Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2021 (2-7389/2020;) ~ М-7813/2020 от 01.12.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-012367-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 г.                                                                                           г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/21 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,-

        установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику, которым просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между банком и ответчиком, и взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на <дата> в размере 3 843 178.55 руб., из которых: просроченный основной долг в размере 2 717 849.90 руб., просроченные проценты в размере 1 092 944.35 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 3 190.39 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 29 193.91 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 33 415.89 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 579.14 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2 018 400 руб..

В обоснование требований указано, что в соответствии с кредитным договором <номер> от <дата>, заключенным между истцом и ответчиком, ФИО2 выдан ипотечный кредит в сумме 2 840 000 руб.. Кредит выдавался по программе «приобретение готового жилья»: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на срок 212 месяцев под 13.75 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Квартира приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи от <дата>. Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру на основании Договора купли-продажи от <дата> проведена <дата> № государственной регистрации 50-50-62/096/2014-323. Ответчик не выполняет свои обязательства по возврату предоставленного кредита, в связи с чем у него образовалась вышеуказанная задолженность согласно представленному расчету, ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, данное требование не выполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором <номер> от <дата>, заключенным между истцом и ответчиком, ФИО2 выдан ипотечный кредит в сумме 2 840 000 руб.. Кредит выдавался по программе «приобретение готового жилья»: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на срок 212 месяцев под 13.75 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Квартира приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи от <дата>.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру на основании Договора купли-продажи от <дата> проведена <дата> № государственной регистрации <номер>

По состоянию на <дата> задолженность составляет 3 843 178.55 руб., из которых: просроченный основной долг в размере 2 717 849.90 руб., просроченные проценты в размере 1 092 944.35 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 3 190.39 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 29 193.91 руб..

Размер задолженности и расчет денежных сумм подтверждается представленным банком расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений по иску не представил как и альтернативный расчет долга.

Факт ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по кредитному Договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, и в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, Заемщик как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

              Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании долга подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на требование истца о погашении просроченной задолженности и о расторжении кредитного договора ответчик не отреагировал.

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая сумму кредита, размер долга, период просрочки, полагает состоятельными требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

В соответствии со ст.50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

    Согласно ст. 54 ФЗ №102-ФЗ при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

     Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

     Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 018 400 руб. подлежит удовлетворению, так как осуществлена государственная регистрация ограничения прав на квартиру в пользу Банка.

    Согласно отчету об оценке заложенного имущества ООО «Мобильный Оценщик» <номер> от <дата> рыночная стоимость квартиры составляет 2 523 000 руб. Следовательно, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ №102-ФЗ начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 2 018 400 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 33 415.89 руб., подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика, расходы по оплате услуг оценки в размере 579.14 руб. признаются судом необходимыми и также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору<номер> от <дата>, по состоянию на <дата> в размере 3 843 178.55 руб., из которых: просроченный основной долг в размере 2 717 849.90 руб., просроченные проценты в размере 1 092 944.35 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 3 190.39 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 29 193.91 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 33 415.89 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 579.14 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 018 400 руб..

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                           А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 21 января 2021 года