Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2016 (2-1437/2015;) ~ М-1321/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-10/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                       31 марта 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева ФИО11 к Государственному научному учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт картофельного хозяйства им. А.Г. Лорха Российской академии сельскохозяйственных наук, обществу с ограниченной ответственностью «Агроцентр «Коренево» о признании кадастровой ошибкой постановку на учет земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ГКН, установлении границ земельного участка,

установил:

Авдеев А.Д. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственникомземельногоучасткаскадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:Московскаяобласть,<адрес>, <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, выданным главой администрации <адрес> серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственникомземельногоучасткас кадастровым номером №, общейплощадью <данные изъяты> кв.м. поадресу: <адрес>,<адрес>, <адрес> является Авдеев М.Д. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, выданным главой администрации <адрес> серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные участки являются между собой смежными, сведения о них внесены в ГКН 13ДД.ММ.ГГГГ

При выделении земельного участка была выдана схема его расположения, утвержденная главой сельской администрации и главным агрономом <данные изъяты>».

В конце ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в ООО «Шатура - Гео» для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему участка.

Согласно заключению кадастрового инженера при подготовке межевого плана было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы ранее уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

ДД.ММ.ГГГГ ФСГРКиК по Московской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в связи с тем, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно выпискам из ГКН владельцем земельного участка с кадастровым номером № является Государственное научное учреждение Всероссийский научно-исследовательский институт картофельного хозяйства им. А.Г. Лорха Российской академии сельскохозяйственных наук, владельцем земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Агроцентр «Коренево».

Считает, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеет место кадастровая ошибка.

Просит признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно площади и координатам, изложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Калининой Е.В.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему был предоставлен земельный участок в д. <адрес> с кадастровым номером № С того времени начал его обрабатывать, сажать картошку, морковь, свеклу, косил сено. Земельный участок не был огорожен, сначала на нем по углам стояли столбы с табличками, а потом их украли. С одной стороны участка была канава, а с двух других - дорога. Перестал обрабатывать земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ годах, потом еще пару лет косил на нем траву.

Ответчик - представитель Государственного научного учреждения Всероссийский научно-исследовательский институт картофельного хозяйства им. ФИО3 Российской академии сельскохозяйственных наук Митюшкин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что перед оформлением земельного участка они обратились в администрацию сельского поселения Пышлицкое, в кадастровую палату, запросили выписки из ЕГРП, земельный участок был свободен, в ГКН сведения о нем отсутствовали, после чего начали заниматься оформлением земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок был оформлен и они начали его обрабатывать. В момент оформления спорного участка они не знали, что он принадлежит истцу, если бы знали, не стали на него претендовать.

Ответчик - представитель ООО «Агроцентр «Коренево» Журавлев А.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что перед оформлением земельного участка они обратились в администрацию сельского поселения <данные изъяты> в кадастровую палату, запросили выписки из ЕГРП, после чего начали заниматься оформлением земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок был оформлен, и они начали его обрабатывать. Сначала косили траву и выкорчевывали деревья, поскольку ранее участок много лет не обрабатывался и был в запущенном состоянии, в настоящее время сажают картофель, выводят его новые сорта.

Третье лицо - представитель ООО «Шатура-Гео» Калинин Е.Н. в судебном заседании пояснил, что в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок истца почти полностью накладывается на земельный участок ответчиков. Не понятно, почему координаты земельного участка, имеющиеся в государственном акте на право собственности на землю, не были внесены в ГКН, т.к. на тот момент кадастровый план территории уже существовал, на нем земельный участок истца должен был быть отражен.

Третье лицо - представитель ФГБУ «Кадастровая плата» по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель ООО «Земля - Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственникомземельногоучастка с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м. поадресу:Московскаяобласть,<адрес>, <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, выданным главой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 159а - 159г).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО «Агроцентр «Коренево» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-79).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №:№ в арендуГосударственному научному учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт картофельного хозяйства им. А.Г. Лорха Российской академии сельскохозяйственных наук на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187-191).

Согласно заключению кадастрового инженера при подготовке межевого плана было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы ранее уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ ФСГРКиК по Московской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе, в связи с тем, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 26).

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой экспертом было установлено следующее.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего гр. Авдееву А.Д., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время местоположение земельного участка не установлено. Отсутствие координат поворотных точек не позволяет вынести границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в натуру.

По приведенным в гражданском деле плановым материалам эксперт пришел к выводу, что план границ земельного участка площадью <данные изъяты> га, отведенного Авдееву А.Д., утвержденный администрацией <адрес> 15ДД.ММ.ГГГГ, и схема расположения земельного участка в составе межевого плана, изготовленного ООО «Шатура-Гео» ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют по конфигурации, площади, описанию границ и графическому местоположению земельного участка, отображенного на плане ДД.ММ.ГГГГ г.

По координатам поворотных точек, представленных в межевом плане, изготовленным ООО«Шатура - Гео» в ДД.ММ.ГГГГ г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № и № Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., с границами земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м.

Причиной данных наложений эксперт считает отсутствие в базе ГКН в <данные изъяты> г. сведений о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности гр. Авдееву А.Д., что позволило в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, требованиями к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 412, и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № 42, без нарушений сформировать земельные участки с кадастровыми номерами №:1 и №

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены истцом в Государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводам, что сведения, внесенные в ДД.ММ.ГГГГ г. в Государственный земельный кадастр о границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в аренду Государственному научному учреждению Всероссийский НИИ картофельного хозяйства им. А.Г. Лорха Российской академии сельскохозяйственных наук, не являются кадастровой ошибкой.

Сведения, внесенные в ДД.ММ.ГГГГ в Государственный земельный кадастр о границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ООО «Агроцентр «Коренево», не являются кадастровой ошибкой.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Авдееву А.Д., площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с/<адрес>, невозможно выполнить без пересечения с поставленными в настоящий момент на кадастровый учет земельными участками категории «земли сельскохозяйственного назначения» в сельском поселении <адрес> (л.д. 179).

В судебном заседании экспертом Павленко Т.А., проводившим землеустроительную экспертизу, были подтверждены выводы, изложенные в заключении.

В соответствии с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 28 указанного Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Однако такие доказательства и доказательства, подтверждающие наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границы ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером №, предоставленного в аренду Государственному научному учреждению Всероссийский НИИ картофельного хозяйства им. А.Г. Лорха Российской академии сельскохозяйственных наук, и с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ООО «Агроцентр «Коренево», истцом в суд не представлены.

При наличии спора в отношении местоположения границ земельного участка, он может быть разрешен в судебном порядке путем предъявления заинтересованными лицами соответствующего самостоятельного иска (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 64 ЗК РФ).

На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Авдеева ФИО12 к Государственному научному учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт картофельного хозяйства им. А.Г. Лорха Российской академии сельскохозяйственных наук, обществу с ограниченной ответственностью «Агроцентр «Коренево» о признании кадастровой ошибкой постановку на учет земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ГКН, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2016

Судья                                                Н.А. Грошева