Решение по делу № 2-74/2015 (2-1507/2014;) ~ М-1494/2014 от 16.12.2014

Дело №2-74/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г.Бийск                                                                                                     15 января 2015 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аникиной Н.С.,

при секретаре Радионовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анциферова А.Д. к администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Анциферов А.Д. обратился в суд с иском к администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту решения - спорная квартира), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома в домовладении по адресу: <адрес> и произведен отвод земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году составлена смета на строительство одноквартирного жилого дома. Анциферову А.Д. был выдан план приусадебного участка индивидуального застройщика. Из плана усматривается, что по <адрес> должен быть построен жилой дом, расположенный по двух земельных участках на два собственника - Анциферова А.Д. и Ф.А.Е. Из плана следует, что Анциферов А.Д. совместно с Ф.А.Е.. строят фактически двухквартирный жилой дом, т.е. Анциферов А.Д. строит квартиру в двухквартирном жилом доме. Птицефабрика "<данные изъяты>" согласно заявления Анциферова А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ выделила ему ссуду для постройки личного дома. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт на выполненные работы. Представители птицефабрики "<данные изъяты>" произвели проверку использования ссуды Госбанка, полученной на строительство дома Анциферовым А.Д. Проверкой установлено следующее: строительство дома из шлака началось ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, строительство дома осуществляется самим застройщиком; на день проверки общий процент готовности 100%. После этого был составлен акт ввода в эксплуатацию квартиры в двухквартирном жилом доме по <адрес> Данный акт ввода в эксплуатацию истца не сохранился. Согласно сообщения МУ "Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро" администрации Бийского района от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проверки архивных материалов, акт ввода в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не обнаружен. Восстановить данный документ не переставляется возможным. Согласно сообщения МУ "Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро" администрации Бийского района № от ДД.ММ.ГГГГ акты ввода имеют срок хранения до 5 лет. Строительство Анциферов А.Д. осуществлял в соответствии с генеральным планом приусадебного участка. То есть совместно с владельцем соседнего земельного участка Ф.А.Е., они построили двухквартирный дом (у Ф.А.Е. квартира №, у Анциферова А.Д. квартира №). ДД.ММ.ГГГГ Ф.А.Е. умер, владелицей квартиры № является Ф.С.Б. на основании решения Бийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ При обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации права собственности, Анциферову А.Д. в устной форме было разъяснено, что регистрация права собственности на квартиру не может быть осуществлена, т.к. разрешение выдавалось на строительство индивидуального жилого дома, отвод земельного участка производился под строительство жилого дома, а не квартиры, также отсутствует акт ввода в эксплуатацию квартиры. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, в соответствии с постановлением администрации Малоенисейского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Анциферову А.Д. было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Постановлением администрации Малоенисейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен следующий адрес на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, как <адрес>. Ранее был адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Анциферовым А.Д. на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> правопритязания: отсутствуют. Заявленные в судебном порядке права, требования, аресты (запрещения): отсутствуют (Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №). Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Бийского района Алтайского края не значится., в реестре краевого имущества также не значится. В реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписки из технического паспорта на помещение квартиру № по адресу <адрес>, выданной Бийским отделением ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Алтайскому краю, субъектом права является Анциферов А.Д.

В судебном заседании Анциферов А.Д., его представитель Кандауров А.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явился, притом, что о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - А.В.П. Ф.С.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явились представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Бийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, которые о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с представленным в материалах дела разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома в домовладении по <адрес> Анциферову А.Д. было разрешено строительство жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка Анциферову А.Д. под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком по вышеуказанному адресу, а также выдан план приусадебного участка индивидуального застройщика.

Из плана усматривается, что по <адрес>, то есть совместно с владельцем соседнего земельного участка Ф.А.Е. Анциферовым А.Д. построен двухквартирный жилой дом (у Анциферова А.Д. квартира №, у Ф.А.Е. квартира №).

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент окончания строительства, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес>

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности Анциферова А.Д. на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом из администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира принадлежит на праве собственности Анциферову А.Д.

С момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени Анциферов А.Д., а также А.В.П. пользовались ею как своим собственным имуществом, несли бремя по ее содержанию, считая ее своей собственностью.

Согласно представленному в материалах дела свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановлением администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № Анциферову А.Д. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, общей площадью № квадратных метров - в постоянное бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Анциферову А.Д. было выдано свидетельство № на право собственности на землю.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорную квартиру не могут являться основанием для лишения Анциферова А.Д. возможности оформить в установленном порядке право собственности на нее в уполномоченных государственных органах.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, спорный жилой дом имеет общую площадь № квадратных метров, жилой площадью № квадратных метров, кадастровый номер №.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Анциферовым А.Д. в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у нее права собственности на спорную квартиру.

В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 56, 60, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Анциферова А.Д. к администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

Признать за Анциферовым А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № квадратных метров, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2015 года.

Судья                                                                                                                  Н.С. Аникина