Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2021 (2-6288/2020;) ~ М-5666/2020 от 25.11.2020

50RS0035-01-2020-008698-64

№ 2 – 452/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2021 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

Установил

<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 и уточнив иск требовал о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 200 664 руб. 90 коп., в том числе: - суммы задолженности по основному долгу 1 996 970 руб. 09 коп., - суммы просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 105 886 руб. 97 коп., - суммы процентов на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 970 руб. 01 коп., пени за нарушение срока возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 108 руб. 05 коп., пени за нарушение срока уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 53 485 руб. 04 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 244 руб. 74 коп., а также взыскать в возмещение расходов по государственной пошлине сумму 25 203 руб. 32 коп., в возмещение расходов по оценке заложенного имущества 3300 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, установить способ реализации – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 3 816 000 руб., взыскивать с ответчика проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 15,99% годовых начисляемых на сумму основного долга 1 996 970 руб. 09 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательств.

      В обоснование иска ФИО2 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>») заключен кредитный договор №-ZKE-0001-15, ответчику предоставлен кредит 2 283 000 руб. под залог указанной квартиры, однако ответчик нарушает сроки выплаты ежемесячного платежа, не исполняются обязательства по кредитному договору, допущена просрочка во внесении ежемесячных платежей.

      Представитель АО «ФИО2 БЖФ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

      Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против иска.

      Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

      В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

      В порядке п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

      В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

      В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

      Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>») и ФИО1 заключен Кредитный договор №, согласно условий которого кредитор (<данные изъяты>) предоставил заемщику (ответчику ФИО1 кредит в размере 2 283 000 руб. сроком на 182 мес., под залог принадлежащей ответчику квартиры по адресу: <адрес>.

      Кредит предоставлен под 15,99% годовых (п. 3.1 Договора).

      Согласно п. 5.3 Договора, при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

      В отношении заложенного имущества оформлена закладная ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), а также договор об ипотеке (л.д. 66).

      По условиям договора ипотеки залоговая стоимость квартиры установлена в 3 805 000 руб.

      Согласно представленного суду истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет сумму 2 200 664 руб. 90 коп., в том числе: - сумма задолженности по основному долгу 1 996 970 руб. 09 коп., - сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 105 886 руб. 97 коп., - сумма процентов на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 970 руб. 01 коп., пени за нарушение срока возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 108 руб. 05 коп., пени за нарушение срока уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 53 485 руб. 04 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 244 руб. 74 коп.,

      Ответчиком сумма долга не оспорена.

      В силу п. 1 ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

      Учитывая не согласие с иском ответчика, его возражения, суд считает необходимым снизить расчетный размер неустойки, учитывая несоразмерность сумм неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 БЖФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 148 071 руб. 81 коп., в том числе: - сумма задолженности по основному долгу 1 996 970 руб. 09 коп., - сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 105 886 руб. 97 коп., - сумма процентов на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 970 руб. 01 коп., пени за нарушение срока возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 244 руб. 74 коп.

      Учитывая условия кредитного договора, суд взыскивает с ФИО5 в пользу <данные изъяты>» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 15,99% годовых начисляемых на оставшуюся сумму основного долга 1 996 970 руб. 09 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательств.

      В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

      Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

      Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

      1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

      2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

      В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

      1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

      2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

      3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона);

      4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

      Учитывая нарушение ответчиком обязательств по возврату кредита, суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

      Согласно представленного истцом суду отчета <данные изъяты>» № об оценке рыночной стоимости указанной квартиры, ее рыночная стоимость составляет 4 770 000 руб.

      В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

      80% от указанной выше стоимости заложенной квартиры составляет 3 816 000 руб., в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 816 000 руб.

      В силу ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу <данные изъяты>» в возмещение расходов по государственной пошлине 24 940 руб. 36 коп., в возмещение расходов по оценке заложенного имущества 3300 руб.

      Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

      Иск <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

      Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 148 071 руб. 81 коп., в том числе: - сумма задолженности по основному долгу 1 996 970 руб. 09 коп., - сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 105 886 руб. 97 коп., - сумма процентов на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 970 руб. 01 коп., пени за нарушение срока возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 244 руб. 74 коп., а также взыскать в возмещение расходов по государственной пошлине сумму 24 940 руб. 36 коп., в возмещение расходов по оценке заложенного имущества 3300 руб., всего взыскать 2 176 312 руб. 17 коп.

      Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, установить способ реализации – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 3 816 000 руб.

      Взыскивать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 15,99% годовых начисляемых на сумму основного долга 1 996 970 руб. 09 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательств.

      Отказать в иске АО <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде пени за нарушение срока возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере большем, чем 5000 руб., взыскании пени за нарушение срока уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере большем, чем 10 000 руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                                 Николаев М.Н.