Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5233/2015 ~ М-4531/2015 от 04.06.2015

Мотивированное решение Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи ФИО4

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение - бокс <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» заключен договор № 05/09-32, в соответствии с которым он обязан уплатить денежные средства, а ответчик передать право требования на спорный гаражный бокс. Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс из-за отсутствия необходимой документации.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 42).

3-е лицо представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 37).

3-е лицо представитель ООО Фирма «НОРД» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 49).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 45).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «НОРД» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» заключен договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса, по которому товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 7 этажного, гаражного комплекса в <адрес> на земельном участке площадью 3 883 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 15-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и ООО фирма «НОРД» заключен инвестиционный договор № на строительство многоэтажного гаражного комплекса на 500 машино-мест с универсальным магазином и мойкой на два поста, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и автомойкой на два поста ориентировочно площадью 19 000 кв.м на земельном участке по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций 67 000 000 рублей в текущих ценах (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска и ООО фирма «НОРД» заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 883 кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» и ФИО1 заключен договор №, предметом которого является привлечение инвестором соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу (строительному): <адрес> «В», с правом получения в собственность соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования со следующими характеристиками: строительный адрес - <адрес> (л.д. 24-28).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска продлен срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 3-я очередь многоэтажного и мойкой на 2 поста, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» передан в пользование истца спорный бокс (л.д. 30).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорный гаражный бокс на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорный гаражный бокс передан истцу в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - бокс № <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья:      (подпись)                           Е.А. Звягинцева