Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2012 ~ М-2770/2012 от 29.11.2012

Дело № 2- 1038/13

Строка 21

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«1» февраля 2013 года Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Лятифовой Э.Э.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Экспресс» по доверенности Ишковой М.А.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика по доверенности Садового Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Экспресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по двум лицевым счетам, ссылаясь на то, что ТСЖ «Экспресс» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг для всех жильцов <адрес> по ул. <адрес> г. Воронежа. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанного дома, за период с марта 2012г. по сентябрь 2012г. по лицевому счету 788600014 образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, электроэнергии, водоотведения и водоснабжения в размере 27 276,26 рублей; по лицевому счету 788600054 образовалась задолженность за 2010г. в размере 30 832,75 рублей.

При рассмотрении дела истцом неоднократно увеличивались исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Экспресс» по доверенности Ишкова М.А. увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по лицевому счету № по состоянию на 01.02.2013г. в размере 50 162,19 рублей, по лицевому счету № в размере 30 832,75 рублей.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражал с расчетом задолженности, представленного истцом, не согласен.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности Садовой Д.А. считает, что исковые требования не обоснованы, поскольку акт от 08.02.2011г. о передачи задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг, подписанный между ООО «Управляющая компания «Экспресс» и ТСЖ «Экспресс» (л.д. 43) не доказывает наличие у ответчика ФИО1 задолженности в указанном истцом размере, этим актом истцу был передан жилой <адрес> по ул.<адрес>. Ответчик возражает против расчета задолженности по оплате электроэнергии с учетом показания прибора учета, поскольку истцом не представлено акта поверки прибора учета потребляемой электроэнергии. Также ответчик не согласен с начислением коммунальных платежей и квартирной платы за март 2012г., поскольку он произведен на 5 человек, а ФИО1 зарегистрирован в своей квартире один. Истцом не представлены доказательства осуществления восстановления и текущего ремонта общего имущества в доме, на которые должны расходоваться средства целевого фонда, взносы в который должны уплачиваться членами ТСЖ согласно выписке из протокола № 3 общего собрания членной ТСЖ «Экспресс» от 31.03.2012г.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником <адрес> по ул. <адрес> г. Воронежа, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2006г. (л.д. 6).

Согласно ст. 161 ЖК РФ создание ТСЖ является одним из способов управления многоквартирным домом.

Протоколом № 1 от 27.04.2006 г. общего собрания домовладельцев <адрес> по ул. <адрес> г. Воронежа, было учреждено для управления данным домом ТСЖ «Экспресс».

В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг.

Согласно показаний представителя истца, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, до 01.01.2011 г. управление и обслуживание домом осуществлялось ООО «УК «Экспресс» на основании договора от 22.04.2009 г. предметом которого является выполнение ООО «УК «Экспресс» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся в данном доме помещениями на законном основании.

На основании акта передачи задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг от 08.02.2011 г. ТСЖ «Экспресс» были переданы жилые дома с задолженностью (л. д. 43). В связи с этим было произведено разделение лицевых счетов по задолженности до 01.01.2011 г. (для ответчика 788600054), и с 01.01.2011 г. (для ответчика 788600014).

Согласно сведениям о начислении платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, представленной ТСЖ «Экспресс», по состоянию на 01.02.2013г. задолженность по оплате коммунальных услуг и квартирной плате ФИО1 по лицевому счету 788600014 составляет 50 162,19 рублей, по лицевому счету 788600054 составляет 30 832,75 рублей.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Как следует из материалов дела и не отрицалось присутствующими в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> г. Воронежа был выбран способ управления домом - ТСЖ, что подтверждается копией протокола № 1 от 27.04.2006г. общего собрания домовладельцев г. Воронежа, ул. <адрес> (л. д. 34).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.1996г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Протоколом № 2 счетной комиссии по итогам голосования на общем сохранении собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес> был установлен размер финансирования услуг и работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома на 2011 год, в размере 16 рублей за 1 кв.м. (л.д. 31 и на обороте).

Как следует из плановой сметы среднемесячных целевых взносов на охрану на 2011г. ТСЖ «Экспресс», утвержденной общим собранием ТСЖ «Экспресс», члены ТСЖ «Экспресс» уплачивали целевые взносы на установку аудиодомофона на калитку и подведение видеосвязи к пульту охраны, оплачивали содержание сторожей (л. д. 33). 15.04.2011г. и 01.01.2012г. между ТСЖ «Экспресс» и ООО ЧОП «Восток» были заключены договоры № 16 и № 9 о передаче под охрану жилого <адрес> по ул.<адрес> г.Воронежа (л.д.56,57).

