Решение по делу № 2-4262/2014 ~ М-3287/2014 от 19.06.2014

Дело 2-4262/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2014 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н. Н.,

при секретаре Майоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Калининград» к В.С.А. о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что мэрией г. Калининграда В.С.А. по договору № № аренды земельного участка от < Дата > предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по < адрес > в г. Калининграде под принадлежащие арендатору на праве личной собственности 45/100 доли существующего жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке < Дата > (№ регистрации №). В настоящее время собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по < адрес > являются А.Н.Л., Б.Н.В. и А.П.Н., которые обратились в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов с просьбой расторгнуть договор аренды № №-и от < Дата > в одностороннем порядке, в связи со сменой собственника индивидуального жилого дома, т. к. государственная регистрация аренды новых собственников дома была приостановлена в связи с наличием в ЕГРП регистрационной записи о государственной регистрации права аренды ответчика на этот земельный участок. Для исключения обременения в виде зарегистрированного договора необходимо прекратить право аренды по договору № № от < Дата > ссылаясь на то, что арендатор уклоняется от добровольного подписания соглашения о расторжении договора, а также не уплачивает обязательные платежи после перехода права собственности на жилой дом (его часть), администрация городского округа «Город Калининград» вынуждена обратиться в суд для прекращения права аренды в судебном порядке и просит признать договор № № аренды земельного участка от < Дата >, заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и В.С.А., зарегистрированный < Дата > № регистрации №), прекратившим действие с даты перехода права собственности на жилой дом (его долю).

В судебном заседании представитель Администрация городского округа «Город Калининград» по доверенности Дибижева К.В. требования иска поддержала по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам. Дополнила, что с новыми собственниками дома подписан договор аренды придомового земельного участка со сроком начала уплаты арендных платежей с < Дата > года, в связи с чем, датой прекращения действия договора с В.С.А. просит определить < Дата > года.

Ответчица В.С.А. не явилась, извещена надлежаще, ходатайств, возражений суду не представила, что в силу положений ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо – А.Н.Л. в судебном заседании поддержал требования иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Судом установлено, что < Дата > между мэрией г. Калининграда (Арендодатель) и В.С.А.. (Арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет 45/100 доли в праве аренды на земельный участок с № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, < адрес >.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка исчисляется со дня регистрации права на долю дома < Дата > и действует до < Дата > года. Согласно п.5.1.1 договор подлежит досрочному расторжению по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены дарения жилого дома.

Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области < Дата > за № 39-01/00-152/2002-569.

На основании договоров купли-продажи от < Дата > и актов приема – передачи от < Дата > в настоящее время собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по < адрес > являются А.Н.Л. (45/100 доли), Б.Н.В. (36/100 доли) и А.П.Н. (19/100 доли), право собственности зарегистрировано < Дата > года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 39-АБ № от < Дата > года, 39-АБ № от < Дата > года, 39-АА № от < Дата > года, выпиской из ЕГРП по состоянию на < Дата > года.

Судом установлено, что новыми собственниками с администрацией городского округа «Город Калининград» заключен договор №№ от < Дата > аренды земельного участка с кадастровым номером №, со множественностью лиц на стороне арендатора, с началом срока действия с < Дата > года.

Однако, при попытке его государственной регистрации был получен отказ № от < Дата > в связи с наличием зарегистрированного права аренды прежних собственников дома. По вышеназванным обстоятельствам регистрирующим органом было предложено устранить указанные противоречия.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу указанное лицо приобретает право на использование земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Указанные обстоятельства препятствуют новым фактическим владельцам земельного участка по договору аренды земельного участка №№ от < Дата > осуществлять права на земельный участок.

Для исключения обременения в виде зарегистрированного договора из Единого государственного реестра прав на земельный участок площадью 600 кв. м по < адрес >, необходимо прекратить право аренды по договору № № от < Дата > г.

По представленным в деле доказательствам следует, что арендатор уклоняется от добровольного подписания соглашения о расторжении договора, а также не уплачивает обязательные платежи после перехода права собственности на жилой дом (его часть), администрация городского округа «Город Калининград» вынуждена обратиться в суд для прекращения права аренды в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, договор № 3677-и аренды земельного участка от < Дата >, заключенный между мэрией города Калининграда и В.С.А., зарегистрированный < Дата > № регистрации №, следует признать прекратившим действие с даты перехода права собственности на жилой дом (его долю), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по < адрес > в г. Калининграде, а именно с < Дата > года.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды В.С.А. по Договору № № аренды земельного участка от < Дата > года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор № 3677-и аренды земельного участка от < Дата >, заключенный между мэрией города Калининграда и В.С.А., зарегистрированный < Дата > № регистрации №, прекратившим действие с даты перехода права собственности на жилой дом (его долю), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв. м. по < адрес > в г. Калининграде, а именно с < Дата > года.

Взыскать с В.С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 (четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2014 года.

Судья:

Дело 2-4262/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

< Дата > г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н. Н.,

при секретаре Майоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Калининград» к В.С.А. о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор № 3677-и аренды земельного участка от < Дата >, заключенный между мэрией города Калининграда и В.С.А., зарегистрированный < Дата > № регистрации 39-01/00-152/2002-569, прекратившим действие с даты перехода права собственности на жилой дом (его долю), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:15:110837:0013 площадью 600 кв. м. по < адрес > в г. Калининграде, а именно с < Дата > года.

Взыскать с В.С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 (четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья: