Решение по делу № 2-4454/2015 ~ М-3223/2015 от 19.05.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Панине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Солнечный» обратился в суд с иском, в котором указывает, что решением общего собрания собственников квартир <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было создано ЖСК «Солнечный», которое с момента создание стало управлять домом 8 по <адрес>. В период с сентября 2012 по июль 2014 г. имелся спор о способе управления данным домом между ЖСК «Солнечный» и ООО «Белый парус Балашиха», решением очередного общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ был возвращен прежний способ управления домом через ЖСК «Солнечный». Ответчица ФИО1 является собственником <адрес>.8 по <адрес>, совместно с ней в данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2 В период с апреля 2012 г. по август 2012 г. ответчики не оплачивали квартплату в ЖСК «Солнечный», в связи с чем образовалась задолженность за указанный период на общую сумму 20 931 руб. 96 коп. Ответчица ФИО1 в 2014 г. в судебном порядке обжаловала действия ЖСК «Солнечный» по направлению ей квитанции в апреле 2012 г. на оплату жилья и коммунальных услуг, полагая, что ЖСК «Солнечный» не управляет данным домом. Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3729-/2014 в удовлетворении иска ФИО1 было отказано, судом установлено, что дом управлялся ЖСК «Солнечный» и ответчица была обязана вносить ЖСК «Солнечный» плату за жилье и коммунальные услуги.

После проведения очередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и возврате способа управления через ЖСК «Солнечный», с июля 2014 г. по май 2015 г. ответчики не вносили плату за жилье и коммунальные услуги в ЖСК «Солнечный», в связи с чем образовалась задолженность в сумме 66 223 руб. 26 коп. Общая сумма задолженности ответчиков за период с апреля 2012 г. по август 2012 г. и с июля 2014 г. по май 2015 г. составляет 87 155 руб. 12 коп. Истец в лице ЖСК «Солнечный» просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности, пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги в сумме 10336 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2815 руб.

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО4 в судебное заседание явилась, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, пояснив, что в период спорный период с сентября 2012 г. по июнь 2014 г. когда дом управлялся двумя организациями ООО «Белый парус – Балашиха» и ЖСК «Солнечный» не включен в иск, т.к. у ЖСК «Солнечный» нет сведений о том осуществлялась ли оплата со стороны ответчиков в ООО «Белый парус Балашиха». Так же представитель истца пояснил суду, что ответчица ФИО1 принимала личное участие в собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ г., которым возвращен прежний способ управления путем ЖСК «Солнечный». Так же представитель истца пояснила суду, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3729-/2014, в рамках которого ФИО1 оспаривала правомерность выставления ей квитанций от ЖСК «Солнечный» имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащем образом извещенными, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили. Представитель ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, против заявленного иска возражал в полном объеме, пояснив суду, что полагает, что ЖСК «Солнечный» создан незаконно, что подтверждается решением арбитражного суда по делу № А41-31146/2012 г., поэтому не имеет права выставлять квитанции на оплату. Так же представитель ответчицы пояснил суду, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на управление домом с ООО «Белый парус Балашиха» и он полагает, что ФИО1 должна оплачивать услуги в ООО «Белый парус Балашиха», однако квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период в ООО «Белый парус Балашиха» суду не представил. Так же представитель ответчицы пояснил, что в квартире установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения и поэтому начисление платы за водоснабжение и водоотведение должно осуществляться в соответствии с показаниями данных приборов, однако не отрицал, что документы на данные приборы учета в ЖСК «Солнечный» ответчики не предоставляли, ежемесячно сведения о показаниях приборов учета в ЖСК «Солнечный» не предоставляли.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные сторонами в обоснование позиций документы, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (действовавшей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 6.2 ст.155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (действовавшей на момент спорных правоотношений) Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ)»

Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25% (указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ за № 2873-У)

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как было установлено судом ЖСК «Солнечный» был создан на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ работа управляющей компании ООО «Белый парус – Балашиха» признана неудовлетворительной, изменен способ управления домом путем отказа от управления через ООО «Белый парус-Балашиха» и избрании способа управления через ранее созданный ЖСК «Солнечный».

Таким образом, из представленных суду документов следует, что в исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <адрес> управляется ЖСК «Солнечный», другого способа управления и другой управляющей компании в указанный период не имелось.

Представителем ответчиков не представлено суду доказательств того, что ответчики в период, указанный в иске: с апреля 2012 г. по август 2012 г. и с июля 2014 г. по май 2015 г. производили оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом представитель ответчицы не отрицал, что ответчица ФИО1 как собственник квартиры принимала личное участие в общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ г., на котором большинство собственников решили вернуться к способу управления через ЖСК «Солнечный». Таким образом, ответчица достоверно знала, что с ДД.ММ.ГГГГ дом вновь управляется ЖСК «Солнечный» и обязана была выполнять свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако не делала этого.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о незаконности создания ЖСК «Солнечный», т.к. ЖСК «Солнечный» создан в установленном законом порядке, зарегистрирован в налоговых органах в качестве юридического лица.

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что факт законности выставления ЖСК «Солнечный» квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчице ФИО1 был предметом судебного разбирательства в рамках гражданского дела № 2-3729-/2014 по иску ФИО1 к ЖСК «Солнечный» и решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена законность действий ЖСК «Солнечный» про выставлению квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчице ФИО1 Суд полагает, что данное решение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора. Принимая решение от ДД.ММ.ГГГГ суд дал правовую оценку доводам ФИО1 и ее представителя ФИО5 о незаконности создания ЖСК «Солнечный», признав его создание полностью законным. При этом судом учитывается, что решение суда по делу № г. состоялось уже после проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ г., на котором был возвращен способ управления через ЖСК «Солнечный».

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчицы ФИО5 о том, что плата за водоснабжение должна начисляться согласно данным приборов учета, т.к. в соответствии с п.42, 60, подпунктом «б» п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае не предоставления собственником квартиры сведений о показаниях приборов учета плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Представитель ответчицы ФИО5 не отрицал в судебном заседании факта не предоставления в ЖСК «Солнечный» сведений о показателях приборов учета, как и сведений о наличии в квартире данных приборов.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2012 г. по август 2012 г. и за июль 2014 г. по май 2015 г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи неоплатой ответчиками ежемесячно в установленные законом сроки жилищно-коммунальных услуг, за просрочку платежа подлежит начислению и взысканию пеня. Представителем ответчика представленный истцом расчет пени не оспорен. Судом данный расчет проверен, суд полагает расчет пени верным и разумным, соответствующим допущенному нарушению, в связи с чем иск в этой части так же подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем расходы истца по оплате государственной пошлине, уплаченной при подаче иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Солнечный» задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги за период с апреля 2012 г. по август 2012 г. и с июля 2014 г. по май 2015 г. в сумме <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. всего общую <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Дошин П.А.