Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1978/2019 ~ М-1136/2019 от 08.04.2019

25RS0<номер>-96

Дело № 2-1978/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре О.В. Грипич, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковецкой Е. Г. к ООО «СК-Групп» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Маковецкая Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СК-Групп», в котором указала, что является собственником жилого помещения – квартиры <номер> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ранее указанный дом не имел статуса жилого дома и относился к детскому оздоровительному центру «Ритм». Комплекс строений располагался на земельном участке с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>. Собственником земельного участка и комплекса строений детского лагеря являлось ООО «СК-Групп». После перевода нежилых помещений здания в жилые помещения ООО «СК-Групп» осуществило их продажу, оставив в своей собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> Также ООО «СК-Групп» сохранило за собой право собственности на земельный участок под домом и земельные участки, прилегающие к нему, что противоречит закону, т.к. эти земельные участки должны принадлежать всем собственникам дома.

В результате неоднократного преобразования земельных участков в настоящее время дом находится на земельном участке с кадастровым <номер>, прилегающие земельные участки имеют кадастровые <номер> (овраг) и <номер> (парковка).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права в общую долевую собственность к собственникам помещений дома по вышеуказанному адресу в отношении земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>.

В судебном заседании истец и её представитель по устному заявлению Оболонцева Л.Г. настаивали на удовлетворении иска, пояснили, что продав квартиры жильцам, ответчик сохранил за собой право на земельный участок под домом и предлагает собственникам дома выкупить его, что противоречит закону. Ответчик обязан подать в Управление Росреестра по Приморскому краю документы, необходимые для регистрации права общей долевой собственности за собственниками дома на указанные в иске земельные участки, необходимые для эксплуатации дома.

Представитель ответчика ООО «СК-Групп» по доверенности Иванов Н.Е. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что закон не обязывает ответчика безвозмездно передавать собственникам дома земельный участок под домом, приобретенный им ранее у другого лица. Застройщиком дома ООО «СК-Групп» не является, следовательно, приобретая квартиры в доме, собственники не приобретают права на принадлежащий ответчику земельный участок. Требования истца о возложении на ответчика обязанности по государственной регистрации не могут быть им удовлетворены, т.к. ответчик не уполномочен на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом.

Выслушав участников судебного заседания, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в пункте 2.1 Постановления N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из положений частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом разъяснений, данных в пункте 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания информационного письма кадастрового инженера Никифоровой А.А. от <дата> и приложенных к нему документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, находится на земельном участке с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>. Ранее дом находился на земельном участке с кадастровым <номер>. Из земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> было образовано 36 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым <номер>, из которого впоследствии образованы земельные участки с кадастровыми <номер> и <номер>. Земельные участки с кадастровыми <номер> и <номер> являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым <номер>, на котором расположен дом.

Кадастровые номера земельным участкам <номер> и <номер> присвоены <дата>, земельному участку с кадастровым <номер> – <дата>. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ООО «СК-Групп», что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и <дата>.

Маковецкая Е.Г. является собственником квартиры <номер>, расположенной в вышеуказанном доме, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного ей с ООО «СК-Групп». <дата> право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что следует из выписки от <дата>.

Таким образом, в результате приобретения истцом квартиры в вышеуказанном доме у неё возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, на котором этот дом расположен. Данное право возникло в силу федерального закона и его существование не зависит от наличия или отсутствия соответствующей регистрационной записи в ЕГРН.

Также суд учитывает, что земельные участки с кадастровыми <номер> и <номер> не находятся под домом, формировались отдельно от земельного участка, на котором расположен жилой дом, следовательно они не могут быть отнесены к составу общего имущества собственников вышеуказанного дома.

Доводы ответчика о том, что им не может быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки, т.к. у него отсутствуют полномочия на совершение регистрационных действий, заслуживают внимание.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> возникло в силу закона и совершение действий по его государственной регистрации не требуется, земельные участки с кадастровыми <номер> и <номер> не могут быть отнесены к составу общего имущества собственников дома.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маковецкой Е. Г. о возложении на ООО «СК-Групп» обязанности произвести государственную регистрацию перехода права на земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер> в общую долевую собственность собственников дома, расположенного по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято 17.06.2019.

Председательствующий: