Решение по делу № 2-709/2012 ~ М-698/2012 от 18.07.2012

Дело № 2-709/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.

при секретаре Новиковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском
Кемеровской области 20 августа 2012 года

гражданское дело по иску Поздняковой ФИО19 к Администрации <данные изъяты>, Муниципальному казенному учреждению по управлению жилищно-коммунальным хозяйством ФИО6 городского округа о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Позднякова Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации ФИО20 <адрес>, просит признать за ней право пользования двухкомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, обязать Администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.

Требования обоснованы тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает и зарегистрирована в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>. Она является нанимателем, вселена в квартиру на основании ордера и распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время этот ордер утерян, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

С ДД.ММ.ГГГГ совместно с ней, как члены ее семьи, стали проживать и были зарегистрированы в указанной квартире ее <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Она оплачивает счета за квартиру, за свет, отопление, воду и добросовестно пользуется квартирой вместе со своими членами семьи.

Она обратилась в Администрацию <данные изъяты>, а также в МКУ «Градостроительства и управления имуществом ФИО6 городского округа» (далее: МКУ «Г и УИ ФИО6 ГО») с целью оформления договора социального найма. В связи с утратой ордера и распоряжения ей было отказано в заключение договора социального найма, поскольку Администрация <данные изъяты> городского округа и МКУ «Г и УИ ФИО6 ГО» не признают ее право пользования указанным жилым помещением.

Доказательством ее права пользования квартирой и того, что она фактически является нанимателем, являются счета ЖЭУ, справка с места жительства, копии ее паспорта с пропиской по указанному адресу, выписка из лицевого счета, справки ООО «МЖК И СКО» № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение по управлению жилищно-коммунальным хозяйством ФИО6 городского округа (далее: МКУ УЖКХ), в качестве третьего лица на стороне ответчика – ООО «Муниципальный жилой комплекс и соцкультобъекты» (далее: ООО «МЖК и СКО»).

В судебном заседании истица, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что Поздняковой Е.С. было предоставлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная комната предоставлялась Поздняковой в связи с тем, что она хотела устроиться на работу в ФИО6 управление коммунального хозяйства и соцкультобъектов, однако так и не устроилась. Предоставленное жилое помещение так и осталось у нее в пользовании. Вместе с членами своей семьи: <данные изъяты> – ФИО1, <данные изъяты> ФИО3 и ФИО2 - Позднякова Е.С. вселилась в данную квартиру, где зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают по настоящее время. Распоряжение № находилось в личном деле у коменданта общежития. Однако впоследствии было утеряно. В жилищном отделе МКУ «Г и УИ ФИО6 ГО» его также не имеется. В связи с отсутствием оригинала данного распоряжения Поздняковой было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения. Никто из третьих лиц к ним претензий по праву пользования данным жилым помещением не предъявлял.

Представитель администрации ФИО21 городского округа ФИО23, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица МКУ УЖКХ ФИО22., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также не возражала против заявленного иска.

Представитель третьего лица ООО «МЖК и СКО» в судебное заседание не явился, директор ФИО13 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей ФИО14 и ФИО15, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК ФИО9, действующего на момент возникновения спорных правоотношений сторон, граждане ФИО9 имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством ФИО9 и республик в составе ФИО9.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 43 ЖК ФИО9 жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и ФИО9, работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются предприятиями, учреждениями, организациями, коллективы которых они непосредственно обслуживают, наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.

В силу ст. 47 ЖК ФИО9 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров <адрес>.

На основании ст. 50 ЖК ФИО9 пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 ЖК ФИО9 договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как следует из ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма ФИО6:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что Позднякова Е.С. заселена и проживает по адресу: <адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из пояснений истицы, третьих лиц, сообщения директора ООО «МЖК и СКО».

Жилое помещение по адресу: <адрес> в г. ФИО6 является жилой квартирой и находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> городской округ, о чем свидетельствует выписка из реестра объектов муниципальной собственности.

По сведениям <данные изъяты> в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают: Позднякова Е.С., ее <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО2

Позднякова Е.С. оплачивает коммунальные платежи и за указанную квартиру, что следует из ее пояснений, пояснений третьих лиц, выпиской из лицевого счета.

Однако у истицы не имеется распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого она с членами своей семьи была вселена в спорную квартиру, в отделе жилищных отношений МКУ «Г и УИ ФИО6 ГО», ООО «МЖК и СКО» также не сохранилось данного документа.

Согласно письму МКУ «Г и УИ ФИО6 ГО» № от ДД.ММ.ГГГГ Поздняковой Е.С. было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, т.к. копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <адрес> в г. ФИО6 не имеет юридической силы.

Свидетель ФИО14 показала, что является соседкой Поздняковых, проживает в <адрес>, проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Семья Поздняковых вселилась в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживает до настоящего времени постоянно. Распоряжения на вселение в жилые помещения находились у коменданта, могли быть утеряны.

Свидетель ФИО15 пояснила, что вместе с Поздняковой Е.С. работала в <данные изъяты>, знает семью Поздняковых около <данные изъяты>. Позднякова с <данные изъяты> и <данные изъяты> ФИО8 и ФИО3 проживают в <адрес>. Сколько она знает семью Поздняковых, столько времени они и проживают в данной квартире, никуда не выезжали, все их вещи находятся в квартире.

Из пояснений истицы следует, что она осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения, несет все необходимые расходы по содержанию квартиры. Согласно выписке из лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и коммунальные услуги оплачено.

Таким образом, исследовав все представленные доказательства, суд считает достоверно установленным, что Поздняковой Е.С. была предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес> на законном основании, она и члены ее семьи, <данные изъяты>, с момента вселения, с ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении.

Следовательно, истица приобрела право пользования указанным жилым помещением.

С ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность г. ФИО6, на баланс Муниципального казенного учреждения по управлению жилищно-коммунальным хозяйством ФИО6 городского округа, данному общежитию придан статус многоквартирного жилого дома. Это подтверждается пояснениями представителя ответчика, справкой КУМИ.

Поэтому исковые требования Поздняковой Е.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, следует признать право Поздняковой Е.С. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и ФИО6 городского округа заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░24 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░