Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2020 ~ М-425/2020 от 19.06.2020

Гр.дело №2-537/2020

24RS0059-01-2020-000646-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                              27 августа 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием представителя истцов – Кузьмина В.Ю., представителя ответчика Греб О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Евгения Геннадьевича, Ильина Александра Евгеньевича, Ильиной Людмилы Семеновны действующей от своего имени и от имени Ильиной Златы Евгеньевны к администрации Шушенского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ильин Е.Г., Ильина Л.С., Ильин А.Е., Ильина З.Е. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы на основании решения Шушенского районного суда от 12.03.2012г. являются собственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке, право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.10.2012г.. Земельный участок был предоставлен истцам вместе с квартирой на основании ордера и с момента вселения в квартиру истцы пользуются земельным участком, однако документы, подтверждающие предоставление им земельного участка отсутствуют. Истцы обратились в администрацию Шушенского района с заявлением о предоставление им спорного земельного участка в собственность за плату, заявление было удовлетворено и заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка. При обращении в Росреестр с заявлением о регистрации прав на спорный земельный участок, регистрация права была приостановлена в связи с тем, что в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, а предоставление земельных участков под квартирами не предусмотрено действующим законодательством. Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, фактически состоит из двух квартир, которые имеют разные площади, обособленные входы, разделены между собой капитальной перегородкой, являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и находятся в раздельном владении и пользовании. Собственником квартиры № 2 является К, земельный участок, на котором расположена ее квартира, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Таким образом, жилой дом состоит из двух частей – квартир, каждая из которых расположена на самостоятельном земельном участке с определенными границами, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства РФ. Сложившийся порядок пользования жилым домом и земельными участками никем не оспаривается, претензий от иных лиц к истцам в отношении владения и пользования спорным земельным участком не предъявлялось.

Истцы Ильин Е.Г., Ильина Л.С., Ильин А.Е., Ильина З.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Кузьмин В.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, мотивируя изложенным в иске и пояснив, что представляемые им истцы лишены возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность.

Представитель ответчика администрации Шушенского района Греб О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании удовлетворению иска не возражала, пояснила, что в настоящее время нет возможности сформировать участок под домом в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как собственник второй квартиры часть этой площади оформила в собственность.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Глуцкая Н.В. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца Кузьмина В.Ю., представителя ответчика Греб О.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    По правилам ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные входы, помещения общего пользования в доме отсутствуют.

При этом жилой дом является одноэтажным, собственниками квартиры №1 являются истцы Ильины, собственником квартиры № 2 является К, между собственниками жилых помещений дома сложился устоявшийся порядок пользования помещениями.

К является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира №1, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 974 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ильины обратились в администрацию Шушенского района с заявлением о предоставлении им в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №.

Администрацией Шушенского района истцам отказано в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что Ильины являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме, а не собственниками жилого дома, в связи с чем исключительное право в предоставлении им земельного участка в собственность отсутствует.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Дом по адресу <адрес> является многоквартирным, состоящим из двух квартир, собственник квартиры №2 оформила земельный участок под квартирой в собственность, что в настоящее время препятствует формированию единого земельного участка для оформления прав собственности на земельный участок под домом всех собственников помещений в нем.

Такая ситуация нарушает право истцов на получение земельного участка под многоквартирным домом в собственность бесплатно, ставит собственников помещений (квартир) в доме в неравное положение, что требует судебной защиты.

Учитывая, что часть земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, уже оформлена собственником квартиры №2 в собственность, участок под квартирой истцов сформирован и поставлен на кадастровый учет, иным способом кроме признания права собственности в судебном порядке они не могут реализовать свое право на получение участка под принадлежащим им объектом недвижимости в собственность, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Признать за Ильиным Евгением Геннадьевичем, Ильиной Людмилой Семеновной, Ильиным Александром Евгеньевичем, Ильиной Златой Евгеньевной право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 974 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                          А.Л.Филимонова

            Мотивированное решение составлено 03 сентября 2020 года.