Решение по делу № 2-742/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-742/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2015года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушина Александра Викторовича к ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ», Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ», Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое имущество, ссылаясь на то, что он на основании Договора уступки прав требования (цессии) № 93/ГП-1 от 21.09.2005 года, получили право на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры № <адрес> на 15-ом этаже, общей площадью 65,72 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№1 по ГП) в г.<адрес>

Права на заключение Договора с истцом принадлежало ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» на основании инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14.04.2003 года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истцов обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ г.Москвы обязался обеспечить получение истцами в собственность указанной квартиры.

Истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права.

21.04.2009 г. года истец принял квартиру от КЭУ г.Москвы по акту № 93/ГП-1 приема-передачи квартиры, пользуются ей, несут обязательства собственников квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истцов с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления им правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Предоставил суду для обозрения оригиналы представленных документов к иску.

Ответчики Министерство обороны РФ, ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что истец на основании Договора уступки прав требования (цессии) № № от 21.09.2005 года, получили право на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры № 216, на 15-ом этаже, общей площадью 65,72 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№1 по ГП) в <адрес>

Права на заключение Договора с истцом принадлежало ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» на основании инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14.04.2003 года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истцов обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ г.Москвы обязался обеспечить получение истцами в собственность указанной квартиры.

Из материалов дела усматривается, что истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате переуступленного права, что актом № № приема-передачи квартиры, подписанным истцами и ответчиком КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлением Главы города Королева Московской области №1817 от 08 декабря 2008 года дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №№ от 14 апреля 2003 года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истцов на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Оценив доводы истца и представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Лушина А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лушина Александра Викторовича - удовлетворить.

Признать за Лушиным Александром Викторовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11 марта 2015 года.

Судья: