Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2012 ~ М-1358/2012 от 06.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2012 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

истца Летучевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1039/12 по иску Летучевой А.В. к администрации города Тулы, ЗАО «Хороший дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Летучева А.В. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, ЗАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Тула, ул. ... дом №*, кв. №*. В целях улучшении я жилищных условий была осуществлена перепланировка: демонтированы ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 8,7 кв.м. и кладовой площадью 5,0 кв.м., и вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь кладовой на 30 см., увеличивая общеполезную площадь жилой комнаты до 9,8 кв.м.; часть ненесущей перегородки между кухней площадью 7,0 кв.м и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м. с сохранением прямоугольного пространства; дверной блок и заделан проем между санузлом и коридором; ванная в санузле. Было произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом площадью 3,6 кв.м. и коридором площадью 2,4 кв.м.; ненесущей перегородки в коридоре площадью 4,1 кв.м., в результате образовалось дополнительное помещение кладовая площадью 0,8 кв.м.; душевой кабины в санузле площадью 3,6 кв.м. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате выполненной перепланировки и повторной инвентаризации жилого помещения: общая площадь 45,4 кв.м., в том числе жилая – 27,2 кв.м. В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.06.2012 года. данная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с чем, просила сохранить жилое помещение по адресу: город Тула, ул. ... дом №*, кв. №* в перепланированном состоянии общей площадью 45,4 кв.м., жилой – 27,2 кв.м.

При подготовке дела к судебному разбирательству, в ходе беседы с согласия истца Летучевой А.В., был заменен ненадлежащий ответчик ОАО «Управляющая компания города Тулы» на ЗАО «Хороший дом».

В судебном заседании истец Летучева А.В. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика ЗАО «Хороший дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Летучева А.В. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от дата является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: город Тула, Привокзальный район, ... дом №* кв.№*

Из инвентаризационного документа – выписки (справки) из технического паспорта по состоянию на 19.04.2012 года усматривается, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, разрешение на которые не предъявлено.

При этом площади квартиры составляют: общая площадь 45,4 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом помещении произведена перепланировка: демонтированы ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 8,7 кв.м. и кладовой площадью 5,0 кв.м., и вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь кладовой на 30 см., увеличивая общеполезную площадь жилой комнаты до 9,8 кв.м.; часть ненесущей перегородки между кухней площадью 7,0 кв.м и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м. с сохранением прямоугольного пространства; дверной блок и заделан проем между санузлом и коридором; ванная в санузле. Было произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом площадью 3,6 кв.м. и коридором площадью 2,4 кв.м.; ненесущей перегородки в коридоре площадью 4,1 кв.м., в результате образовалось дополнительное помещение кладовая площадью 0,8 кв.м.; душевой кабины в санузле площадью 3,6 кв.м. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате выполненной перепланировки и повторной инвентаризации жилого помещения: общая площадь 45,4 кв.м., в том числе жилая – 27,2 кв.м. Перепланировка соответствует требованиям СНиП, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано начальником проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0076.3-2010-7701018922-П-011 от 02 июня 2011 года.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Летучевой А.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №* в доме №* по ул.... Привокзального района города Тулы общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л. А. Моргунова