию, эксплуатации. После раздела жилого дома между сособственниками Евстифеевой С.И. и Грушиной В.В. - право общей долевой собственности на жилой дом будет прекращено. Вариант № Выдел долей (раздел) жилого дома по фактическому пользованию, эксплуатации, с учетом предложения сторон, в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 11.06.2019г. Переоборудование при выделе в самостоятельные, обособленные части в едином объекте недвижимости не требуются ( л.д. 65 – 117).

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

        С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании права собственности на пристройку лит.А6 и служебную постройку лит.Г4.

Суд полагает возможным произвести выдел доли истца спорного жилого дома по варианту №, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования жилым домом и соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

       В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела истцу доли спорного жилого дома право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Грушиной В. В. к Евстифеевой С. И., администрации пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, служебную постройку, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Грушиной В. В. право собственности на самовольно возведённую пристройку лит.А6 и служебную постройку лит.Г4, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>.

Выделить в собственность Грушиной В. В. (доля в праве -1 ) часть жилого дома ( с учетом самовольно возведенной пристройки) общей площадью 50,6 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-Мамонтовка, <адрес> составе помещений согласно заключению эксперта Троицкого М.В.: в лит. А6 помещение № площадью 13,2 кв.м, помещение № площадью 1,1 кв.м, помещение № площадью 16,3 кв.м, помещение № площадью 15,2 кв.м, помещение № площадью 4,8 кв.м, из служебных построек: лит.Г4, лит.Г2, лит.Г14.

Прекратить право общей долевой собственности Грушиной В. В. и Евстифеевой С. И. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.пушкино, мкр-Мамонтовка, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – <дата>.

                         Судья: