Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3150/2020 ~ М-2516/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-3150/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-003583-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Жоховой М.Г.,

при секретаре судебного заседания                 Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к <данные изъяты> о включении в состав наследства и признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

установил:

    Истец ФИО обратилась в суд с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ о включении в состав наследства открывшегося после смерти ФИО, умершего <дата>, право аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ней права аренды на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

    В обоснование иска указано, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Право на земельный участок было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти супруга ФИО, умершего <дата>. ФИО на праве аренды принадлежал земельный участок площадью № кв.м., предоставленный администрацией Царевского сельского округа <адрес> по договору аренды от <дата> на 49 лет на основании постановления Главы администрации Царевского сельсовета <адрес> № от <дата>. Указанный земельный участок в наследственную массу включен не был. Границы земельных участков были установлены решением Пушкинского городского суда от <дата>, учтены в государственном кадастре недвижимости. В том числе площадь спорного земельного участка составила № кв.м. Договором аренды № от <дата> предусмотрено обязательство Арендодателя «в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором». ФИО обращалась в администрацию с вопросом о перезаключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, однако получила отказ по основаниям отсутствия таких характеристик, как категория и вид разрешенного использования, что в свою очередь не позволяет установить кадастровую стоимость и произвести расчет арендной платы, кроме того, имеются разночтения касательно площади земельного участка, указанной в договоре аренды и выписке из ЕГРН, что также является препятствием к перезаключению договора аренды с истцом. Истец обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок, однако получила отказ. Истец ухаживает за спорным земельным участком, задолженности по арендной плате не имеет. Оформить наследство во внесудебном порядке не представилось возможным в связи с разночтениями в правоустанавливающих и регистрационных документах на землю, в связи с чем обратилась в суд с заявленными требованиями.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела организация извещена в порядке ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представлено.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО умер <дата> (л.д.14).

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о праве на наследство по закону, наследником имущества умершего ФИО состоящего из земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО, сведений об иных наследниках материалы дела не содержат (л.д.15).

Постановлением администрации Царевского сельсовета <адрес> № от <дата> ФИО передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью № кв.м. в <адрес>, прилегающий к земельному участку, переданному ему в собственность, для введения личного подсобного хозяйства (л.д.9).

Данное постановление принято уполномоченным органом в установленном законом порядке, не отменено и не изменено, сведениями об обратном суд не располагает.

<дата> с ФИО был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 49 лет (л.д.10).

Согласно п. 3 указанного договора в случае смерти арендатора до истечении срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором ( л.д.10).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> установлены границы земельного участка площадью № кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО и земельного участка площадью № кв.м., находящегося в аренде (л.д. 26-28).

Истица обратилась в комитет по управлению имуществом администрации о перезаключении с ней договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного в аренду ФИО, но получила отказ, поскольку для внесения изменений в договор аренды земельного участка необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство (л.д.16).

Оценивая представленные по настоящему делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО на дату смерти принадлежало право аренды земельного участка, такое имущественное право является наследуемым, поскольку непосредственно с личностью наследодателя не связано, следовательно должно быть включено в состав наследственного имущества после смерти и перейти к супруге ФИО, как лицу принявшему наследство, что соответствует положениям ст. ст. 1112, 1142, 1152 ГПК РФ.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах требования иска являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о включении в состав наследства и признании права аренды земельного участка в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершего <дата>, право аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права и внесения необходимых сведений и изменений в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 18.09.2020

Судья: