Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7229/2011 ~ М-6921/2011 от 09.08.2011

                                   Дело № 2-7229/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                         ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Кизикиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Син Клавдии Федоровны к Жилищному накопительному кооперативу «Наш Город» об оспаривании протокола правления,

УСТАНОВИЛ:

Син К.Ф., в лице представителя по доверенности Син А.В., обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать протокол правления ЖНК «Наш Город» *** от *** незаконным.

Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, стороны в судебное заседание не явились. Заявлением от *** представитель истца Син А.В. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца, ответчик Жилищный накопительный кооператив «Наш город» явку представителя не обеспечил, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представил. При таких обстоятельствах и на основании правил ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано о том, что истец Син К.Ф. является членом Жилищного накопительного кооператива «Наш Город» на основании Распоряжения от *** ***. Протоколом *** от *** два члена правления ЖНК «Наш Город» постановили заключить договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры ***, общей проектной площадью 44,3 кв.м., расположенной на 4 этаже, в квартале *** г. Благовещенска с БС для пайщика ОМ, при этом двое присутствующих проголосовали «за». Данный протокол правления истец считает незаконным в силу следующего. Пунктом 7 Протокола *** общего отчетного собрания членов ЖНК «Наш город» от *** на повестку дня был вынесен вопрос о переизбрании членов Правления. Кандидатуры ЕФ, СН, ЮФ, СА и АМ были утверждены большинством голосов общего собрания. В соответствии с п. 8 ст. 42 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Однако, как видно из оспариваемого протокола *** от ***, на заседании Правления присутствовало менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Следовательно, данный протокол был принят с нарушением закона. Также из пояснений директора ЖНК «Наш город» ВВ, БС не будет предоставлять ЖНК «Наш город» жилые помещения о заключать договора долевого строительства, т.к. ЖНК «Наш город» не произвел оплату за квартиры в квартале *** г. Благовещенска. В силу ст. 28 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива. Очередность приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередность строительства жилого помещения для члена кооператива устанавливается после внесения членом кооператива части паевого взноса, предусмотренной пунктом 1 части 2 статьи 27 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», и истечения установленного выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива срока внесения указанной части паевого взноса. Порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена кооператива (далее - порядок определения очередности) устанавливается уставом кооператива и (или) решениями общего собрания членов кооператива. При установлении порядка определения очередности должны учитываться размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива. При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.

С учетом приведенных норм истец считает, что Протокол правления ЖНК «Наш город» от *** *** принят с нарушением ст. 26 Устава ЖНК «Наш город» и нарушает ее право на первоочередное приобретение права на строящееся жилое помещение, в связи с чем просит признать указанный протокол незаконным на основании ст.ст. 7, 42 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах».

Изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Син Клавдия Федоровна на основании Распоряжения *** от *** «О приеме в члены ЖНК» является членом Жилищного накопительного кооператива «Наш Город» (далее - ЖНК «Наш Город») с условием приобретения однокомнатной квартиры, ориентировочная стоимость которой составляет сумму *** рублей.

По принятии в члены кооператива и в соответствии с заявкой на объект недвижимости жилого фонда и соглашением о подборе индивидуального объекта, Син К.Ф. приняла на себя обязательство по приобретению жилого помещения, ориентировочной стоимостью не менее *** рублей, общей площадью 45, 9 кв.м., расположенного на 6 этаже в квартале *** г. Благовещенска. Предварительным графиком рассрочки выплаты пая от *** установлен размер членского вступительного взноса истца в сумме *** рублей, резервного взноса - в сумме *** рублей. На момент составления графика истец (Пайщик) внесла паевой взнос в размере *** рублей и членский вступительный взнос - *** рублей. Размер оставшейся части паевого взноса составляет *** рублей, резервного взноса- *** рублей.

Справкой от *** за подписью директора и главного бухгалтера ЖНК «Наш город» подтверждается внесение Син К.Ф. паевого взноса в сумме *** рубля, членского вступительного взноса в сумме *** рублей и резервных взносов в сумме *** рублей.

Протоколом Правления ЖНК «Наш Город» *** от *** два члена правления - *** СА и АМ - постановили заключить договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры ***, общей проектной площадью 44,3 кв.м., расположенной на 4 этаже, в квартале *** г. Благовещенска с БС для пайщика ОМ, при этом оба присутствующих члена Правления проголосовали «за».

Между тем, как видно из материалов дела, на момент принятия составления оспариваемого протокола правления от ***, членами Правления кооператива на основании п. 7 Протокола правления *** от *** являлись пять человек (ЕФ, СН, ЮФ, СА и АМ), которые были утверждены большинством голосов указанного общего собрания членов кооператива.

Отношения, связанные с деятельностью жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан- своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, регулируются Федеральным законом от *** *** «О жилищных накопительных кооперативах»

Статья 1 названного Федерального закона устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Данным Законом установлено, что правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива. Количественный состав правления кооператива определяется уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива, но не может быть менее трех человек. Лица, избранные в состав правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Члены правления кооператива избирают из своего состава председателя правления кооператива, если иной порядок избрания председателя правления кооператива не предусмотрен уставом кооператива (п. 1 ст. 42 Закона). К компетенции правления кооператива относятся утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива (подп. 6 п. 6 ст. 42 Закона).

Правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом кооператива. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива (п. 8 ст. 42 Закона).

Справки, выдаваемые правлением кооператива, подписываются председателем правления кооператива (п. 10 ст. 42 Закона).

Между тем, как следует из приведенных выше доказательств, оспариваемый протокол правления ЖНК «Наш город» от *** был принят на заседании правления, на котором присутствовали двое членов правления из пяти, что расценивается судом как нарушение требований п. 8 ст. 42 Федерального закона от *** № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в котором указано что правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления.

В соответствии с п. 9 ст. 42 Федерального закона от *** N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Помимо прочего, по правилам ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом полного удовлетворения иска и согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей, от уплаты которой истец Син К.Ф. была освобождена в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), ввиду наличия установленной ей инвалидности второй группы.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Син Клавдии Федоровны удовлетворить.

Признать незаконным протокол правления Жилищного накопительного кооператива «Наш Город» *** от ***.

Взыскать с Жилищного накопительного кооператива «Наш Город» в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск государственную пошлину в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов