Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2019 ~ М-1020/2019 от 06.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пушкино                              18 июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Голубятниковой И.А.

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/2019 по иску Грекова А. И. к Смирновой Л. И., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Греков А.И. обратился в суд с требованием о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре на части жилых помещений с кадастровым номером 50:13:0070104:778 истцу - помещения №,2,3, ответчику -4,5,6.

В обоснование требований истец указал, что стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> под.1, в доле Греков А.И. – ?, Смирнова Л.И. – 1/2. С 2011 года между сособственниками сложился определенный порядок пользования находящейся в их собственности части жилого дома. Ответчик фактически занимает помещения №,5,6 общей площадью 27,3 кв.м., а истец занимает помещения №,2,3 общей площадью 40,6 кв.м. Истец произвел реконструкцию части жилого дома, за свой счет на принадлежащем ему земельном участке, в связи с чем образовались помещения №,2 и площадь части жилого дома составила 67,9 кв.м. Разрешение на строительство не получал. Данные пристройки не нарушают нормы действующего законодательства РФ. Истец полагает возможным выделить ему в собственность помещения №,2,3, признать на них за ним право собственности; выделить ответчику в собственность помещения №,5,6 и признать право собственности, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилое помещение с кадастровым номером 50:13:0070104:778.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенных в иске.

Ответчики Смирнова Л.И., администрация Пушкинского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, возражений не представили.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от <дата>. N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено: Истцу Грекову А.И. принадлежит на праве обще долевой собственности (доля в праве ?) часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0070104:778, расположенного по адресу: <адрес> под.1.

Вторым сособственником является ответчик Смирнова Л.И. (доля в праве ?).

Согласно кадастрового паспорта, часть выше указанного жилого дома имеет площадь 37,4 кв.м., состоит из лит.А,А2,а.

С 2011 года между сособственниками сложился определенный порядок пользования находящейся в их собственности части жилого дома, при котором каждый занимает изолированную часть, имеет отдельный вход.

Истцом в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070218:540, категория -земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. была произведена реконструкция части жилого дома.

Разрешение на реконструкцию части жилого в установленном законом порядке истцом получено не было.

С целью определения соответствует ли параметрам реконструкция, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает ли реконструкция части жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также о предоставлении вариантов выдела долей в праве собственности на жилой дом, принадлежащего истцу судом по делу была назначена и проведена комплексная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от <дата> самовольно возведенное строение, находящееся в жилом доме соответствует санитарно – эпидемиологическим нормам, противопожарным, расположено строение относительно внешних границ участка, соответствует строительной конструкции., вентиляция и отопление, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов, и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строениях. Предложен вариант выдела доли жилого дома по фактическому пользованию, что соответствует требованиям основного иска. В собственность истца выделяются следующие помещения, площадью всех частей здания, с учетом самовольно -возведенного строения – 40,6 кв.м.: лит.А: № – жилая, общей площадью 12,4 кв.м. В самовольно- возведенном строении: лит б/н: № – подсобная, общей площадью 9,3 кв.м., № – жилая, общей площадью 18,9 кв.м. В собственность ответчика выделяются следующие помещения, площадью всех частей здания -27,3 кв.м.: лит.а: № -подсобная, общей площадью 3,8 кв.м., лит.А2: № – кухня, общей площадью 11,0 кв.м., лит.А: № – жилая, общей площадью 12,5 кв.м. Стоимость переоборудования составляет 239100 рублей, которые распределяются согласно долевому участию в доме: Греков А.И. – доля в праве ? или 119500 рублей, Смирнова Л.И. – доля в праве 11/2 или 119500 рублей.

Суд принимает судебное заключение как надлежащее доказательство по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим специальные познания в строительной и оценочной областях, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При составлении заключения в полной мере учтены требования Федерального закона от <дата> №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», исследовательская часть экспертизы подробно изложена и выводы в полной мере мотивированы.

При таких обстоятельствах, поскольку пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью, а также суд принимает во внимание, что возражений по выделу доли жилого дома сторонами не заявлено, суд находит возможным произвести выдел доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с вариантом предложенным экспертом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Грекова А. И. к Смирновой Л. И., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность Грекова А. И. часть жилого помещения с кадастровым номером 50:13:0070104:778, площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит.А: № – жилая, общей площадью 12,4 кв.м. В самовольно- возведенном строении: лит б/н: № – подсобная, общей площадью 9,3 кв.м., № – жилая, общей площадью 18,9 кв.м.

Выделить в собственность Смирновой Л. И. часть жилого помещения с кадастровым номером 50:13:0070104:778, площадью 27,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит.а: № -подсобная, общей площадью 3,8 кв.м., лит.А2: № – кухня, общей площадью 11,0 кв.м., лит.А: № – жилая, общей площадью 12,5 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность между Грековым А. И. и Смирновой Л. И. на жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

мотивированное решение составлено <дата>

Судья И.А. Голубятникова