Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2016 ~ М-14977/2015 от 01.01.2016

Дело № 2-943/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2016 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Л. к ООО «Строительная компания «Г» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л :

Л. обратилась в суд с иском, указав, что *** г. ТретьеЛицо1 и ООО «Строительная компания «Г» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность ТретьеЛицо1 *** квартиру номер ***, общей площадью *** кв.м., в многоквартирном жилом доме Литер *** в *** квартале г. Благовещенска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***. Срок окончания строительства - *** квартал *** г. Стоимость объекта составила ***.

*** г. ТретьеЛицо1 и ООО «Строительная компания «Г» заключено соглашение, по условиям которого срок окончания строительства - *** квартал *** г. *** г. ТретьеЛицо1 уступил ей (истцу) свои права по договору от *** г.

В срок, установленный соглашением, ответчик квартиру не передал.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, не сдан в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства.

Истец требует признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – *** квартиру № ***, площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в Блок-секции «***» многоквартирного жилого дома в квартале № *** г. Благовещенска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что многоквартирный жилой дом, расположенный в *** квартале г. Благовещенска планируется ввести в эксплуатацию в *** квартале *** г., готовность дома составляет *** %. В настоящее время ведутся работы по подключению объекта к системам коммунальной инфраструктуры.

Квартира, на которую истец требует признать право собственности, в настоящее время как объект гражданских правоотношений не существует, признаками жилого помещения не обладает. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец может требовать только признания права на долю в праве на объект в целом.

Удовлетворение требований истца повлечет невозможность исполнения договора участия в долевом строительстве, что не позволит ответчику достроить квартиру, указанную в договоре, увеличит сроки строительства дома в целом.

Удовлетворение иска повлечет нарушение прав других лиц, так как для продолжения строительства потребуется внесение изменений в разрешение на строительство и другую документацию.

Избранный истцом способ защиты права не повлечет восстановление ее прав. Истцом не доказано, что она имеет возможность достроить квартиру самостоятельно.

Представитель Администрации г. Благовещенска, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, считая их преждевременными.

Также считал, что истцом выбран неверный способ защиты права.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, *** г. ТретьеЛицо1 и ООО «Строительная компания «Г» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность ТретьеЛицо1 *** квартиру номер ***, общей площадью *** кв.м., в многоквартирном жилом доме Литер *** в *** квартале г. Благовещенска, расположенном на земельному участке с кадастровым номером ***. Срок окончания строительства - *** квартал *** г. Стоимость объекта составила ***.

*** г. ТретьеЛицо1 и ООО «Строительная компания «Г» заключено соглашение, по условиям которого срок окончания строительства - *** квартал *** г. *** г. ТретьеЛицо1 и Л. заключен договор уступки прав требования, по которому ТретьеЛицо1 уступил Л. свои права по договору от *** г.

Обязательства по оплате стоимости объекта строительства, предусмотренные договором от *** г., исполнены, что не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе - объекты незавершенного строительства.

В случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на нахождение в собственности граждан объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства – регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

Нормами данного закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект на стадии до момента ввода его в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что закон о долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется и действие договора фактически прекращено.

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что в настоящее время строительство дома ведется. Этот факт не истец признает и не оспаривает.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает обоснованными утверждения истца о том, что имеется нарушение ее законных прав и интересов в связи с нарушением ответчиком сроков исполнения договора.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о том, что истцом не были представлены доказательства, подтверждающие возможность самостоятельной достройки истцом квартиры, указанной в договоре, отдельно от строительства остальной части дома.

В этой связи суд учитывает, что завершение строительства требует заключения ряда договоров с исполнителями работ, энергоснабжающими организациями, устройства коммуникаций. Отсутствие этих договоров создаст препятствия для завершения строительства дома в целом, что нарушит законные права и интересы иных лиц.

.В настоящее время такой объект незавершенного строительства как недостроенная квартира, на которую претендует истец, отсутствует. Имеется объект незавершенного строительства – дом.

Истец не заявляет требований о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства – дом. Заявляя о правах на недостроенную квартиру, истец не берет на себя каких-либо обязательств по содержанию имущества, предназначенного для обслуживания квартиры, что нарушает права других лиц.

Рассматривая иск в пределах заявленных требований, исходя из обстоятельств, изложенных выше, суд не усматривает оснований для защиты законных прав истца способом, изложенным в иске.

Иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Л. в иске к ООО «Строительная компания «Г» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома в квартале № *** г. Благовещенска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** - в виде *** квартиры № ***, площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже дома в Блок-секции «***», - отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя данный срок с *** 2016 г.

Судья

Решение в мотивированной ( окончательной) форме изготовлено

***2016 г.

Судья