Согласно выписке из протокола № 3 общего собрания членов ТСЖ «Экспресс» по адресу: г.Воронеж, ул.<адрес> от 31.03.2012г. (л.д.75) общим собранием ТСЖ «Экспресс» был согласован единый тариф на содержание и ремонт жилья с учетом дополнительной услуги (охраны дома) на 2012 год, который составил 25 руб. за 1 кв.м. Данный протокол общего собрания собственников жилых помещений в установленном законом порядке не оспаривался, требований о признании его незаконным, не заявлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ФИО1 о том, что ему начисляется целевой сбор за две точки охраны (дом и гараж), а он гаража не имеет, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательств этого ответчиком суду не было представлено и опровергается справкой № 3 от 09.01.2013г. (л.д.30), представленной истцом, согласно которой МУП «МИВЦ» г.Воронежа в квитанциях на оплату коммунальных и жилищных услуг с 2009г. по 2011г. по строке целевой сбор производило начисление за содержание одной точки охраны.

Также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства доводы ответчика о том, что он регулярно уплачивал члену правления ТСЖ «Экспресс» Мешкову В.Г. по 15 000 рублей. ФИО1 была представлена одна копия квитанции к приходно-кассовому ордеру № 31 от 27.04.2012г. (л.д.50) на оплату целевого сбора, содержания, электроэнергии на сумму 15 000 рублей.

Согласно справке ТСЖ «Экспресс» от 23.01.2013 г. (л. д. 88), частичная оплата ответчиком 27.04.2012 г. в размере 15 000 рублей была зачислена за апрель 2012 г. и произведена корректировка (л. д. 88, 90).

На основании копий акта передачи задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг от 08.02.2011г., являющегося приложением №6 к договору № 190/11-бд от 01.02.2011 г. (л.д. 43, 17-19), копий сведений по лицевым счетам (л.д. 44,45) судом установлено, что 08.02.2011г. ТСЖ «Экспресс» приняло от УК «Экспресс» на обслуживание жилой дом № <адрес> г. Воронежа с остаточным сальдо и по состоянию на 01.01.2011г. задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг и квартирной платы (за 2010 г.) по лицевому счету 788600054 составила 30 832,75 рублей. На основании письма ТСЖ «Экспресс» МУП «МИВЦ», действующему на основании договора были разделены лицевые счета задолжников на период до 2011 г. (ООО УК «Экспресс») и с 2011 г. (ТСЖ «Экспресс»).

В связи с этим доводы ФИО1 о том, что истцом не представлены доказательства наличия задолженности судом признаются необоснованными.

Согласно п.п. «в» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011г., при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

Ссылка ответчика на то, что истец произвел расчет задолженности по оплате электроэнергии с учетом показания общедомового прибора учета и не представил ФИО1 акт поверки данного прибора учета, судом не принимается во внимание, поскольку ответчик не оплачивал коммунальные услуги и не представлял ответчику показания индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, а также не обращался в ТСЖ «Экспресс» с заявлением о перерасчёте начисленной платы за электроэнергию с учетом указанных им показаний индивидуального прибора учета потребленной электроэнергии.

Доводы ФИО1 о том, что в квитанции за март 2012г. (л.д.49) начисления произведена на 5 человек, судом не принимаются во внимание, поскольку не представлены доказательства, того, что ФИО1 проживает в квартире один. Кроме того с марта 2012г. ответчик не обращался к истцу за перерасчётом указанных в квитанции сумм оплаты коммунальных услуг. Перерасчет начисленных сумм носит заявительный характер, ответчик с заявлением не обращался, доказательств того, что зарегистрирован в квартире один, не представил.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.1996г. № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Поскольку ответчик ФИО1 не представил доказательства своего обращения к ТСЖ «Экспресс» за получением информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту жилья, то его доводы о том, что истцом не представлены доказательства выполнения указанных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту жилья суд признаёт необоснованными.

Учитывая выше изложенное, а также то, что ответчик в ходе судебного разбирательства не представил доказательств наличия у него задолженности в меньшем размере, чем предъявлено истцом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по состоянию на 01.02.2013г. по лицевому счету № в размере 50 162 руб.19 коп., задолженности по лицевому счету № в размере 30 832 руб.75 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По лицевому счету 788600054 сумма задолженности ФИО1 за 2010 год составляет 30 832,75 рублей.

С 10 марта 2011 г. по 02 мая 2011 г. = 52 дня, ставка рефинансирования ЦБ РФ 8%, пеня составляет 30 832,75 (сумма долга) *8% (ставка рефинансирования Центрального Банка РФ): 300 = 8 рублей в день * 52 дня = 416 рублей.

С 03 мая 2011 г. по 25 декабря 2011 г. = 232 дня, ставка рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, пеня составляет 30 832,75 (сумма долга) * 8,25% : 300 = 8,5 руб. в день * 232 дня = 1972 руб.

С 26 декабря 2011 г. по 13 сентября 2012 г. = 258 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ 8%, пеня составляет 30 832,75 (сумма долга) *8% (ставка рефинансирования Центрального Банка РФ): 300 = 8 рублей в день * 258 дней =2064руб.

