Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2016 ~ М-982/2016 от 14.09.2016

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.А. к П.А.С. о признании договора аренды жилого помещения недействительным и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

К.В.А. обратилась в суд с иском к П.А.С. о признании договора аренды жилого помещения недействительным и взыскании денежных средств в сумме *** руб., а также государственной пошлины в размере *** руб.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила расторгнуть с ответчиком договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ***, взыскать с него денежные средства в сумме *** руб., а также государственную пошлину в размере *** руб., пояснив в суде, что *** она устной форме заключила с П.А.С. договор аренды жилого помещения, а именно комнаты, расположенной по адресу: ***, заплатив ему *** руб., что подтверждается распиской, а также сберкнижкой на ее имя. В соответствии с договором ответчик обязался передать вышеуказанную комнату в пожизненную аренду, с условием оплаты коммунальных услуг, а также обещал помогать ей во всем. Прожив в этой комнате около года, она поняла, что городская жизнь ей не подходит и хочет уехать жить в сельскую местность. Она попросила ответчика вернуть ей денежные средства с учетом проживания в арендованной комнате, однако, ответчик ей отказал. В настоящий момент она прожила в квартире два года с октября 2016 года и с учетом ее проживания в ноябре и декабре 2016 года срок ее проживания составит 27 месяцев. Поэтому сумму взыскания с учетом арендной платы за указанный период и произведенного в квартире ремонта снижает на *** руб. На мебель, которую в квартиру приобретал ответчик, она не претендует и забирать не собирается.

Ответчик П.А.С. в судебном заседании не возражал против расторжения договора аренды жилого помещения, не согласился с суммой, которую истец просит с него взыскать, просил уменьшить сумму до *** руб., с учетом того, что истец передала за комнату ему *** руб., высчитав аренду за помещение за период времени с октября 2014 года по декабрь 2016 года, а также высчитав стоимость установленных стеклопакетов на окна и приобретенной для нее мебели, пояснив, что он познакомился с К.В.А. более пятит лет назад в г. Печоры, она попросила его продать квартиру. После продажи квартиры, он вместе с К.В.А. стали искать ей жилой дом. Истица нашла себе дом в г. Печки и переехала туда жить. Потом она сказала ему, что жить там устала и пожелала снова переехать. Она переехала жить в г. Печоры к своей сестре. Однако, и там она не ужилась и тогда он предложил ей жить в принадлежащей ему комнате по адресу: ***. К.В.А. снимала какие-то деньги со сберкнижки и давала ему, чтобы отремонтировать комнату и купить туда мебель. Но это было не *** руб. Возможно она давала ему около ** руб. на ремонт комнаты и приобретение мебели. Последний раз она сняла со сберкнижки *** руб., которые передала ему за проживание. Расписку он написал, но сумму вписала сама истица. Прожив в этой комнате год, К.В.А. решила, что хочет уехать из города. Когда истица просила вернуть деньги, он предложил ей *** руб., из расчета того, что она передала ему *** руб., высчитав сумму в качестве оплаты за аренду жилого помещения. Сначала истца согласилась и подписала мировое соглашение. Через две недели она отказалась от мирового соглашения. Согласен ей вернуть деньги, но не более *** руб.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 159 Гражданского кодекса РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В силу ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что *** между К.В.А. и П.А.С. заключен договор аренды жилой комнаты, расположенной в квартире № *** дома № *** по ул. *** в г. Пскове.

По условиям договора П.А.С. обязался передать К.В.А. в пожизненную аренду комнату, расположенную по вышеуказанному адресу, с условиями оплаты коммунальных услуг.

Согласно расписке от *** К.В.А. передала П.А.С. арендную плату за комнату. При этом истец пояснила, что позже подписала фразу о том, что денежную сумму в размере *** руб. П.А.С. от нее получил, поскольку ответчик отказывался указывать сумму полученных денежных средств ( л.д.5). П.А.С. подтвердил, что никакой суммы денег в расписке на момент подписания не было.

Из представленной истцом сберегательной книжки следует, что со счета К.В.А. были сняты денежные средства, а именно *** в размере *** руб., *** в размере *** руб. При этом истец пояснила, что именно в тот период времени решался вопрос о переезде и *** руб. она передала ответчику для решения вопросов по комнате, в которой она будет проживать, как она поняла требовался задаток, а затем она отдала ответчику *** руб. и с октября 2014 года стала проживать в предоставленной ей комнате.

В силу ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К.В.А. изъявила желание на деньги, которые были переданы ответчику за аренду комнаты, купить жилой дом в д. ***.

В судебном заседании установлено, что истец проживала в арендуемой комнате 27 месяцев, средняя стоимость аренды комнаты в коммунальной квартире в г. Пскове составляет *** руб., данный факт не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды в размере *** руб. с учетом аренды комнаты и ремонта, являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что ему было переданы денежные средства в сумме *** руб., а ранее переданная ему сумма была потрачена на ремонт и приобретение мебели в комнату, не подтверждены документально. При этом приобретенная мебель остается в квартире.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.