Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2019 ~ М-310/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-372/2019

                                                                 РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

пос. Шексна                                                                                            1 июля 2019 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Афанасец А.А.,

с участием представителя истца Старостина А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Марашовой С.Л. к Афоничеву А.В., Семину П.А. о прекращении ипотеки и снятии залога,

                                                                  установил:

Марашова С.Л. обратилась к Афоничеву А.В., Семину П.А. с исковым заявлением об истребовании подлинника свидетельства о праве собственности на квартиру, обязании погашения регистрационной записи о запрещении сделок с имуществом, запрета на совершении действий по регистрации квартиры. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Семиным П.А. договор займа, в соответствии с которым получила в долг 95 000 рублей под проценты со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение возврата суммы займа предоставила Семину П.В. в залог квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В связи с просрочкой возврата суммы долга, решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Семина П.А. взыскана задолженность по договору займа в размере 244 320 рублей, в том числе основной долг, проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка, расходы на оплату услуг представителя, государственная пошлина, а также обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ между Семиным П.А. и Афоничевым А.В. заключено соглашение об уступке прав требований, согласно которому к Афоничеву А.В. перешли права займодавца по договору займа, а также права залогодержателя по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №, возбужденное на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, было окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. Направленное в адрес Афоничева А.В. требование о возврате свидетельства о праве собственности на квартиру и снятии обременения оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на статью 301 Гражданского кодекса РФ, полное исполнение обеспеченных ипотекой обязательств, просит обязать ответчиков передать ей свидетельство о праве собственности на заложенную квартиру, обязать УФРС России по Вологодской области погасить регистрационную запись о запрете сделок и запрете на совершение действий по регистрации квартиры с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, внесенную на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а также просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

После изменения предмета исковых требований, принятых определением Шекснинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец Марашова С.Л. просила прекратить ипотеку до договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и снять залог с квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Марашова С.Л. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Старостин А.Л. исковые требования о прекращении ипотеки и снятии залога с квартиры, принадлежащей Марашовой С.Л. на праве собственности, поддержал в полном объеме, пояснил, что решение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью. Наличие заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Семиным П.А. и Афоничевым А.В. договора уступки прав требования, а также не исполненного решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не отрицал.

Ответчик Афоничев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Беляев И.М. направил в суд письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие Афоничева А.В., исковые требования оставить без удовлетворения, указал, что обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Марашовой С.Л. полностью не исполнены, поскольку по решению Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Афоничева А.В. с Марашовой С.Л. взысканы проценты за пользование займом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 613 рублей 80 коп., госпошлина в сумме 4 379 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 10 000 рублей, расходы за оказание юридических услуг в сумме 3 000 рублей. Данное решение суда Марашовой С.Л. не исполнено. Представитель истца по доверенности Боярский Е.Г. в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований просил отказать, дополнительно указал, что исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ направлен на исполнение в ОСП по Вологодскому району ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Семин П.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель Управления по доверенности Ходнева Г.А. направила в суд письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований об обязании Управления погасить запись об ипотеке и запретах на совершение действий по регистрации, указала, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ праве собственности Марашовой С.Л. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Семина П.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судебный пристав – исполнитель МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП по Вологодской области Дудкина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семиным П.А. и Марашовой С.Л. заключен договор займа, согласно которому Семиным П.А. передана в собственность Марашовой С.Л. денежная сумма в размере 95 000 рублей с условием возврата суммы займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ с начисленными процентами в размере <данные изъяты> % ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ между Марашовой С.Л и Семиным П.А. был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель Марашова С.Л передала залогодержателю Семину П.А. в ипотеку в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Семина П.А.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в пользу Семина П.А. с Марашовой С.Л. взыскан основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 87 000 рублей, договорная неустойка в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 320 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, всего 244 320 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 300 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам Дудкиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного на основании решения <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в размере 244 320 рублей в пользу Афоничева А.В. на основании определения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о замене взыскателя.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

    В соответствии со статьей 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ между Семиным П.А. и Афоничевым А.В. заключено письменное соглашение об уступке прав требования, в соответствии с которым Афоничеву А.В. перешли права займодавца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также права залогодержателя по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из системного толкования приведенных правовых норм следует, что к Афоничеву А.В. перешли все права как по основному обязательству (договору займа), так и по обеспечивающему исполнение обязательства договору ипотеки.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Марашовой С.Л. в пользу Афоничева А.В. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 613 рублей 80 коп. - проценты за пользование займом, 10 000 рублей – пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, 3 000 рублей – расходы на оказание юридических услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 379 рублей. В силу ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные указанным решением, вступившим в законную силу, имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Афоничеву А.В. и прекращения в связи с этим обеспеченного залогом обязательства истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Марашовой С.Л. требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                           решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                           ░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2019 ░░░░.