Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2013 ~ М-2007/2013 от 05.08.2013

Дело № 2- 2197/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград        04 сентября 2013 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи      Лазаренко В.Ф.,

при секретаре         Рябцун М.М.,

с участием представителя истца

Министерства по управлению государственным

Имуществом Волгоградской области

По доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ребровой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Просвирову <данные изъяты> о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к Просвирову А.В., в котором просило взыскать с ответчика в пользу Министерства неосновательное обогащение в размере 373 365 рублей 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 716 рублей 92 копейки, а всего 391 082 рубля 54 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и фио6, Просвировым А.В., фио7, фио8 был заключен договор аренды земельного участка 9806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации сооружения - <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности вышеуказанных граждан. Срок действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем земельный участок используется без правоустанавливающих документов.

Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Реброва Л.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Просвиров А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и фио6, Просвировым А.В., фио7, фио8 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации сооружения - <данные изъяты> находящейся в общей долевой собственности вышеуказанных лиц (л.д. 10-18).

В соответствии с п. 4.6. указанного договора арендатор обязан был зарегистрировать договор в установленном законом порядке и предоставить арендодателю сведения о государственной регистрации договора.

Однако, в нарушение п.4.6. договора, правил ст.26 Земельного кодекса, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст.433 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор не прошел государственную регистрацию.

В настоящее время права ответчика или третьих лиц на рассматриваемый земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается копией уведомления УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Как разъяснил Высший Арбитражный суд РФ в п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», факт отсутствия государственной регистрации означает незаключенность договора аренды.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, в отсутствии такой регистрации считается незаключенным.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда установлено, что в пользовании ответчика Просвирова А.В. имеется земельный участок площадью 2451,5 кв.м. (л.д. 27,28).

Несмотря на фактическое использование земельного участка ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате земельных платежей не выполнялась должным образом, в связи с чем, со стороны арендатора имеет место неосновательное обогащение, обязанность возмещения которого предусмотрена главой 60 ГК РФ.

В силу ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, без установленных законом или сделкой оснований временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом плата за землю при расчете суммы неосновательного обогащения не должна превышать обычных ставок, уплачиваемых за аренду в данной местности.

На основании п.10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Расчет платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании постановления администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № и определяется по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан = 7006,77х2451,5х0,015х1х1,065=274 404 рубля 12 копеек в год, 22867 рублей 01 копейка в месяц, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

КЗСУ земельных участков, переданных по Договору в пользование Ответчику, определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка.

Расчет платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании постановления администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, решения Волгоградской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан = 7006,77х2451,5х0,015х1х1х1,129=290894 рубля 13 копеек в год, 24 241,18 рублей в месяц, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

КЗСУ земельных участков, переданных по Договору в пользование Ответчику, определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка.

О размере годовой арендной платы за 2011, 2012 года арендатор был уведомлен надлежащим образом и заблаговременно, что усматривается из имеющихся в деле копии уведомления (л.д. 31) и расчета к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 19-20.

На основании выше произведённых расчетов размер неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 373 365 рублей 62 копейки.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признается правильным (л.д. 47).

Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании сумма неосновательного обогащения за пользование Просвировым А.В. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> составила 373 365 рублей 62 копейки.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за просрочку платежа в сумме 17 716 рублей 92 копейки руб. Расчет, представленный истцом, проверен судом и признается верным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, взысканию с ответчика в доход государства в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит госпошлина в сумме 7110 рублей 82 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Просвирову <данные изъяты> о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Просвирова <данные изъяты> в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 373 365 (триста семьдесят три тысячи триста шестьдесят пять) рублей 62 (шестьдесят две) копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 716 (семнадцать тысяч семьсот шестнадцать) рублей 92 (девяносто две) копейки.

Взыскать с Просвирова <данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере 7110 (семь тысяч сто десять) рублей 82 (восемьдест две) копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья                              Лазаренко В.Ф.

Полный/ мотивированный/ текст решения изготовлен 05.09.2013 года.

       Судья                              Лазаренко В.Ф.