С 14 сентября 2012 г. по 11 января 2013 г. = 117 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, пеня составляет 30 832,75 (сумма долга) * 8,25% : 300 = 8,5 руб. в день * 117 дней =994, 5 рублей.

Таким образом, по лицевому счету 788600054 всего пеня за период с 10.03.2011г. по 11.01.2013г. составляет5 446,5 рублей.

По лицевому счету 788600014 сумма задолженности за период с марта 2012 г. по декабрь 2012 г. составляет 42 926,19 руб.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26 декабря 2011 г. по 13 сентября 2012 г. составляла 8%, пеня составляет 3 896,6 руб.(сумма долга за март) * 8% : 300 = 1 рубль в день. С 10 апреля 2012 г. по 13 сентября 2012 г. = 153 дня * 1 рубль =153 рубля.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 г. по настоящее время составляет 8,25 %, пеня составляет 3 896,6 руб. (сумма долга) * 8,25% : 300 = 1 рубль в день. С 14 сентября 2012 г. по 11 января 2013 г. = 117 дней * 1 рубль =117 рублей.Всего пеня за март 2012 г. 270 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26 декабря 2011 г. по 13 сентября 2012 г. составляла 8%, пеня составляет 3 896,6 руб.(сумма долга за апрель) * 8% : 300 = 1 рубль в день. С 10 мая 2012 г. по 13 сентября 2012 г. = 123 дня *1 рубль =123 руб.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26 декабря 2011 г. по 13 сентября 2012 г. составляла 8%, пеня составляет 3 896,6 руб.(сумма долга за май) * 8% : 300 = 1 рубль в день. С 10 июня 2012 г. по 13 сентября 2012 г. = 93 дня *1 рубль =93руб.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 г. по настоящее время составляет 8,25 %, пеня составляет 3 896,6 руб. (сумма долга) * 8,25% : 300 = 1 рубль в день. С 14 сентября 2012 г. по 11 января 2013 г. = 117 дней * 1 рубль =117рублей.Всего пеня за май 2012 г. составляет 210 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26 декабря 2011 г. по 13 сентября 2012 г. составляла 8%, пеня составляет 3 896,6 руб.(сумма долга за июнь) * 8% : 300 = 1 рубль в день. С 10 июля 2012 г. по 13 сентября 2012 г. = 63 дня * 1 рубль =63 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 г. по настоящее время составляет 8,25 %, пеня составляет 3 896,6 руб. (сумма долга) * 8,25% : 300 = 1 рубль в день. С 14 сентября 2012 г. по 11 января 2013 г. = 117 дней * 1 рубль = 117 рублей.Всего пеня за июнь 2012 г. составляет 180 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26 декабря 2011 г. по 13 сентября 2012 г. составляла 8%, пеня составляет 3 896,6 руб.(сумма долга за июль) * 8% : 300 = 1 рубль в день. С 10 августа 2012 г. по 13 сентября 2012 г. = 33 дня * 1 рубль =33 руб.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26 декабря 2011 г. по 13 сентября 2012 г. составляла 8%, пеня составляет 3 896,6 руб.(сумма долга за август) * 8% : 300 = 1 рубль в день. С 10 сентября 2012 г. по 13 сентября 2012 г. = 4 дня * 1 рубль = 4 руб.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 г. по настоящее время составляет 8,25 %, пеня составляет 3 896,6 руб.(сумма долга за сентябрь) * 8,25% : 300 = 1 рубль в день. С 10 октября 2012 г. по 11 января 2013 г. = 90 дней * 1 руб. =90 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 г. по настоящее время составляет 8,25 %, пеня составляет 5 216, 6 руб. (сумма долга за октябрь2012г.)*8.25% : 300 = 1,4 руб. С 10 ноября 2012 г. по 11 января 2013 г. = 60 дней * 1, 4 руб. =84 руб.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 г. по настоящее время составляет 8,25 %, пеня составляет 5 216, 6 руб. (сумма долга за ноябрь2012 г.*8,25% : 300 = 1,4 руб. С 10 декабря 2012 г. по 11 января 2013 г. = 30 дней * 1,4 руб. =42 руб.

Таким образом, по лицевому счету 788600014 всего пеня за период с 10.04.2012г. по 11.01.2013г. составляет1387 рублей.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени по лицевому счету 788600014 в размере в размере 5 446 рублей 50 копеек и по лицевому счету 788600054 в размере 1387 рублей.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1943 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 89 771,44 рублей (50 162,19 + 30 832,75 + 5 446,50 + 1387 + 1943).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Экспресс» задолженность по состоянию на 01.02.2013г. по лицевому счету № в размере 50 162 рублей 19 копеек, задолженность по лицевому счету № в размере 30 832 рубля 75 копеек, пени в размере 5 446 рублей 50 копеек, пени в размере 1387 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1943 рубля, всего 89 771 рубль 44 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Михина