Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2014 ~ М-2145/2014 от 08.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 ноября 2014 года Серовский районный федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующего Мостовенко Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2252/2014 по иску

Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Парсюрову Юрию Петровичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней, суд

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратилось в суд к Парсюрову Юрию Петровичу с вышеуказанным иском.

В обоснование иска представитель истца Я.В. Тараканова, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООА СГО «КУМИ» и Парсюровым Ю.П. был заключен договор аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности Серовского городского округа, а именно помещения №№ 15,16,20-23,25,26 по поэтажному плану, площадью 138,1 кв.м., находящиеся в нежилом помещении № 3, общей площадью 152,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в строении литера «А», целевое назначение – под торговлю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а именно п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6. В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату. Во исполнение условий договора истец выполнил свои обязательства, а именно предоставил объект недвижимости, предусмотренный договором аренды.

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора за право пользоваться объектом ответчик обязан перечислять арендную плату в сумме 13 404 рубля 91 копейка.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, арендный платеж с ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 937 рублей 33 копейки.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что в случае просрочки перечисления арендной платы арендодатель начисляет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом задолженность по арендным платежам составляет 222 885 рублей 63 копейки, сумма пени за просрочку платежа составила 44 214 рублей 04 копейки.

Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ перед ООА СГО КУМИ составляет 267 099 рублей 67 копеек. Сумма задолженности не погашена.

Просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности по договору аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности Серовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 099 рублей 67 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Крапивкина Е.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ требования по предмету и основаниям поддержала.

Дополнительно указала, что на основании обращения ИП Парсюрова Ю.П. от 22.08.2013г. был произведен осмотр 27.08.2013г, установлено, что помещения не освобождены, в помещении находится личное имущество арендатора, ключи собственнику от помещения не переданы.

В судебное заседание ответчик Парсюров Ю.П. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ под расписку, об уважительных причинах неявки не сообщил. Сведения размещены на сайте Серовского районного суда.

По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не лишен был права представлять свои интересы в суде через представителя, полномочия которого должны быть выражены в доверенности, оформленной в соответствии с законом, кроме того, направить в суд письменные пояснения, а также просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 п.1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и Индивидуальным предпринимателем Парсюровым Юрием Петровичем был заключен договор № аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности Серовского городского округа, а именно помещений №№ 15,16,20-23,25,26 по поэтажному плану, площадью 138,1 кв.м., расположенные в нежилом помещении № 3, общей площадью 152,1 кв.м., по адресу: <адрес> а, в строении литера «А», целевое назначение – под торговлю (л. д. 6-9).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, объект передается арендатору согласно акта приема передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду ( Приложение № 2).

В случае прекращения договора на любых законных основаниях в течение 10 банковских дней после прекращения срока действия договора арендатор обязуется передать объект арендодателю по акту приема-передачи, подписываемого сторонами, если до этого момента сторонами не будет заключен новый договор по поводу использования объекта ( п.1.4.10).

В порядке подготовки ответчик возражал, пояснил суду, что в августе 2013 года прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель, сразу обратился с заявлением к истцу о расторжении договора аренды, однако договор аренды был расторгнут только в феврале 2014 года.

Указанные доводы ответчика, суд находит несостоятельными.

Согласно акта осмотра объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Арендатором помещения не освобождены, в арендованных помещениях находится личное имущество Арендатора – ИП Парсюрова Ю.П., ключи собственнику от помещений не переданы.

В соответствии с Актом приема-передачи объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности <адрес> следует, что ответчик Парсюров Ю.П. передал арендованный им объект недвижимости арендодателю только ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17), соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды объекта недвижимости подписано сторонами - ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15).

В соответствии с п.2.2. договора аренды арендная плата исчисляется с месяца, в течение которого был подписан Договор и перечисляется арендатором в размере, указанном в п.2.3 договора.

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора за право пользоваться объектом ответчик обязан перечислять арендную плату в сумме 13 404 рубля 91 копейка.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года, арендный платеж с ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 937 рублей 33 копейки.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что в случае просрочки перечисления арендной платы арендодатель начисляет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчета представленного истцом, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 222 885 рублей 63копейки.

В порядке подготовки ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований за указанный период, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Суд находит указанные доводы ответчика, правильными.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 названного Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности ДД.ММ.ГГГГ (согласно календарному штемпелю суда на исковом заявлении), поэтому начисление задолженности должно производиться, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Соответственно сумма задолженности по арендной плате составляет 218 712 рублей 11 копеек и пени за просрочку платежа 38 722 рубля 17 копеек.

Каких-либо расчетов со стороны ответчика не представлено.

На основании изложенного, исковые требования МО СГО в лице отраслевого органа администрации СГО «Комитет по управлению муниципальным имуществом» подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в сумме 5 774 рубля 34 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Парсюрову Юрию Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пеней – удовлетворить частично.

Взыскать с Парсюрова Юрия Петровича в пользу Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» задолженность по договору № аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности Серовского городского округа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме 257 434 рубля 28 копеек, в том числе:

суммы задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 218 712 рублей 11 копеек;

пени за просрочку арендных платежей – 38 722 рубля 17 копеек.

Взыскать с Парсюрова Юрия Петровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 774 рубля 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

СУДЬЯ СЕРОВСКОГО

РАЙОННОГО СУДА Н.Р.МОСТОВЕНКО