Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3667/2021 ~ М-3207/2021 от 27.05.2021

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 26.07.2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ

Представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по Графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-Кр/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 576, 50 руб. основного долга; пени по Графику № к Договору №-Кр/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 509 рублей; расторжении Договора №-Кр/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика передать истцу жилое помещение по адресу: <адрес>-а <адрес> освобожденном виде.

Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением Префекта Южного административного округа <адрес> №жк от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью 39,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 был заключен Договор №-Кр/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1). Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 314 928, 58 рублей (п. 1.2).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания. В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора.

Согласно п. 2.3 Договора Покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1),

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя - ответчика, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 25 576, 50 руб. за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора, а по сумме пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты основных платежей по Графику №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 509 рублей. На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 56 178, 62 руб.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явилась, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности поддерживает в полном объеме, требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа и обязании ответчиков передать истцу квартиру в освобожденном виде не поддерживает.

Ответчики –ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались надлежащим образом /л.д.56-59,61, 66-69/.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что:

Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 был заключен Договор №-Кр/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 314 928, 58 рублей (п. 1.2).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания. В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора.

Согласно п. 2.3 Договора Покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора, за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1),

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя - ответчика, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 25 576, 50 руб. за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора, а по сумме пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты основных платежей по Графику №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 509 рублей.

На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 56 178, 62 руб.

Ответчиком расчет истца не оспорен.

С ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом», которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п. 4 ст. 33 Закона <адрес> № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГГГ (Закон <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Ответчик при несогласии с условиями договора, имел возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, однако изъявил желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», подписал договор купли-продажи, предоставил обязательство о внесении платежей, предусмотренных договором, в том числе Графиком №.

В счет исполнения обязательств по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры купли-продажи, передал жилое помещение ответчику для проживания в нем.

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно:

- оформленный и подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи;

- оформленный и подписанный договор купли-продажи;

- оформленные и подписанные графики платежей.

- оформленный и подписанный сторонами Договор пользования жилым помещением.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовались задолженность и пени.

Исходя из положений п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении спорной, связанных с договорами на оказание правовых услуг», применяемого судом по аналогии, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности); при этом, следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и рядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно, статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком обязательства по осуществлению платежей по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, а также по оплате за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора, предусмотренные договором №-Кр/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░/10/08 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 576 ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ №-░░/10/08 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 154 509 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░