Решение по делу № 2-954/2019 (2-7907/2018;) ~ М-6775/2018 от 13.12.2018

Дело № 2-954/2019 (2-7907/2018;)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

с участием прокурора Куликова С.Б.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряжевой Светланы Юрьевны, Семёнова Михаила Александровича к Соболевой (Кряжевой) Наталье Юрьевне, Кряжеву Алексей Юрьевич, действующих также в интересах несовершеннолетнего Кряжева Федора Алексеевича, Кондратьеву Дмитрий Валерьевич, действующего в интересах несовершеннолетних Кондратьева Якова Дмитриевича, Кондратьева Ивана Дмитриевича, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании госпошлины,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Квартира приобреталось посредством ипотечного кредита с ПАО «Промсвязьбанк». Истцы зарегистрировали в квартиру ответчицу Соболеву С.Ю. с детьми. Однако, согласия банка на это не получено, в связи с чем банк направил им требование о снятии с учета указанных лиц. Истец просит признать ответчицу Соболеву Н.Ю. с детьми прекратившими право пользования спорной квартирой, выселить и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Кряжева С.Ю. не явилась, извещена.

Истец Семенов М.А. на требованиях настаивает.

Ответчик Соболева Н.Ю. с иском не согласна, поскольку первоначальный взнос на квартиру и ежемесячные платежи по кредиту она вносила через истцов, поскольку у истцов были лучшие условия по ипотеке она сделала ремонт в квартире за свой счет.

Ответчики Кондратьев Д.В. и Кряжев А.Ю. не возражают против удовлетворения иска, согласны зарегистрировать детей у себя.

Третье лицо ПАО «Промсвязьбанк» своего представителя не направило, представило отзыв о согласии с иском.

Третье лицо МУ МВД «Балашихинское» не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Кряжевой Светлане Юрьевне на праве общей совместной собственности с супругом Семёновым Михаилом Александровичем принадлежит жилое помещение №, вид помещения: квартира, назначение помещения: жилое, этаж 9, общая площадь помещения 61,1 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: Московская <адрес>Г, что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между ПАО «Промсвязьбанк» и Сёменовым М.А., Кряжевой С.Ю. заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства для целей приобретения недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>

В силу п. 2.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры, зарегистрированная в ЕГРН за номером государственной регистрации: 50-№.Согласно п. 3 ст. 346 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, не вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ.2 Кредитного договора, заемщик не вправе без письменного согласия Банка регистрировать и давать согласие на регистрацию по жительства/пребывания в квартире любых третьих лиц.

ПАО «Промсвязьбанк» не предоставлял истцам согласие на регистрацию в квартире Кряжевой Н.Ю., Кряжева Ф.А., Кондратьева Я.Д., Кондратьева И.Д. которые были там зарегистрированы: Кряжева Н.Ю. – ДД.ММ.ГГГГ, Кряжев ФА. – ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьев Я.Д. – ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьев И.В. – ДД.ММ.ГГГГ.

09.11.2018 и 07.12.2018 ПАО «Промсвязьбанк» направил требование об устранении нарушений условий кредитного договора, а именно требование незамедлительно снять с регистрационного а в указанной квартире всех третьих лиц.

Ответчик Соболева (Кряжева) Н.Ю. свои возражения мотивировала тем, что фактически она приобрела спорную квартиру и внесла первоначальный взнос, ипотечные платежи, что истцом не оспаривается.

Несмотря на данный установленный факт, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство юридического значения не имеет, поскольку в данном случае кредит и квартиры оформлены на истцов, которые являются титульными владельцами, в связи с чем вправе распоряжаться своей собственность на свое усмотрение с учетом ограничений, наложенных банком.

Ответчик не лишена права в ином порядке обратиться за восстановлением своих нарушенных прав с соответствующим иском

Исходя из данных правоотношений, а также положений действующего законодательства, в настоящий момент у ответчика с детьми прекратилось право пользование квартирой, в связи с чем они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

За подачу иска истцом Кряжевой С.Ю. оплачено 2 400 руб., тогда как подлежало оплате 600 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков Соболевой Н.Ю., Кряжева А.Ю., Кондратьева Д.В. в равных долях, по 200 руб. с каждого. Излишняя оплаченная госпошлина в размере 1 800 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кряжевой С.Ю., Семенова М.А. удовлетворить.

Признать Соболеву (Кряжеву) Наталью Юрьевну, Кряжева Федора Алексеевича, Кондратьева Якова Дмитриевича, Кондратьева Ивана Дмитриевича прекратившими право пользования квартирой по адресу: Московская <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Выселить Соболеву (Кряжеву) Наталью Юрьевну, Кряжева Федора Алексеевича, Кондратьева Якова Дмитриевича, Кондратьева Ивана Дмитриевича из квартиры по адресу: Московская <адрес>

Взыскать с Соболевой Натальи Юрьевны, Кряжева Алексея Юрьевича, Кондратьева Дмитрия Валерьевича в пользу Кряжевой Светланы Юрьевны госпошлину в размере 600 руб., по 200 руб. с каждого.

ИФНС по г/о Балашиха возвратить Кряжевой Светлане Юрьевне излишне оплаченную госпошлину в размере 1 800 руб., оплаченную по чек-ордеру в Сбербанк онлайн 12.12.2018 в общей сумме 2 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2019 года

Судья О.А.Кобзарева